Новогодняя неделя на киевском рынке недвижимости
В предыдущем обзоре мы писали о традиционном предновогоднем увеличении количества сделок на общем фоне невысокого уровня деловой активности.
Прошедшая праздничная неделя была скорее сонной, чем праздничной: какие уж тут праздники, если в наиболее «урожайные» осенние месяцы сделок было намного меньше обычного. Заметно увеличилось количество продавцов, временно снявших свои объекты с продажи. Покупатели также снизили свою активность.
Тем не менее, и в эту неделю рынок недвижимости потихоньку работал. Часть участников рынка воспользовались свободными днями, чтобы решить свои жилищные и финансовые проблемы. Или хотя бы развеяться, отдохнуть от телевизоров и застолий. Так что были и новые заявки на покупку недвижимости, и звонки по объявлениям риэлторов, и просмотры.
По нашим данным, средняя цена предложения по всему Киеву достаточно стабильна. Об этом, в частности, свидетельствуют подведенные на этой неделе результаты двух конкурсов прогнозов - по итогам 2013 года и по итогам второго полугодия 2013 года
За весь 2013 год средняя цена квадратного метра в Киеве, вычисленная на основании нашей актуальной базы данных, снизилась примерно на 0,2% - с 1704$ до 1701$.
Во втором полугодии 2013 года средняя цена квадратного метра в Киеве, вычисленная на основании нашей актуальной базы данных, выросла примерно на 0,1% с 1700$ до 1701$.
Что же касается отдельных сегментов рынка, то во многих из них средние цены предложений колеблются. Основные причины подобных колебаний – изменение состава предложения, а также процессы расслоения рынка.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.
| Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости www.domik.ua Исходная информация в $/кв.м | 06.01.2014 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву | |||
| Без аппроксимации | 1703 | +0,3% | +0,2% |
| С использованием аппроксимации | 1701 | 0,0% | +0,2% |
| Средняя цена предложений в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1837 | -0,3% | -1,9% |
| С использованием аппроксимации | 1848 | -0,3% | -1,2% |
| Средняя цена предложений возле метро | |||
| Без аппроксимации | 2085 | -0,1% | +0,5% |
| С использованием аппроксимации | 2092 | -0,1% | +1,4% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,9% ниже значений средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе:
- синяя кривая – в среднем по району
- зеленая кривая – квартиры в новых домах
- красная кривая – квартиры в домах возле метро
Средняя цена предложений в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 0,1%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.
Средняя цена предложений в новых домах в Соломенском районе за последние три месяца выросла на 2,3%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.
Средняя цена предложений возле метро в Соломенском районе за последние три месяца выросла на 5,2%; за последнюю неделю выросла на 1,0%.
График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе в сегментах «старая панель», «типовая панель», «старый кирпич»
- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;
- зеленая кривая - в сегменте «типовая панель»;
- красная кривая – в сегменте «старый кирпич»
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 3,0%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца выросла на 1,0%; за последнюю неделю выросла на 0,9%.
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 1,1%; за последнюю неделю выросла на 0,3%.
График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе в сегментах «сталинки», «улучшенный кирпич» и «украинский кирпич»
- синяя кривая - в сегменте «сталинки»;
- зеленая кривая - в сегменте «улучшенный кирпич»;
- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич».
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца выросла на 2,2%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца снизилась на 3,1%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца выросла на 1,3%; за последнюю неделю выросла на 1,2%.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Вадима Гетьмана (Соломенский район, Отрадный ). Общая площадь 30,4 кв.м., жилая 17,3, кухня 6. Санузел раздельный. Стеклопакеты. Паркет, линолеум, кафель. Новая сантехника, новая столярка. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт».
Стоимость квартиры 433010 грн (53000$ по курсу 8,17). Стоимость квадратного метра 14244 грн (1743$ по курсу 8,17).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Академика Палладина, (Святошинский район, Академгородок ). Общая площадь 54,7 кв.м., жилая 29,5, кухня 8,1. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Столярка старая, сантехника новая. Линолеум, кафель. Состояние: «не требует ремонта».
Стоимость квартиры 694450 грн (85000$ по курсу 8,17). Стоимость квадратного метра 12696 грн (1554$ по курсу 8,17).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Вишняковская (Дарницкий район, Осокорки ). Общая площадь 55,1 кв.м., жилая 30, кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Сантехника старая. Столярка старая. Линолеум, кафель. Встроенная кухня. Состояние: «требует косметического ремонта».
Стоимость квартиры 588240 грн (72000$ по курсу 8,17). Стоимость квадратного метра 10676 грн (1307$ по курсу 8,17).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Вишняковская (Дарницкий район, Осокорки). Общая площадь 76,5 кв.м., жилая 41, кухня 9. Санузел раздельный. Две лоджии застеклены. Сантехника старая. Столярка старая. Линолеум, кафель. Встроенная кухня. Состояние: «требует косметического ремонта».
Стоимость квартиры 800660 грн (98000$ по курсу 8,17). Стоимость квадратного метра 10466 грн (1281$ по курсу 8,17).
Общая площадь приведенных выше квартир 216,7 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 2 516 360 грн (308000$).
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua
Примечание
Статистика цен предложений квартир в Киеве рассчитана на основании актуальной базы данных портала Domik.ua.
Еженедельно, в ночь с пятницы на субботу, алгоритм обрабатывает предложения, представленные в разделе «продажа квартир в Киеве» //domik.ua/nedvizhimost/kiev.html, отсеивает объекты с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами, и определяет средние (на этот момент) цены предложений во всех сегментах рынка. Полученные результаты приводятся на графиках и в таблицах как средние цены предложений соответствующей недели.
Проверить наши данные вы можете в офисе портала недвижимости www.domik.ua , где с вами поделятся исходным кодом данного алгоритма.
