Обзор массива Старая Дарница в Киеве

Портал Domik.ua продолжает серию материалов об особенностях столичных жилых массивов, их инфраструктуре и жилом фонде. В предыдущей публикации мы рассказали о Виноградаре. В этой статье исследовали Старую Дарницу — микрорайон, расположенный на левом берегу столицы.

Представленная ниже инфографика поможет детальнее изучить жилой массив, ознакомиться с его инфраструктурой и жилым фондом.

Старая Дарница находится в Днепровском районе Киева и условно ограничена на западе улицей Вифлеемской, на севере проспектом Соборности и на юге железной дорогой Нежинского направления. Главные магистрали жилого массива — Харьковское шоссе, улицы Пражская и Алма-Атинская. На территории микрорайона расположена железнодорожная станция «Дарница», откуда отправляются пригородные электрички и междугородные поезда.

Началась история Старой Дарницы в конце XIX века, когда на этой территории стартовало строительство железной дороги. В 1900 году был открыт вокзал, и железнодорожный поселок начал стремительно расти. Вторая волна застройки микрорайона пришлась на 1960-80-е годы — в этот период жилой фонд микрорайона пополнился пятиэтажными «хрущевками» и «чешками».

На Старой Дарнице нет метро, ближайшие станции — «Левобережная», «Дарница» и «Черниговская» — расположены в трех-четырех остановках общественного транспорта. Нехватку метро компенсирует городская электричка, по маршруту которой курсирует 12 поездов: десять по кругу через весь Киев и два ─ между станциями «Дарница» и «Киев-Петровка». Дорога на электричке от Старой Дарницы до Борщаговки, расположенной на противоположном конце Киева, занимает 40 минут. Кроме электрички, по жилому массиву курсируют маршрутки, троллейбусы и трамваи.

Коммерческая инфраструктура микрорайона представлена всего двумя торговыми центрами: «Дарница», который расположен на Дарницкой площадки (бывшая Ленинградская), и «МегаСити» на Харьковском шоссе. В торговых центрах есть супермаркеты, кафе быстрого питания и небольшие магазинчики. За шопингом посерьезнее можно отправиться в ТРЦ «Проспект» — от Старой Дарницы к нему идти пешком около 15 минут.

Панорамный вид на Старую Дарницу

Пять фактов о Старой Дарнице:

• 1-й: Дарницкий район создали в 1935 году, и на то время он был единственным районом Киева, расположенным на левом берегу Днепра;
• 2-й: вопреки названию, Старая Дарница относится к Днепровскому, а не к Дарницкому району Киева. Но так было не всегда. До 1988 года Старая Дарница входила в состав Дарницкого и только потом жилой массив был включен в Днепровский район вместе с Русановкой, Соцгородом и ДВРЗ;
• 3-й: расположенный на Старой Дарнице бульвар Ярослава Гашека назван именем автора «Бравого солдата Швейка» не просто так: в одном из местных домов в 1916-1918 годах жил чешский писатель-юморист;
• 4-й: большая часть территории Старой Дарницы занята частными одно- и двухэтажными домами;
• 5-й: старая Дарница — немолодой район, поэтому здесь много зелени, хотя ни одного большого парка в жилом массиве нет.

Жилой фонд массива насчитывает 198 многоквартирных жилых домов. Из них 70% зданий высотой 5-9 этажей, 12% домов до 5 этажей, 10% — 10-16 этажей и 10% — вышей 16 этажей.

По типу зданий многоквартирные дома Старой Дарницы делятся следующим образом: старый кирпич — 64, старая панель — 52, сталинки — 19, украинский кирпич — 14, украинская панель — 14, улучшенный кирпич — 12, типовая панель — 5, улучшенная типовая панель — 4.

Совершить виртуальную прогулку по микрорайону можно, просмотрев видеообзор Старой Дарницы.

Вторичный рынок недвижимости Старой Дарницы

Стать владельцем квартиры в жилом массиве можно, выбрав из 310 предложений продавцов жилья на вторичном рынке недвижимости.

За последние десять лет средняя стоимость квадратного метра на Старой Дарнице значительно изменилась, снизившись с $2318 в 2008 году до $823 в начале 2019-го. С динамикой цен вторичного жилья микрорайона можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

С 20 февраля 2018-го по 20 февраля 2019 года средняя цена квадратного метра на Старой Дарнице выросла на 2,55% — с $802 до $823.

Новостройки Старой Дарницы в Киеве

Первичный рынок жилого массива Старая Дарница представлен четырьмя новостройками комфорт-класса.

Комментарии представителя компании «Галжитлобуд», застройщика жилого комплекса «Дніпровська Мрія»

— Старая Дарница — не самый популярный среди застройщиков жилой массив столицы. Тут расположены дома преимущественно старой застройки, большую часть микрорайона занимает частный сектор. Почему «Галжитлобуд» выбрал именно это место для возведения своего жилого комплекса?

— Мы не делим районы Киева на популярные и непопулярные, а ориентируемся на то, чтобы жильцам наших домов было комфортно. Старая Дарница — такой жилой массив, где шум большого города затихает, и из окон домов слышен не гул автотрассы, а детский смех.  Здесь все соседи знают друг друга в лицо, здесь можно спокойно отпустить ребенка гулять во двор, оставить у подъезда машину. Поэтому мы решили, что Старая Дарница хорошо подходит для того, чтобы называть это место домом.

— На Старой Дарнице, помимо вашего комплекса, строятся еще три — и все комфорт-класса. Какие особенности ЖК «Дніпровська Мрія» будут отличать его от прочих новостроек жилого массива?

—  Во-первых, мы заботимся об энергоэффективности наших новостроек, что особенно актуально при нынешних столичных тарифах на тепло. Так, все стены, межквартирные и межкомнатные перегородки строим из кирпича, который отличается хорошими теплоизоляционными качествами. Внешние стены дополнительно утепляем минеральной ватой. Во-вторых, у новостройки удачное месторасположение: с одной стороны, это тихий зеленый двор в отдалении от шумных трасс, с другой — пять минут ходьбы до Дарницкой площади с ее насыщенной инфраструктурой и отличной транспортной развязкой. Третье преимущество — это, безусловно, наши цены.

— Судя по ценам, ваша целевая аудитория — молодежь?

— Верно. Особенно в ЖК «Дніпровська Мрія» понравится молодым семьям с детьми. В пешей доступности от комплекса — шесть детских садов, три общеобразовательных школы, сквер с бюветом. Кроме того, в двух минутах ходьбы от дома находится Дворец подводного спорта, куда малышей можно водить на плавание. Взрослым там также понравится — проводятся занятия по аквашейпингу, аква-тай-бо, дайвингу, есть тренажерный зал.

— Больше всего форумчан Domik.ua беспокоит репутация вашей компании.В столице вы не ввели в эксплуатацию ни одного жилого комплекса, а взялись за строительство сразу трех.

— Да, это так, но мы пришли в Киев совсем недавно. Тем, кто сомневается в нашей репутации, советую обратить вынимание на рынок недвижимости Львова, где мы работаем с 2013 года. В нашем портфеле — пять успешно достроенных жилых комплексов, все квартиры в которых уже проданы. В Киеве мы точно так же построим и введем в эксплуатацию каждый дом. Сейчас не то время, чтобы рисковать репутацией.

Выводы

• жить в микрорайоне Старая Дарница понравится тем, кто хочет убежать от городской суеты города: большую часть жилого массива занимает частный сектор, тут много зелени, и за 25 минут на трамвае можно добраться до леса;
• на Старой Дарнице нет метро, но его отсутствие компенсирует городская электричка, которая по кругу объезжает весь Киев;
• на самой Старой Дарнице нет ни одного озера и крупного парка, но они в изобилии присутствуют в соседних жилых массивах: на Березняках, Позняках и Русановке;
• самая дешевая квартира на Старой Дарнице стоит $21 000, самая дорогая — $240 000.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019