Относятся ли ЖК Парк Стоун и Министерский к бизнес-классу
Напомним, что мы рассматриваем только строящиеся жилые комплексы или такие, которые были сданы не ранее начала 2014 года. В первой части обзора мы предложили критерии принадлежности жилой недвижимости к бизнес-классу, а также оценили на соответствие им жилые комплексы Obolon Residences, "Гранд" и дом на Малиновского, 8. Теперь поговорим о "Парк-Стоуне" и "Министерском".
Читайте также: Бизнес-класс. Соответствуют ли ему новостройки Оболони?
ЖК Парк-Стоун
Одна из самых известных строек Оболони – респектабельный комплекс у станции метро "Минская" под звучным названием "Оболонь Резиденсес" . Он принципиально позиционируется как премиум-класс. По словам специалистов отдела продаж, дом имеет ряд преимуществ перед стандартным бизнес-классом. Оформление входной зоны и внутренних помещений соответствуют уровню пятизвездочного отеля, есть круглосуточный консьерж-сервис и ресепшин. Кроме того, все жильцы бесплатно могут пользоваться детской комнатой, прачечной, спортзалом, конференц-комнатой, которые оборудованы в комплексе. На крыше организована лаунж-зона с джакузи. У комплекса есть собственная котельная, он подключен к двум ТЕЦ, что уникально для Оболони. Все это впечатляет и действительно выходит за рамки традиционного бизнес-класса. К качеству строительства и отделочных материалов тоже претензий нет, все на очень высоком уровне. Но есть ряд моментов, которые откровенно смущают. Например, расположение дома прямо у входа в метро. Для эконом-жилья это огромный плюс, а вот комфортно ли будет жителям престижного комплекса жить среди спешащих толп, рядом с точками стихийной торговли и плотным потоком автомобилей на пересечении ул. Тимошенко и Оболонского проспекта? Второй неприятный момент – невысокие потолки - 2,75 м. Это не то, что не уровень "премиум", это даже не "бизнес". Ну и 7 квартир на этаже расстроили. Паркинг предусмотрен, мест в нем приблизительно на 15% меньше, чем квартир. Для "бизнеса" это допустимо, а вот для "премиума" нужно минимум в два раза больше. Учитывая все преимущества и недостатки, делаем вывод, что "Оболонь Резиденс" – это хороший, крепкий бизнес-класс, несмотря на мелкие нюансы. Но вот "премиум" – вряд ли.
ЖК "Парк-Стоун" расположен прямо у западного основания Московского моста на берегу Днепра. Недостатки такого расположения предельно очевидны – от шума и пыли гремящего проспекта и моста жильцов комплекса не спасут даже двойные стеклопакеты. Особенно сложно будет владельцам квартир на нижних этажах, окна которых выходят на Юг. Впрочем, есть в локации комплекса и преимущества – социально благополучный район, соседство со статусными новостройками категории "бизнес" и "де-люкс", рядом Оболонская Набережная и Днепр. Река течет просто под окнами "Парк-Стоуна". Но, на наш взгляд, недостатки локации все-таки перевешивают ее достоинства.
Кстати, у комплекса "Парк Стоун" есть новости. Читайте здесь
Материал строительства – газобетон. Только одно это не позволяет отнести "Парк Стоун" к бизнес-классу. Высота потолков также абсолютно не соответствует его уровню – 2,72 см. Есть подземный паркинг, но мест в нем в два раза меньше, чем квартир в комплексе. А это значит, что территория будет оккупирована автомобилями в той же степени, что и в соседнем ЖК "Оазис". Большие площади квартир, военизированная охрана, благоустроенная придомовая территория, оформление входных зон и холла – все это вполне соответствует "бизнес-классу", да и количество квартир на этаже - от трех до шести - тоже вполне допустимо. Но учитывая все плюсы и минусы "Парк-Стоуна", мы никак не можем отнести его к категории жилья "бизнес". "Эконом-плюс" или "комфорт" – будет точнее. Хотя комфортно ли будет жить прямо у автомагистрали?
Больше о "Парк-Стоуне" читайте на форуме Domik.ua
ЖК Министерский
На Минском массиве Оболонского района есть еще один жилой комплекс, который позиционируется как бизнес-класс – ЖК "Министерский". Тут сразу же чувствуется диссонанс – "бизнес-класс на Минском массиве". Комплекс такого класса не может находиться на пролетарской окраине города. Да еще и с перспективой строительства окружной дороги под окнами. Второе, что бросается в глаза – "Министерский" – это огромный муравейник, в каждом доме которого от 326 до 850 квартир, а на этаже их от пяти до восьми. По высоте потолков (2,75 м.), он тоже не дотягивает до "бизнеса". Есть большой паркинг, но мест в нем все равно в два раза меньше, чем квартир в огромной комплексе. Из плюсов – стены монолитно-каркасного дома заполнены красным кирпичом, отделка внутренних помещений и входной зоны, качество лифтов – тут тоже все хорошо. Нравится и общий уровень качества постройки. Площади квартир также соответствуют "бизнес-классу". Однокомнатные – 42-61 кв.м, двухкомнатные – 67-105 кв.м, трехкомнатные 99-128 кв.м. В домах "Министерского" своя закрытая и обустроенная придомовая территория – и это тоже отлично. Но, в общем и целом, учитывая все перечисленные нюансы – это никак не "бизнес", а максимум "комфорт".
Обсуждаем "Министерский" здесь . А вот в этой статье вы узнаете больше о плюсах и минусах ЖК Министерский .
Ранее позиционировалась как "бизнес-класс" и высотка в конце Оболонского проспекта под названием "Оболонь Тауэр", сдачу которого в очередной раз перенесли . Но в последнее время застройщик стал использовать определение "комфорт-класс". Причина – не очень подходящее месторасположение для бизнес-класса. По соседству – гаражи, рынок, конечная остановка маршруток. Хотя в остальном дом хорош и вполне достоин относится к "бизнес-классу". Но, как нам признались в отделе продаж: "Локация – это одна из самых важных характеристик в классификации дома". Приятно, когда застройщик объективно и критично способен оценить свое детище. К сожалению, так бывает нечасто.
Следите за нашими обзорами. В следующий раз мы посетим новостройки "бизнес-класса" Подольского района.
Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua
© domik.ua, 2014
