Обзор новостроек Никольской слободки

Информационный портал Domik.ua продолжает серию обзоров новостроек Левого берега Киева. В помощь покупателям обзор, посвященный предложениям застройщиков микрорайона Никольская слободка.

Фактически, микрорайон состоит из двух частей. Первая — это многоэтажные советские застройки 70-80-х и современные 2000-х годов, а вторая — это малоэтажные довоенные и послевоенные застройки. Первая часть микрорайона является остатками древней Никольской слободки известной с XV века, а вторая изначально являлась частью Левобережного массива.

Расположена Никольская слободка между улицами Никольско-Слободской и железной дорогой и тянется от Броварского проспекта до Панельной улицы и площади Луначарского. А далее от улицы Евгения Маланюка (ранее Степана Сагайдака) до Русановских садов. Через Русановский пролив микрорайон имеет выход к Гидропарку, а по улице Луначарского — в Левобережный массив. Ближайшая станция метро — «Левобережная», до которой на общественном транспорте можно добраться за 13 минут, а пешим ходом — за 20. Также, в непосредственной близости, находится станция городской электрички «Левобережная».

На территории микрорайона расположено множество мини-маркетов и продуктовых магазинов, кафе, ресторанов, отделений банков и медицинских учреждений. Есть здесь также несколько детских садов и школ.

Недалеко от Никольской слободки, в черте Левобережного массива, находятся:

- спортивный фитнес-клуб «Спортленд», продуктовые супермаркеты «Поляна», «Новус» и «Фуршет»;

- торгово-развлекательный центр «Комод», в котором есть кинотеатр «Мультиплекс», бильярд, бар, детская игровая комната и множество бутиков.

Важно отметить, что вблизи от микрорайона протекает Русановский пролив, окруженный обустроенной парковой и рекреационной зонами. На набережной открывается панорамный вид на Правый берег Днепра.

По адресу Броварской проспект, 9В, на территории Гидропарка, расположен парк «Киев в миниатюре», где можно устраивать культурный отдых всей семьей. Здесь выставлены модели архитектурных объектов Киева, которые полностью отображают столицу.

В 450 метрах от станции метро «Левобережная» расположен международный выставочный центр, где регулярно проходят международные выставочные форумы, конгрессы, презентации, а также культурно-художественные шоу.

Более исчерпывающую информацию об инфраструктуре и особенностях микрорайона, можно узнать из нашего видеообзора Никольской слободки.

Жилой фонд массива представлен такими домами: 45 панельных, из которых 2 — серии «украинская панель» и 43 «старая» и «улучшенная панель». Кирпичных домов всего 66, из них домов серии «улучшенный кирпич» 12 - «украинский кирпич» — 20, а 34 дома возведены из серии «старый кирпич».
Чтобы узнать больше информации об особенностях классификации недвижимости, вы можете перейти по ссылке Классификация жилых многоквартирных домов Киева. Проекты домов .

Портал Domik.ua изучил текущие предложения застройщиков в Никольской слободке и предлагает ознакомиться с таблицей технических характеристик и цен двух новостроек микрорайона, которые сегодня предлагаются покупателю.

Цены и наличие квартир на 21.11.16

Жилой комплекс «Садовый»

Комплекс экономкласса от строительной корпорации «Укрбуд» построен на улице Комбинатная, 25, в Днепровском районе. Дома возводились из керамического кирпича с утеплением с внешней стороны и улучшенной штукатуркой.

ЖК состоит из 10 секций по 11 и 18 этажей. Всего насчитывается более 700 квартир средних площадей. Из них однокомнатные — от 39 кв. м. двухкомнатные — от 60 кв. м. трехкомнатные — от 78 кв.м., а четырехкомнатные — от 124 кв. м.

Фасады домов утеплены специальной системой теплоизоляции «Баумит», что обеспечивает комфортный температурный режим, а также защиту от плесени и грибка.

К преимуществам ЖК «Садовый» стоит отнести то, что для повышения уровня энергоэффективности систем отопления используется оборудование компании Danfoss. В каждой квартире на стояке установлены специальные балансировочные клапаны, которые позволяют жильцам определять для себя индивидуальную температуру.

В комплексе предусмотрены парковая и рекреационная зоны, наземные паркинги для автомобилей жильцов и гостей, спортивная и детская площадки, мини-поле для футбола. Первые этажи домов выделены для коммерческих помещений.

Особое внимание стоит обратить на то, что жилой комплекс находится в черте, удаленной от транспортной магистрали и практически окружен парковой зоной. Чистый воздух Русановских садов делает проживание в комплексе особо комфортным. Здесь удачно совмещаются преимущества загородной тишины и полный спектр объектов инфраструктуры, которые находятся в пешей доступности от дома. Вблизи расположены школы, детский сад и поликлиника. На пересечении Броварского проспекта и улицы Луначарского открыты супермаркеты сети «NOVUS» и «Фуршет», где есть хороший ассортимент продуктов.

Ближайшая станция метро «Левобережная», в 1,5 км от ЖК «Садовый». Также остановки общественного транспорта, которым можно добраться в Харьковский и Бориспольский массивы. Кроме того, ЖК «Садовый» прилегает к массиву Русановские сады, а из окон квартир верхних этажей открывается панорамный вид на Правобережье Днепра.

Последняя десятая секция жилого комплекса «Садовый» была введена в эксплуатацию в IV квартале 2015 года. Квартиры можно приобрести уже с документами. В комплексе осталось всего 3 квартиры: 2 однокомнатные, площадью 50,6 кв. м и одна двухкомнатная, площадью 62,7 кв. м.

Узнать больше информации об инфраструктуре и особенностях данного комплекса, а также высказать свое мнение можно на форуме ЖК «Садовый»

Доступные планировки квартир в ЖК «Садовый»

ЖК «Садовый»

Жилой комплекс «Кассиопея»

Два современных дома бизнес-класса расположены на улице Евгения Маланюка, 101А (ранее Степана Сагайдака), в Днепровском районе. Застройщиком проекта выступает ПАО «АКБ «Аркада». Первый дом 26-этажный, а второй 4-секционный дом каскадной этажности от 20 до 26 этажей. Первый уже сдан и введен в эксплуатацию в IV квартале 2015 года. Строительство второго дома разделено на несколько очередей. Первые две секции застройщик планирует ввести в эксплуатацию в I квартале 2017 года, 3 секцию – в III квартале 2017 года, а 4 секция на стадии проекта.

Недалеко от комплекса расположены англо-американский центр изучения английского языка, Киевский академический театр «Драмы и комедии», театр кукол, международный выставочный центр; торговый комплекс «КОМОД», а также продуктовые супермаркеты «NOVUS» и «Фуршет».

Застройщик декларирует, что при строительстве использовались только экологически чистые строительные и отделочные материалы, которые не содержат токсичных элементов, а значит, не способны отравлять атмосферу в доме. В новостройках предусмотрено индивидуальное отопление, что в сочетании с утеплением стен минеральной ватой, значительно повышает уровень энергоэффективности.

В ЖК «Кассиопея» представлены квартиры эргономичных планировок, площадью от 44 до более 126 кв. м. Первые этажи домов отведены для магазинов и офисных помещений.

Придомовая территория комплекса облагорожена и обустроена. Здесь расположены парковая и рекреационная зоны, детская игровая и спортивная площадки, подземный паркинг и гостевая автостоянка.

Ознакомиться с другими преимуществами этого комплекса можно на форуме ЖК «Кассиопея».

Доступные планировки квартир в ЖК «Кассиопея»

ЖК «Кассиопея»

Мы пообщались с менеджерами отдела продаж в роли тайного покупателя и теперь предлагаем ознакомиться с нашей оценкой работы продавцов в таблице, приведенной ниже.

Жилой комплекс «Садовый» — менеджер отдела продаж представился и оставался вежливым на протяжении всего разговора. В то же время, не мог четко ответить на вопросы, касающиеся проекта, и оставался пассивным, потребностями не интересовался, наводящих вопросов не задавал. Предложения, оставить свой контактный номер для связи, не поступило.

Жилой комплекс «Кассиопея» — не представились, сопутствующих вопросов не задавали, но можно однозначно сказать, что свой проект знают, так как на мои вопросы отвечали быстро и внятно. В конце разговора поступило предложение оставить свой номер телефона либо подъехать в отдел продаж для ознакомления с объектом.

Изучив предложения застройщиков в микрорайоне Никольской слободки, можно сделать следующие выводы:

- Согласно данным Domik.ua, цены в новых комплексах ниже средней цены предложения на вторичном рынке Никольской слободки.

- Цена за квадратный метр в комплексе бизнес-класса «Кассиопея» является вполне демократичной, что обусловлено нескорым сроком сдачи объекта в эксплуатацию.

Тем, кому хотелось бы приобрести квартиру в новостройке с похожей ценовой категорией, Domik.ua рекомендует к ознакомлению обзоры:

1. Что можно приобрести в новостройках Комсомольского массива в Киеве

2. Что можно купить в новостройках Старой Дарницы в Киеве

3.Новостройки на Воскресенке: что предлагает купить застройщик

Необходимо напомнить, что портал Domik.ua намеренно не рассматривает проблемные новостройки, которые официально получили статус «самовольное строительство», поэтому не все новостройки попадают в обзор. Чтобы уберечь вас от ошибки, предлагаем внимательно изучить статью «Список проблемных строек жилых многоквартирных домов в Днепровском районе столицы».

Высказать мнение о ситуации на первичном рынке и узнать мнение других пользователей можно на форуме Новостройки Киева и области.

Обратитесь по ссылке, если вы хотите купить квартиру в новостройке.

Ознакомиться с каталогом застройщиков Украины можно здесь.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016