Нетипичный Голосеевский-центр

Жилой фонд здесь более, чем разнообразен: в начале улиц немало дореволюционных домов и «сталинок», ближе к метро Лыбедская все чаще встречаются дома поздней советской застройки и современные новостройки

Голосеевский-центр — также и культурно-деловой центр столицы. Здесь множество торгово-развлекательных центров — от «Олимпийского» до недавно открывшегося «Ocean Plaza», Киевский планетарий, Театр оперетты, Национальный дворец культуры «Украина», Николаевский костел с залом органной и камерной музыки, множество бизнес-центров и брендовых магазинов.

Конечно, жить в таком районе стоит дорого. А порой и очень дорого.

Средняя стоимость квадратного метра квартиры в Голосеевском-центре - $ 2610, что почти на $ 1000 больше, чем в среднем по городу. И за год снижение цены составило 11 %.

Больше других упали в цене четырехкомнатные квартиры — с $ 4107 до $ 3052 за квадратный метр, что составляет 25,7 %. Впрочем, таких квартир по массиву продается немногим больше десятка.

Цена квадратного метра трехкомнатной квартиры в Голосеевском-центре снизилась не столь существенно — на 5,6 %, главным образом за счет кирпичных «хрущевок» и ведомственных домов серии «улучшенный кирпич». Последние подешевели на 14,7 % и сейчас стоят $ 2269/кв. м.

Квадратный метр двухкомнатной квартиры продолжает оставаться практически на одном уровне с трехкомнатными - $ 2693, но упал в цене чуть больше — на 6,5 %.

А однокомнатные, хоть и продолжают оставаться самыми дешевыми по цене квадратного метра, подешевели всего на 4,5 %.

Снижение цены в целом по массиву происходит также и за счет новостроек, квадратный метр квартиры в которых подешевел в целом на 13,75 %, и домов серии «улучшенный кирпич» - минус 13 %. При этом, квадратный метр в последних сейчас стоит дешевле, чем в кирпичных «хрущевках» - $ 2409, хотя аналогичная квартира в целом обойдется, конечно же, дороже из-за большей площади.

Изменение цены квадратного метра в дореволюционных домах и «сталинках» несколько меньше — минус 8,8 % и 5,1 %. Кирпичные «хрущевки» упали в цене на 6,4 %.

При этом, спад происходит, главным образом, за счет трех- и четырехкомнатных квартир в новостройках и, особенно, домах серии «улучшенная панель». А рост зафиксирован только в одном сегменте — на 6 % подорожали однокомнатные квартиры в тех же новостройках.

Как мы видим, ценовые тенденции в Голосеевском-центре достаточно противоречивы и не совсем типичны для центральных районов. По сути, единственный сегмент, пользующийся здесь популярностью — однокомнатные квартиры в новостройках, что свойственно, скорее, бюджетным спальным массивам. Впрочем, все новостройки здесь, в отличие от тех же спальных массивов, кирпичные, что влияет на их стоимость наравне с местом расположения. Так называемые элитные квартиры в Голосеевском-центре не в цене, в отличие от массива Оазис-Оболонь , - они дешевеют стремительнее других. А стоимость квадратного метра квартир большой площади (3-4 комнаты) в домах серии «улучшенный кирпич» и вовсе уже близки к общегородским.

Так что, если вы хотите и можете себе позволить купить квартиру в одном из центральных районов Киева, как минимум, стоит обратить внимание на отдельные категории в Голосеевском-центре. Впрочем, вероятность того, что наметившаяся тенденция в дальнейшем только усилится, есть. И немалая.

Автор: Наталья Рева