Оазис-Оболонь: цену определяют качество и статус

Единственное исключение — Оазис-Оболонь, жилой микрорайон на берегу Днепра, спроектированный и застроенный в едином стиле современными новостройками . И хотя массив отгорожен от соседних только проспектом Героев Сталинграда, его гармоничный ансамбль создает ощущение обособленности.

Исследованием динамики цен на недвижимость на массиве Оазис-Оболонь мы и продолжаем цикл публикаций о жилых массивах Киева, где цены на квартиры продолжают расти , вопреки общей тенденции.

Стоимость квартир на «Оболонских Липках» вдвое выше, чем в среднем по городу - $ 3443 против $ 1687 за квадратный метр. И вот уже полтора года стабильно продолжает расти.

Следует отметить, что материал стен абсолютно всех домов массива один — кирпич. А вот количество комнат в каждой квартире оказывает ощутимое влияние на их стоимость.

Наиболее дорогие здесь как год назад, так и сейчас, — трехкомнатные квартиры. За год их стоимость выросла на 4,7 % и сейчас составляет $ 3495 за квадратный метр. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Оазисе-Оболонь при этом - $ 429000 — планировки здесь расширенные и метражи не маленькие.

Основательно подорожали двухкомнатные квартиры — на 8,1 %. Квадратный метр такой квартиры сейчас стоит $ 3425, а квартира в среднем - $ 279000.

Четырехкомнатные квартиры тоже подорожали, хоть квадратный метр в них и стоит дешевле, чем в трех- и двухкомнатных - $ 3257, что на 5,5 % больше, чем год назад. В среднем такая квартира стоит не намного дороже трехкомнатной — $ 473000. Впрочем, небольшой эту разницу можно назвать только условно — она составляет стоимость однокомнатной квартиры в каком-нибудь из спальных районов столицы.

А вот однокомнатные квартиры в Оазисе-Оболонь популярностью, похоже, не пользуются. За год их стоимость упала на 3,3 % и на сегодняшний день является самой низкой по массиву - $ 3054 за квадратный метр. Ну, а купить однокомнатную квартиру в Оазисе можно в среднем за $ 165000.

Причины такой тенденции, в принципе, закономерны. Во-первых, цены на квартиры в Оазисе пока что не так завышены, как на Печерске или Липках. С другой — качество обустройства массива, уровень развития инфраструктуры здесь гораздо выше. Плюс относительная экологическая чистота и соответствующий статусу элитного жилья социальный статус соседей. Не последнюю роль в ценообразовании играет и малое количество предложений квартир на продажу. К тому же, год-полтора назад доля квартир без отделки была несколько выше — сейчас многие квартиры в Оазисе продаются с эксклюзивными дизайнерскими ремонтами, что также повышает их стоимость. Совокупность всех этих факторов и формирует стабильно высокий спрос на квартиры массива со стороны определенной категории покупателей и столь же стабильный рост цен на них.

Автор: Наталия Рева