Недвижимость — это валюта. Укрепляется вместе с гривной

В предыдущем обзоре мы писали о том, что укрепление гривны заметно повлияло на рыночные процессы: паника несколько утихла, деловая активность выросла, цены в долларах пошли вверх, а в гривнах вниз.

Читайте также: Как укрепление гривны сказалось на рынке недвижимости

Развитие этих тенденций мы наблюдали и на этой неделе. Продолжилось укрепление национальной валюты, и как отметил один из участников рынка, «недвижимость для нас – это валюта. Укрепляется вместе с гривной».

Увеличилось количество звонков по рекламе, предложений и просмотров. Увеличилось количество договоров о намерениях и сделок. Похоже, немало участников рынка недвижимости с оптимизмом восприняли решения МВФ о кредитовании Украины, которые материализовались на этой неделе в виде первого транша в размере 5 млрд. долларов.

Читайте также: Сколько кредитов получит Украина в 2015 году?

Очень может быть, что и приход весны определенную роль сыграл: весной рынок недвижимости традиционно оживает, другое дело, что в последние годы подобные традиции выполняются все реже и реже.

Долгосрочный ценовой тренд в долларах по-прежнему падающий. Но при этом «мгновенные» (неаппроксимированные) средние цены предложений вернулись примерно к тем уровням, на которых были месяц назад (в долларах выросли, в гривнах снизились). В значительной степени это объясняется снижением курса доллара и логикой работы нашей базы данных.

Логика эта такова. Цены конкретного объекта в долларах и в гривнах не меняются до тех пор, пока продавец не начнет редактировать свое объявление. В случае каждого редактирования, продавцу придется всякий раз решать какая цена (в долларах или в гривнах) для него на первом месте, после чего указывать новые цены. Учитывая, что при снижении курса доллара неизменная цена в гривнах означает рост цены в долларах. В случае же роста курса доллара, неизменная цена в гривнах означает снижение долларовой цены. Соответствующие калькуляторы пересчета и подтверждения цен входят в систему редактирования объявлений.

Заметим также, что рост неаппроксимированных средних цен предложений в долларах вызван также резким увеличением количества новых объектов в нашей базе данных. Далеко не все новые продавцы ориентируются в ценах. Поэтому нередко выставляют свои объекты по завышенным ценам, планируя при отсутствии звонков и просмотров снизить их в будущем.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже представлены графики изменения аппроксимированных и неаппроксимированных средних цен предложений в новых домах по всему Киеву.

Средние цены предложений в гривнах за квадратный метр

- синяя кривая – аппроксимированная средняя стоимость квадратного метра в новых домах;

- зеленая кривая – неаппроксимированная средняя стоимость квадратного метра в новых домах

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений в новых домах:

- за последний месяц выросла на 19,8%;

- за последние три месяца выросла на 37,7%;

- за последние полгода выросла на 48,8%.

В гривнах неаппроксимированная средняя цена предложений в новых домах:

- за последний месяц снизилась на 18,9%;

- за последние три месяца выросла на 11,8%;

- за последние полгода выросла на 28,2%.

Средние цены предложений в долларах США за квадратный метр

- синяя кривая – аппроксимированная средняя стоимость квадратного метра в новых домах;

- зеленая кривая – неаппроксимированная средняя стоимость квадратного метра в новых домах

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений в новых домах:

- за последний месяц снизилась на 4,3%;

- за последние три месяца снизилась на 12,7%;

- за последние полгода снизилась на 19,0%.

В долларах неаппроксимированная средняя цена предложений в новых домах:

- за последний месяц выросла на 8,9%;

- за последние три месяца снизилась на 5,6%;

- за последние полгода снизилась на 12,6%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Автозаводская (Оболонский район, Минский массив ). Общая площадь 29 кв.м, жилая 15, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 31000$ (1069$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив ). Общая площадь 47,9 кв.м, жилая 26,7, кухня 5,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Столярка и сантехника новые. Ламинат, кафель. Состояние: «сделан косметический ремонт». 50000$ (1044$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 76,9 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 81000$.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015