Новостройки комфорт-класса в массиве Осокорки: предложение и цена в июне 2017

Информационно-аналитический отдел портала Domik.ua продолжает анализ новостроек массива Осокорки.

Осокорки - жилой массив в Дарницком районе Киева. Это активно развивающийся район с хорошей социальной и транспортной инфраструктурой. Львиную долю жилой застройки массива составляют современные высотные новостройки. В районе расположены три станции метро: «Осокорки», «Позняки» и «Харьковская».

Более подробную информацию о массиве читайте тут

В предыдущих публикациях мы проанализировали предложения жилья в сегменте экономкласс. В этом обзоре рассмотрим новостройки комфорт-класса.

В июне 2017 года в Осокорках реализуется два проекта в сегменте «комфорт». В таблице представлены характеристики этих жилых комплексов.

Читайте также: Что такое новостройка комфорт-класса

Таблица характеристик новостроек

Цены актуальны на 15 мая 2017 года

Описание новостроек

Жилой комплекс «Ривьера»

Жилой комплекс "Ривьера" расположен по адресу ул. Малоземельная, 75 Д.

Возводит его компания «Status Group» . Комплекс состоит из двух домов высотой в 10 этажей. В первом доме 5 секций, во втором - 3. Строят его по монолитно-каркасной технологии. Стены выложены из газоблока «Аеroc» - 250 мм и утеплены минеральной ватой - 150 мм.

Общее количество квартир в комплексе - 780: 1-, 2- и 3-комнатные. Площадь однокомнатных квартир от 28,1 до 54, 69 кв. м. Метраж двухкомнатных квартир - от 56, 47 до 88, 24 кв. м. Общая площадь трехкомнатных квартир - от 84, 89 до 92, 91 кв. м.

Все квартиры будут сдавать без внутренней отделки. Стены оштукатурят. На полу сделают цементную стяжку. В жилых помещениях и на лоджиях установят металлопластиковые окна фирмы «Rehau» с двухкамерным стеклопакетом. Стены в санузлах будут без отделки. Полы гидроизолируют. Сантехникой туалеты и ванные комнаты укомплектовываться не будут.

В каждой квартире установят входные металлические двери украинского производства, обшитые с двух сторон панелями МДФ.

Отопление в квартирах индивидуальное от двухконтурных газовых отопительных котлов. Радиаторы в жилых помещениях установят стальные, фирмы «Ferroli». Стояки отопления выполнят из полипропиленовых труб. Счетчики холодной воды и электричества расположат в общем коридоре на этаже.

В квартиры будет заведена электропроводка и установлены распределительные коробки. Кабели сетей телевидения, интернета и телефона подведут до щитов, размещенных на этажах. В квартиры эти коммуникации будущие жильцы при необходимости заведут самостоятельно.

Читайте также: Как будет работать новый строительный закон: уточнения от Кабмина

В каждой из 8 секций новостройки будет по одному грузопассажирскому лифту швейцарской фирмы «Schindler» грузоподъемностью 630 кг. Входные двери в дом установят металлические противоударные и оборудуют их домофоном.

Цокольный этаж новостройки отведен для помещений коммерческой направленности. Согласно проекту, в них должны разместиться: продуктовый магазин, кафе, аптека, салон красоты. На 1 и 2 этаже в 4 секции будет располагаться детский сад.

Планом застройки предусмотрено благоустройство прилегающей к комплексу открытой территории. Здесь установят столбы с фонарями наружного освещения, обустроят детскую игровую и спортивную площадки. Дорожки для передвижения пешеходов выложат тротуарной плиткой. Проезжую часть заасфальтируют. Парковка в комплексе будет наземная, рассчитанная на 200 машиномест.

Одним из элементов благоустройства территории станет ландшафтный дизайн.

«Ривьера» расположена на берегу днепровской затоки. Для прогулок и отдыха жильцов комплекса здесь обустроят набережную. На воде по индивидуальному проекту построят деревянные беседки, где смогут сидеть любители рыбалки.

Завершение строительства первой очереди объекта (1-5 секций) намечено на II квартал 2017. Вторую очередь объекта (секции 6-8) планируется сдать в IV квартале 2017.

Вариант планировки двухкомнатной квартиры в ЖК "Ривьера"

Вариант планировки однокомнатной квартиры в ЖК "Ривьера"

Визуализация жилого комплекса "Ривьера"

Читайте также: Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования

Жилой комплекс «Славутич 2.0»

Жилой комплекc «Славутич 2.0». расположенный на проспекте Н. Бажана, 151 Б, строит компания «bUd development». В комплексе 8 домов. Один дом (№ 3) трехсекционный 9-тиэтажный. Остальные здания -- односекционные высотой в 26 этажей. Возводят комплекс по монолитно-каркасной технологии. Стены выложат из керамического кирпича. Утеплены они будут минеральной ватой. В «Славутиче 2.0» по проекту предусмотрено 476 одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Площадь однокомнатных квартир - от 37,57, двухкомнатных - от 54,46, трехкомнатных - от 93,55 кв. м. Дополнительно в комплексе запланированы квартиры-студии площадью от 34 до 49 кв. м и двухуровневые квартиры, которые будут занимать два последних этажа зданий. Все жилье продают без внутренней отделки. На полах в жилых помещениях будет цементная стяжка. В санузлах - гидроизоляция. В квартирах установят металлопластиковые окна «Rehau Euro Design 70» с двухкамерным стеклопакетом. Лоджии тоже будут застеклены. На фасадах домов предусмотрены места для кондиционеров, выполненные в виде декоративных корзин. Кондиционное оборудование владельцы жилья установят самостоятельно.

Входные двери в квартиры будут металлические противоударные украинского производства, обшитые МДФ панелями.

Отопление в комплексе централизованное. Жилые помещения оборудуют металлическими радиаторами с возможностью регулирования подачи тепла. Стояки отопления будут выполнены из полиэтиленовых труб фирмы «Rehau». В новостройках установят счетчики на холодную, горячую воду, тепло и электричество.

Читайте также: Законность новостроек на Троещине в июне 2017 года

В девятиэтажном доме № 3 на первом этаже будут расположены нежилые помещения. Второй этаж отведен для помещений общего пользования. В остальных домах комплекса на первом этаже будут размещены помещения коммерческой направленности, велосипедные комнаты и кладовые, а на втором - колясочные.

Каждую из трех секций дома № 3 оборудуют одним пассажирским лифтом «Otis» грузоподъемностью 630 кг. В остальных зданиях будет по два скоростных лифта фирмы «Otis»: пассажирский - грузоподъемностью 630 кг и грузовой - на 1000. Территория комплекса будет закрытой.

После сдачи комплекса в эксплуатацию его территорию благоустроят. Возле каждого дома планируют оборудовать детскую игровую и спортивную площадки, разбить террасы для отдыха взрослых жителей комплекса. Прогуливаться вечерами владельцы жилья смогут по специально обустроенной променадной аллее. На территории «Славутича 2.0» запланировано сделать двухуровневый наземно-подземный паркинг на 415 машиномест.

Сдача жилого комплекса в эксплуатацию намечена на III квартал 2019 года.

Визуализация жилого комплекса "Славутич 2.0"

Общение с отделом продаж

Отдел продаж - важная составляющая каждой компании. От того, как примут здесь потенциального инвестора, зависит его решение о вложении средств в проект.

Ниже Domik.ua приводит результаты общения тайного покупателя с менеджерами отделов продаж компаний,

реализующих квартиры в жилых комплексах «Ривьера» и «Славутич 2.0».

ЖК «Ривьера»

В отделе продаж ЖК «Ривьера» ответившая на звонок менеджер не представилась, хотя компанию назвала. Сотрудник поинтересовалась, какое жилье мы хотели бы приобрести. Услышав наши потребности, менеджер предложила несколько вариантов квартир. На все наши вопросы, касающиеся особенностей жилого комплекса, собеседница отвечала четко и уверенно. Сайт застройщика очень подробно рассказывает обо всех «фишках» жилого комплекса, но менеджер о них не упомянула. На вопрос, предусмотрены ли какие-либо скидки при покупке жилья в «Ривьере», сотрудник отдела продаж заявила, что никаких скидок и акций компания не предоставляет. По окончании разговора контакты для обратной связи менеджер не спросила, просто предложила приехать в отдел продаж.

ЖК «Славутич 2.0»

На звонок в отдел продаж жилого комплекса «Славутич 2.0» ответила Анна. Менеджер спросила какие площади и планировки квартир нас интересуют и какой денежной суммой мы располагаем. «Это нужно для того, чтобы подобрать подходящий вариант, поскольку их у нас много», - сказала Анна. Далее сотрудник отдела продаж подробно рассказала обо всех «изюминках» комплекса и подкрепила рассказ фразой: «В подтверждение моих слов можете посмотреть визуализацию на нашем сайте». Анна также подробнейшим образом изложила, какие скидки предусмотрены для клиентов при покупке квартир в «Славутиче 2.0». В конце беседы менеджер предложила обменяться контактами. «Вы обязательно должны подъехать к нам в отдел продаж и посмотреть все варианты планировок. Их на сайте новостройки пока нет. Но клиентам мы готовы все показать и рассказать», - подытожила общение Анна.

Выводы

Проведя анализ предложений жилья комфорт-класса в массиве Осокорки сделаем следующие выводы.

Квартиры этого сегмента предлагают два застройщика: «Status Group» в жилом комплексе «Ривьера» и «bUd development» в жилом комплексе «Славутич 2.0». Оба комплекса соответствуют требованиям комфорт-класса. Жилье в этих новостройках можно приобрести по цене от 18 000 гривен за квадратный метр. Квартиры в домах комплексов различной площади и планировки. Все они сдаются с черновой отделкой и после заселения владельцам придется делать ремонт.

Покупателям жилья в комплексе «Славутич 2.0» застройщик предлагает разнообразную систему скидок и рассрочек. В жилом комплексе «Ривьера» цены на квартиры фиксированные. Правда, срок сдачи новостроек в эксплуатацию различный. Первую очередь комплекса «Ривьера» запланировано сдать во II квартале 2017 года. Вторую очередь - в IV квартале 2017 года. Сдачи жилого комплекса «Славутич 2.0» инвесторам придется ждать до III квартала 2019 года.

Как могут заметить читатели, в обзоре не описаны некоторые проекты застройки Дарницкого района. Дело в том, что Domik.ua не проводит анализ новостроек, которым присвоен статус «самовольное строительство».

Актуальный перечень проблемных новостроек в Дарницком районе столицы можно посмотреть здесь

О других новостройках на Левом берегу Киева смотрите  в этом разделе.

Актуальный список всех застройщиков Киева  тут.

Обсуждения всех новостроек Левого берега находятся на форуме здесь.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017