Незаконные новостройки в Днепровском районе Киева в 2018 году

Редакция информационно-аналитического портала Domik.ua собрала все данные по объектам незавершенного жилищного строительства на мониторинговой карте киевской застройки, у которых обнаружены признаки законодательного и градостроительного нарушений. Ниже представлен список всех жилых домов и комплексов Днепровского района, которые получили в 2018 году статус «самовольное строительство».

Для создания обзорной публикации по незаконным стройкам использовались данные с сайта Межведомственного центра мониторинга застройки Киева , созданного при КГГА. Отметкой красного цвета отмечают те новостройки, которые признают самовольным строительством. Незаконные новостройки получают такой статус в случае, если были зафиксированы нарушения требований градостроительного и других законодательств, действующих на территории Украины. В феврале текущего года в Днепровском районе Киева обнаружено десять проблемных строительных объектов, жилых домов и комплексов. Ниже опубликована основная информация по проектам жилой застройки из Градостроительного реестра Киева.

Местоположение объектов самовольного строительства в Днепровском районе, согласно Градостроительному кадастру

1. Жилой комплекс «Новая волна» возводят на строительной площадке, которая расположена по адресу: Харьковское шоссе, 15-А. Графа «застройщик» в карточке объекта на мониторинге пустая. Возведение новостройки происходило при наличии договора аренды земельного участка, целевое назначение которого не определено. На мониторинговом сайте выложены номера и даты договора аренды и документов о совместной деятельности на участке. Согласно данным Межведомственного центра, на объект не регистрировали Градостроительные условия и ограничения (ГУО) и контрольную карточку нарушения благоустройства. Но на новостройку получали разрешение по выполнению строительных работ, номер и дата оформления которого указаны на карте мониторинга. Строительство признанно незаконным по причине нарушения градостроительных требований. Информация о вводе в эксплуатацию остается не известной, а органами внутренних дел ведется досудебное расследование с июля 2015 года.

Читайте также: Незаконные новостройки в Дарницком районе Киева в 2018 году

Новостройка, определенная как проблемная, по информации с сайта мониторинга застройки Киева

В обсуждении ЖК «Новая волна» оставлено 177 комментариев. Форум новостройки на портале Domik.ua модератор открыл в апреле 2012 года. Вместе с рендерами и описанием проекта размещена информация о том, что данный объект на карте Градостроительного кадастра Киева находится в статусе «самовольное строительство». В последующих сообщениях участники форума сообщают о низкой стоимости квадратного метра на жилье. Встречаются ответы представителя застройщика на вопросы форумчан. Модератор сообщал об акции девелопера «Квартира в подарок», по условиям которой необходимо снять креативный видеоролик о жилом комплексе. В комментариях ниже пользователи форума говорят, что розыгрыш квартиры подозрительный и не настоящий. В мае модератор информирует форумчан о создании ЖК «Жемчужина», который объединил жилые комплексы «Новая волна», «Родинний затишок» и «Жемчужина Троещины». Администратор форума выкладывает фотографии о возведении объекта. Позднее комментаторы сообщают, что в «Новой волне» замерзла канализация и о других трудностях. Последнее сообщение от пользователя было оставлено в феврале 2018 года.

Узнать больше информации о проблемном жилом комплексе, сложившейся ситуации вокруг строительства, о последующих действиях пострадавших инвесторов и многое другое можно на форуме ЖК «Новая волна» .

Читайте также: Киевляне просят наложить мораторий на застройку нижнего каскада Совских прудов: петиция в Киевский горсовет

Незаконно возведенный объект жилого строительства на Харьковском шоссе, 15-А

2. Жилой комплекс «Стародарницкий» находится на Харьковском шоссе, 17-А. Информации по застройщику на карте Градостроительного кадастра Киева нет. Строительные работы по этому адресу велись при наличии оформленного договора аренды земельного участка, что подтверждает указанные номер и дата документа. Целевое назначение земли отметили как «Для строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом». Как выделено в карточке объекта на мониторинговом сайте, на новостройку регистрировали Градостроительные условия и ограничения с названием исходных данных «Корректировка проектной документации строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по улице Лохвицкой». Там же, в коротком содержании указано, что проектная документация в градостроительном кадастре не была зарегистрирована. В причинах признания жилого комплекса самовольным строительством отмечено, что были нарушения разрешительной документации на строительство и градостроительные требования. Постройка введена в эксплуатацию, что подтверждается наличием номера и даты соответствующего документа. Принятые меры против проблемного строительства не обозначены.

Читайте также: Незаконные новостройки в Подольском районе Киева в 2018 году

Проект застройки, официально признанный самовольным, отмечен на карте Межведомственного центра

Обсуждение новостройки на форуме портала Domik.ua открыто 21 декабря 2011 года сообщением модератора. С момента создания ветки и по 2014 год зафиксировано 18 комментариев. Изначально пользователи обговаривали, что у застройщика присутствуют некоторые сложности с оформлением документации, но существуют и другие объекты строительства, и некоторые из них введены в эксплуатацию. Из сообщений на форуме известно, что компания проводила подозрительную акцию, где при покупке квартиры можно получить автомобиль. Позднее комментаторы стали открыто заявлять, что строительство ведется незаконно. В обсуждении выложили сертификат о готовности другого проекта застройки. Участники обсуждения высказали недоверие к этому документу – его правомерности и подлинности. Далее становится известно, что комплекс достроили и подключили некоторые коммуникации. Модератор выложил видеообзор построенного объекта. Последнее сообщение датируется 25 ноября 2014 года.

Посмотреть видео о новостройке, узнать больше о техническом состоянии комплекса, высказать свое мнение о проекте застройки и задать вопросы пользователям и модератору можно на форуме ЖК «Стародарницкий» .

Читайте также: Апелляционный суд Киева подтвердил законность решения ГАСИ о снесении многоквартирного дома по улице Береговой, 3, 7-А

Незаконно построенный ЖК «Стародарницкий»

3. Многофункциональный комплекс «Мега сити» расположен по ул. Харьковское шоссе, 19. В карточке указано, что земельный участок ограничен Харьковским шоссе, улицей Лохвицкого и ГБК «Скиф». В качестве застройщика отмечено ООО «Укоинвестстрой». Строительство велось при наличии договора аренды земельного участка с целевым назначением «Для строительства жилищно-офисного комплекса со встроенно-пристроенными и торговыми помещениями и паркингом». Номер и дату оформления документа можно найти в карточке новостройки на сайте мониторинга строительства в Киеве. На объект получали Градостроительные условия и ограничения, по которым, впоследствии, корректировали проект. Оформляли на новостройку и разрешение на выполнение строительных работ, о чем свидетельствует наличие даты и номера документа. Контрольная карточка нарушения благоустройства отсутствует. Комплекс признан самовольным строительством по причине нарушения градостроительных требований, при этом введен в эксплуатацию. Готовность объекта подтверждает наличие сертификата, с отмеченным номером и датой регистрации документа. По факту незаконного возведения объекта недвижимости в 2015 году было обращение с письмом об открытии уголовного следствия.

Читайте также: Компания «Riverside Development» обжалует решение суда: подробности

Карточка проблемной новостройки на Харьковском шоссе, 19 на сайте Градостроительного кадастра Киева

Форум новостройки на Domik.ua открыт в 2010 году. За период существования обсуждения всего было оставлено 707 комментариев. После первого сообщения в течение двух лет пользователи ничего не комментировали. С 2012 года обсуждение возобновилось: участники форума уже сообщают о незаконности стройки и недобросовестности застройщика. Модератор выкладывал скриншоты сертификатов о готовности жилого комплекса. Параллельно с этим, администрация добавляет в обсуждение снимки со строительной площадки новостройки, указывая стоимость квадратного метра, сообщая об акциях и скидках. В противовес сообщениям модератора пользователи публикуют статьи и другую информацию о незаконности строительства, где объясняется проблематика комплекса. Форумчане говорят, что заселившиеся инвесторы не прописаны, в предполагаемо готовых секциях новостройки, потому как застройщик до сих пор не завершил процесс введения дома в эксплуатацию. Пользователи добавляют снимки, где виден затопленный дождем пол в якобы готовой очереди комплекса. В обсуждении встречаются сообщения от предполагаемых инвесторах, которым нравится постройка, и которые жалуются на проблемы, связанные с ней. Есть комментарии пользователей, которые утверждают о незаконности строительства и защищают законность объекта. Форумчане, которые говорят о том, что возведение не легитимно, предоставляют соответствующие аргументы: выкладывают официальные ответы ГАСИ, Киевводоканала и информацию из других источников. Последние сообщения оставлены в феврале текущего года. Пользователи продолжают обсуждение готовности новостройки и проблем с законностью объекта.

Узнать больше информации о том, какие нарушения были зафиксированы на стройке, введены или нет в эксплуатацию построенные секции, ознакомиться с фото и другими материалами по новостройке можно на форуме ЖК «Мега сити» .

Читайте также: В Киеве задержан директор «Элита центра»: подробности

Самовольно возведенный вместе с бизнес-центром ЖК «Мега сити»

4. Жилой дом «Домино» находится на ул. Фанерная, 5-А. Информация о застройщике не указана. Строительство велось на основании договора аренды земельного участка, дата оформления и номер которого отмечены в карточке новостройки на сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева. По этой земле прописано в виде права, что у застройщика были получены документы о совместной деятельности – в соответствующей строчке на мониторинге новостроек указаны номер и дата документа. Известно, что на объект недвижимости не регистрировали контрольную карточку нарушения благоустройства, градостроительные условия и ограничения. По сообщению о начале выполнения подготовительных работ данные отсутствуют. Новостройка не отвечает проектным решениям из-за нарушений градостроительных требований, из-за чего дом не завершен и не введен в эксплуатацию. С июля 2015 года по делу органами внутренних дел ведется досудебное расследование.

Читайте также: Незаконные новостройки в Печерском районе Киева в 2018 году

Проблемный ЖК «Домино» на Фанерной отмечен на мониторинговой карте красным цветом

На форуме новостройки на Domik.ua зафиксировано 78 сообщений. Первое из них – ответ модератора, датируется 18 марта 2015 года. Пользователи уже в первых комментариях осуждают застройку: причастность объекта к УКО, расположение в неэкологичной и некомфортной среде, некорректную декларацию о начале проведения подготовительных работ. Участники обсуждения выкладывают переходы на другие ресурсы – видео о новостройке, статьи. Комментаторы ведут дискуссию о дальнейшей судьбе Войцеховского, его проектах застройки и пострадавших инвесторах. Последнее сообщение было выложено 9 июля 2015 года. В своем ответе пользователь надеется, что в комплекс не успели вложиться инвесторы.

Узнать больше информации о незаконности постройки, задать интересующие вопросы знающим пользователям, ознакомиться с другими материалами по строительству комплекса можно на форуме ЖК «Домино» .

Читайте также: Незаконные новостройки в Деснянском районе Киева в 2018 году

Визуализация жилого комплекса «Домино», который признан самовольным строительством

5. Жилой дом, который возводят на ул. Сосницкая, 49, 51, 53. Информация о застройщике на сайте мониторинга новостроек Киева отсутствует. Основанием для начала строительства послужило наличие акта на право собственности на земельный участок с целевым назначением земли «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений». Три номера соответствующего документа и дата оформления выложены в карточке новостройки Градостроительного кадастра.

Жилищная постройка на Сосницкой отмечена на сайте Межведомственного центра красным цветом

На объект не регистрировали Градостроительные условия и ограничения (ГУО) и декларацию о начале выполнения строительных работ. Отсутствует и контрольная карточка нарушения благоустройства. Возведение дома признано самовольным из-за нарушения градостроительных требований. На сайте Межведомственного центра указали, что объект не введен в эксплуатацию. По этой постройке в июле 2015 года обратились с письмом об открытии уголовного производства.

Читайте также: Незаконные новостройки в Голосеевском районе Киева в 2018 году

Огражденная территория под самовольное строительство на Сосницкой, 49, 51, 53

6. Жилой комплекс «Флагман», согласно мониторинговой карте, находится по пер. Лобачевского, 7, 7-А. Застройщик на сайте Межведомственного центра не указан. Строительные работы велись при наличии договора аренды земельного участка и документа о совместной деятельности, номер и дата оформления которых отмечены в карточке новостройки на мониторинговой карте. Тут же указано, что отсутствует контрольная карточка нарушения благоустройства и Градостроительные условия и ограничения. На объект оформляли разрешение на проведение строительных работ с соответствующим номером документа. Строительство признано незаконным по причине нарушения градостроительных требований, вследствие чего новостройка не сдана в эксплуатацию. С июля 2015 года по этому делу органами внутренних дел ведется досудебное расследование.

Читайте также: Незаконные новостройки в Соломенском районе Киева в 2018 году

Карточка признанного незаконным ЖК «Флагман» на мониторинговой карте Киева

Обсуждение жилого комплекса на форуме портала Domik.ua открыто в 2012 году. Всего зарегистрировано 1046 комментариев. В первом ответе модератор предупреждает, что новостройку причислено к объектам самовольного строительства. В подтверждение выложен скриншот с Градостроительного кадастра Киева. Последующие комментаторы пишут, что вложили средства в этот жилой комплекс, но теперь жалеют. В августе один инвестор сообщил о привлекательной цене за квадратный метр в новостройке. Несколько жителей близлежащих домов пожаловались на форуме на шум от стройки по ночам и выложили копии жалоб в районную администрацию. Модератор форума в январе 2013 года сообщил о проектировании на территории ЖК «Флагман» «Центра дошкольного воспитания». В следующем месяце на форуме проинформировали, что ЖК «Флагман» лидирует в голосовании на номинацию «Лучшая новостройка экономкласса». Застройщик сообщил об установке на территории жилого комплекса «уникальных развивающих игровых площадок для детей разного возраста». В 2016 году на форуме поместили постановление Печерского районного суда города Киева о наложении ареста на ЖК «Флагман». В одном из последних сообщений инвестор новостройки предлагает всем кто вложил средства в жилой комплекс объединиться и отстаивать свои права в суде. За период обсуждений пользователи выкладывали ссылки на внешние ресурсы со статьями и другой полезной информацией о новостройке. Тут можно найти снимки со строительной площадки, визуализации жилого комплекса и другие изображения. Последний ответ на ветке форума был оставлен 5 февраля 2018 года.

Более подробно ознакомиться с ходом возведения объекта, почитать отзывы инвесторов, высказать свое мнение о незаконной стройке можно на форуме ЖК «Флагман» .

Читайте также: Незаконные новостройки в Оболонском районе Киева в 2018 году

Визуализация проблемного строящегося жилого комплекса «Флагман»

7. Объект, обозначенный, как «жилой дом», расположен по ул. Попудренко, 16-А. В качестве застройщика указано ООО «Экобуд». По правам землепользования на мониторинговой карте отмечено, что номер договора аренды земельного участка не регистрировался. В графе целевого назначения земли отмечено, что участок площадью 0,7546 гектаров числится за ООО «Экобуд» на основании технического отчета по установке внешних границ землепользования.

Самовольное строительство жилого дома на карте Градостроительного кадастра Киева

На объект жилищного строительства не регистрировали декларацию о начале выполнения строительных работ и Градостроительные условия и ограничения. Отсутствует и контрольная карточка нарушения благоустройства. Хотя новостройка и отвечает проектным решениям – объект не сдан в эксплуатацию. Принятые меры относительно самовольного строительства не известны.

Читайте также: Официальная позиция «Riverside Development» об отмене ДПТ Рыбальского полуострова

Снимок с Google-карт здания под незаконную постройку на Попудренко, 16-А в мае 2015 года

8. Жилой комплекс «Родинний затишок» находится на строительном участке, на бульваре Ярослава Гашека, 20, 22, 24. На мониторинговой карте информация о застройщике не указана. На объект, по данным Градостроительного кадастра, оформлены договор аренды земельного участка и документация о совместной деятельности, что подтверждено наличием соответствующих номеров и дат регистрации документов. Графа «целевое назначение земельного участка» в карточке новостройки пустая. На комплекс не регистрировались Градостроительные условия и ограничения, отсутствует контрольная карточка нарушения благоустройства. Застройщик получал разрешение на выполнение строительных работ, номер которого можно найти на сайте мониторинга. Строительство признали проблемным по причине нарушений градостроительных требований. Согласно данным мониторинговой карты, новостройка не введена в эксплуатацию. С июля 2015 года органами внутренних дел ведется досудебное расследование.

Читайте также: Компания «DIM» предупреждает о фейковом розыгрыше квартиры

Карточка незаконной постройки «Родинний затишок» на сайте мониторинга застройки столицы

В обсуждении новостройки зафиксировано 389 ответов. На первых страницах форума, датированных 2010 годом, комментаторы сообщают, что жилой комплекс возводят самовольно и инвестировать в новостройку не стоит. Модератор форума размещает фотографии со стройплощадки и информирует о ходе строительных работ. В сентябре 2013 года появляется сообщение о том, что получено 40 свидетельств о праве собственности. В комментариях обсуждают законность проектов застройщика Войцеховского, в том числе и того, которому посвящен форум, подкрепляя свои слова разными информационными источниками. В обсуждении размещены визуализации комплекса и информация о судебных процессах по объекту. Последнее сообщение от пользователя зафиксировано 3 марта 2018 года.

Узнать подробнее о ходе строительства новостройки, ознакомиться с материалами проекта застройки, задать вопросы знающим пользователям и возможным инвесторам можно на форуме ЖК «Родинний затишок» .

Читайте также: В Украине отменили этап разработки и согласования историко-градостроительного обоснования

Визуализация проблемного ЖК на бульваре Гашека, 20, 22, 24

9. Жилой комплекс «Лего Хаус» расположен на улице Сивашская, 12/2. Информация о том, кто выступает застройщиком проекта, отсутствует на карте мониторинга. Для возведения комплекса оформляли договор аренды земельного участка, номер и дата которого выложены в Градостроительном кадастре. В целевом назначении земли отмечено «Для строительства, эксплуатации и обслуживания культурно-оздоровительного центра и офиса». Тут же указана информация о заседания Департамента земельных ресурсов при Киевском горсовете, в протоколе которого отмечено о подготовке документации по расторжению договора аренды земли. На новостройку не оформляли контрольную карточку нарушения благоустройства и Градостроительные условия и ограничения. На объект была получена, но отменена Декларация о начале выполнения подготовительных работ. Новостройка получила статус самовольной из-за нарушения градостроительных требований. Согласно информации сайта Межведомственного центра комплекс не введен в эксплуатацию. Органами внутренних дел с 31.07.2015 ведется досудебное расследование.

Читайте также: Новостройки Ирпеня, возводимые с нарушениями: официальный сайт Ирпенского городского совета

Незаконный ЖК «Лего Хаус» отмечен на сайте Межведомственного центра, как самовольное строительство

Форум новостройки открыт в 2013 году. Из первого сообщения известно, что ранее жилой комплекс назывался «Новая волна-2». В первых ответах пользователи высказывают сомнение о законности строительства, предполагают проблемность проекта и обсуждают вероятные сложности новостройки. Свои комментарии форумчане подтверждают информацией о документации на проект и на компанию-представителя.

На последующих страницах форума модератор информирует о ходе строительства и выкладывает снимки со строительной площадки. Участники обсуждения предупреждают других пользователей о том, что стройка незаконная. В подтверждение размещено постановление суда об отмене декларации о начале строительных работ. В сообщении, датируемом октябрем 2016 года, участник форума выложил список незаконных новостроек, не подключенных к коммуникациям, среди которых упомянут ЖК «Лего Хаус». Один из пользователей поместил фотографии, свидетельствующие о том, что на объекте нарушают технику безопасности и жгут костры на перекрытии стройки. В последующих сообщениях посетители форума обмениваются мнениями об аферах Войцеховского. Некоторые комментаторы размещают фотографии объекта, выкладывают документы, видео и ссылки на другие сайты. Последний ответ зафиксирован 19 февраля 2018 года.

Высказать свое мнение о незаконной постройке, ознакомиться с материалами по проекту, узнать больше о застройщике и объекте можно на форуме ЖК «Lego House» .

Читайте также: Как в Украине будут штрафовать застройщиков за здания без пандусов: законопроект №6536

Визуализация фасада секций ЖК «Лего Хаус», получившего статус незаконного

10. Новостройка, обозначенная на мониторинговом сайте как «Коттеджное строительство», расположена на территории ПКиО «Гидропарк». Застройщик в Градостроительном кадастре Киева не указан. По праву землепользования известно о наличии свидетельства права собственности на земельный участок, но номер документа отсутствует. Согласно информации с сайта Межведомственного центра, на новостройку не зарегистрированы Градостроительные условия и ограничения, отсутствует и контрольная карточка нарушения благоустройства.

Возведение коттеджей в Гидропарке отмечено, как незаконная постройка

На мониторинговой карте указана информация о наличии уведомления о начале выполнения строительных работ, но нет номера и даты оформления документа. Причина получения статуса «самовольное строительство» - нарушение градостроительных требований. По информации Градостроительного кадастра новостройка не сдана в эксплуатацию. В июле 2015 года по этому делу обратились с письмом об открытии уголовного производства.

Фотоснимок одного из предполагаемых самовольно построенных коттеджей в Гидропарке

На карте мониторинга новостроек Киева доступны к просмотру не только объекты самовольного строительства. В градостроительном кадастре отмечают новостройки, которые признаны полностью законными, находятся на рассмотрении или сомнительные. Подробнее об отметках жилых домов и комплексов разной степени законности рассказано в статье «Как отмечены законные и проблемные новостройки в Градостроительном кадастре Киева» .

Кроме отмеченных, ряд новостроек с неизвестной степенью законности, не выделены на мониторинговой карте Киева. Некоторые застройщики в качестве объяснений заявляют, что их проект застройки отсутствует на сайте по причине того, что строительство ведется на участке или участках в частной собственности. Но, проанализировав текущую ситуацию на сайте Межведомственного центра, стало известно, что и новостройки, возводимые на частной земле, выделяют на карте соответствующим цветом.

Так, наиболее логичным объяснением отсутствия объекта на карте считается то, что новостройка, из-за недавнего запуска проекта, пока не известна для специалистов мониторинговой карты. Любой заинтересованный в стройке пользователь может исправить этот момент, подав электронную заявку о новом строительстве с помощью соответствующего меню на сайте Градостроительного кадастра Киева.

Не зависимо от того, какой уровень законности определен Межведомственным центром или новостройка не отмечена на карте – необходимо проверять правомерность действий строительной компании, наличие конфликтных ситуаций и необходимой разрешительной документации, с чем помогут юристы. Первичный анализ законности строительства и детальный поиск информации по объекту и его представителям можно осуществить самостоятельно, воспользовавшись советами из статьи «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .

Ознакомиться с полным перечнем всех жилых домов, комплексов и пристроек в Киеве, которые официально признаны самовольным строительством, можно в этой публикации .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018