Новостройки Одессы в 2014 году подешевели на треть

В минувшем году, по данным Domik.ua , квартиры в новостройках Одессы в долларовом эквиваленте подешевели более чем на треть. Если в начале января стоимость квадратного метра составляла $1334, то в конце года - $885.

Читайте также: В 2014 году квартиры в Одессе подешевели почти на 20%

Причин тому несколько.

Во-первых, резкое изменение цен связано с обесцениванием гривны. Большинство застройщиков квартиры в своих объектах зачастую продают в гривне, хоть нередко и с привязкой к доллару.

Читайте также: Почему первичный рынок зависит от доллара

Во-вторых, в течение года существенно изменился состав предложения: если в начале 2014 в нашей актуальной базе данных превалировали квартиры в самом дорогом Приморском районе, то к концу 2014 предложение существенно сместилось в сторону более бюджетных предложений в Киевском и Суворовском районе.

Наконец, цены в новостройках в Приморском районе в долларовом эквиваленте тоже существенно снизились — на 32,7% в течение года. В гривневом эквиваленте средняя цена здесь выросли на 36,2% и на сегодняшний день составляет 19 261 грн.

Стоимость квадратного метра квартиры в новостройке в Малиновском районе, по нашим данным, - 15 366 грн, в Киевском — 11 606, а в Суворовском — 12 377.

Читайте также: Квартиры в центре Одессы в 2014 году существенно подешевели

Рассмотрим более подробно, как изменились цены отдельных сегментах рынка новостроек.

Как мы уже писали выше, в целом по итогам года наблюдается снижение цен в долларах на 33%. В гривнах цены выросли на 32,9% - сегодня средняя цена составляет 14 125 грн.

Стоит отметить, что в составе предложения преобладают квартиры в панельных и монолитно-блочных домах — они составляют около 2/3 предложений в нашей базе данных. При этом, снижение долларовых цен в панельных новостройках несколько меньше — 25,1%, тогда как в кирпичных — 30,1% за 2014 год. В гривнах же цены в кирпичных новостройках выросли на 41,7%, и сейчас квадратный метр в них стоит 18 062 грн, рост цен в сегменте панельных составил 51,7%, а средняя цена сегодня — 13 146 грн за квадратный метр.

Как и год назад, самые дешевые по цене квадратного метра в новостройках Одессы однокомнатные квартиры — 13 198 грн. За год их стоимость выросла на 44% в гривнах, а в долларах упала на 27,8%. Двухкомнатные квартиры в гривнах подорожали на 40%, а в долларах подешевели на 30,5%. Квадратный метр в них сегодня стоит 14 719 грн. Трехкомнатные квартиры в новостройках по цене квадратного метра остаются самыми дорогими среди наиболее массовых сегментов. Квадратный метр здесь стоит 16 893 грн. Рост цен в 2014 году составил 17,2% в гривнах, зато цена в долларовом эквиваленте просела на 40,2%.

Как видим, динамика цен в новостройках Одессы в целом соответствует общегородской тенденции: больше всего подешевели новостройки в Приморском районе, но они, что вполне закономерно, остаются самыми дорогими по городу.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015