Участники рынка опасаются ужесточения борьбы с теневыми доходами

В предыдущем обзоре мы писали о том, что покупатели стали возвращаться к прежней тактике выжидания

На этой неделе тенденции снижения деловой активности стали более явными.

На настроения и решения покупателей влияют множество факторов. Влияют в совокупности - и это во многом объясняет противоречивые реакции на проседание курса гривны. Всего месяц назад резкое проседание курса национальной валюты привело к росту деловой активности, а сейчас - к ее снижению.

Одна из причин подобной смены настроений покупателей – рост цен на первичном рынке. Целый ряд наиболее популярных застройщиков, распродав значительную часть строящихся квартир, вместо предновогодних акций, подняли цены.

Не менее весомой причиной возврата покупателей к тактике выжидания стали планы правительства резко усилить борьбу с теневыми доходами.

Пока неясно, во что это выльется, но сам подход косвенной оценки доходов и затрат миллионов наших граждан, пугает многих. Одно дело, когда такой подход используют применительно к чиновникам-коррупционерам, живущим в трехэтажных особняках и имеющих по несколько дорогостоящих автомобилей. И совсем иное дело, когда его планируют использовать для всех граждан. Если фискальные службы сочтут, что семья живет «не по средствам», то смогут самостоятельно рассчитывать дополнительные налоги, причем по весьма высокой шкале. Для этого планируется каждую покупку на сумму, превышающую 10 минимальных зарплат, оплачивать исключительно по безналу, указывая при этом паспорт и идентификационный код.

В принципе, покупку недвижимости и так оплачивают по безналу, предъявляя паспорт и код. Но то, что фискальные службы смогут обкладывать и без того дорогие покупки огромными налогами – весьма тревожный знак. Рынок недвижимости вполне может впасть в глубокую спячку. Другое дело, что «обменщикам» особо опасаться, на наш взгляд, не стоит. Продал одну недвижимость, за вырученные деньги приобрел другую - источник доходов документально подтвержден.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже приведены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений в гривнах и долларах в Днепровском районе Киева.

График №1. Изменение средних цен предложений в гривнах за квадратный метр

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Днепровском районе;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Днепровском районе

В Днепровском районе средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 2,4%;

- за последний месяц выросла на 10,1%;

- за последние три месяца выросла на 7,6%;

- за последние полгода выросла на 14,2%;

- за последний год выросла на 65,7%.

В новых домах района средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 3,3%;

- за последний месяц выросла на 11,7%;

- за последние три месяца снизилась на 2,7%;

- за последние полгода выросла на 3,0%;

- за последний год выросла на 58,9%.

В домах возле метро средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 2,8%;

- за последний месяц выросла на 10,7%;

- за последние три месяца выросла на 5,6%;

- за последние полгода выросла на 11,8%;

- за последний год выросла на 58,0%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Днепровском районе ;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Днепровском районе

В Днепровском районе средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 1,4%;

- за последний месяц снизилась на 4,3%;

- за последние три месяца снизилась на 6,7%;

- за последние полгода снизилась на 11,5%;

- за последний год снизилась на 12,4%.

В новых домах района средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 0,5%;

- за последний месяц снизилась на 2,9%;

- за последние три месяца снизилась на 15,7%;

- за последние полгода снизилась на 20,2%;

- за последний год снизилась на 16,0%.

В домах возле метро средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 1,1%;

- за последний месяц снизилась на 3,8%;

- за последние три месяца снизилась на 8,5%;

- за последние полгода снизилась на 13,4%;

- за последний год снизилась на 16,5%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 34,1 кв.м, жилая 16,2, кухня 8,2. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет, линолеум, кафель. Сантехника старая. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт».

Цена 816400 грн (23941 грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 15,7 цена в долларах 52000$ (1525$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Златоустовская (Шевченковский район, Шевченковский центр ). Общая площадь 50,2 кв.м, жилая 30,8, кухня 9. Санузел раздельный. Балкон застеклен и обшит. Ламинат, кафель. Столярка новая. Сантехника новая. Электропроводка новая. Качественная мебель, встроенная кухня, бытовая техника. Состояние: «сделан качественный ремонт».

Цена 1491500 грн (29711 грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 15,7 цена в долларах 95000$ (1892$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в современном высотном монолитно-каркасном доме, улица Богатырская (Оболонский район, Минский массив ). Общая площадь 79 кв.м, жилая 48, кухня 8,4. Два санузла. Балкон из кухни, не застеклен. Окна во двор. Квартира после строителей. Беспещанка, стяжка, стеклопакеты. Состояние: «требуется серьезный ремонт».

Цена 1200000 грн (15190 грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 15,7 цена в долларах 76433$ (968$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 163,3 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 3507900 грн.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014