Обзор рынка аренды квартир в Житомире осенью 2018 года
Содержание
Как сообщила журналистам портала Domik.ua директор АН «Житомир» Наталья Мелай, спрос на аренду квартир на протяжении последних 6-ти месяцев остается стабильно высоким. Специалист отметила: «Количество клиентов, обратившихся в агентство, немного увеличилось с началом осени. Это ежегодная закономерность, которая связана со стартом учебного года в вузах. Студенты активно ищут съемное жилье».
Эксперт также отметила повышение цен на съемное жилье. По словам Натальи Мелай, в среднем за полгода стоимость долгосрочной аренды квартир в Житомире выросла на 5-10%. Специалист АН «Новий крок» Татьяна Беркута добавила: «Осенью текущего года цены съемного жилья достаточно высокие. Но из-за повышения тарифов на коммунальные услуги с началом отопительного периода арендодатели могут пойти на уступки и снизить ставку».
Частный риэлтор Виталина Лайчук рассказала о предпочтениях квартиросъемщиков: «На рынке аренды квартир самыми популярными остаются однокомнатные квартиры — такими объектами интересуются в 60% случаев. Менее востребовано двухкомнатное жилье — на него приходится около 30% спроса. Клиенты, стремящиеся арендовать трехкомнатные жилые объекты, встречаются крайне редко — менее 10%».
«За последние 6 месяцев стоимость аренды квартир в Житомире выросла на 5-10%»
По информации Татьяны Беркуты, большинство студентов выбирают комнаты на подселение к хозяевам или предпочитают совместный съем жилья в Житомире. Оптимальный вариант для семей с детьми — аренда двухкомнатной квартиры. Молодые пары ориентированы на однокомнатные жилые объекты.
Арендаторы рассматривают предложения о сдаче объектов в жилом состоянии, с косметическим или евроремонтом. Предпочтение отдается квартирам с застекленным балконом, пластиковыми окнами. Виталина Лайчук уточнила: «Пустое жилье интересно только для клиентов, которые заезжают с собственной мебелью. Таких квартиросъемщиков менее 10%. Большинство же стремится найти квартиру, укомплектованную как минимум холодильником, стиральной машиной и плитой».
Эксперты отметили, что при выборе потенциального района проживания предпочтения клиентов разнятся. Наталья Мелай отметила: «Большинство арендаторов хотят жить ближе к работе и родственникам. Семьи с детьми стремятся снять квартиру в спальных районах Житомира. Молодые пары и студенты обычно рассматривают варианты в центре — на улицах Бердичевской и Киевской».
Читайте также: Регистрация места жительства в Украине в 2018 году: подробности
Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда Житомира
Осенью 2018 года объекты в многоквартирных домах старой постройки пользуются спросом среди арендаторов. Татьяна Беркута уточнила, что такое жилье интересно молодым парам и семьям, располагающим минимальным бюджетом.
По информации агентов, нередко владельцы делают евроремонт и устанавливают автономное отопление в квартирах улучшенной планировки. После этого объект сдается арендаторам по цене, которая на 30-40% выше по сравнению с жильем в домах старого жилого фонда без нового ремонта.
«На тип постройки квартиросъемщики практически не обращают внимание. Одинаковым спросом пользуются хрущевки, сталинки, чешки. Большинство клиентов ищут жилье на втором этаже и выше. Первый этаж предпочитают семьи с младенцем, чтобы не поднимать коляску по ступенькам. Частое пожелание арендаторов — дружелюбные соседи».
«Жильем на первом этаже интересуются семьи с младенцем»
«Стоимость аренды трехкомнатного и двухкомнатного жилья практически одинаковая. Ситуация объясняется тем, что спрос на квартиры большой площади низкий, а цена коммунальных услуг — высокая», — рассказала Татьяна Беркута.
Журналисты портала Domik.ua попросили риэлторов назвать минимальные цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда Житомира. Полученные данные представлены ниже в таблице.
|
Локация |
Однокомнатная квартира, грн/мес. |
Двухкомнатная квартира, грн/мес. |
Трехкомнатная квартира, грн/мес. |
|
Центр города |
2 500 |
3 000 |
3 000 |
|
Прицентральные районы |
2 000 |
2 000 |
2 000 |
|
Окраина города |
1 000 |
1 500 |
1 500 |
Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в соседнем регионе Ровно, можно минимум за 3 000 грн в многоквартирных домах старой постройки на окраине города.
Читайте также: Власти Украины готовят новый закон о реконструкции старого жилого фонда
Цены на аренду квартир в новостройках Житомира
«Жилье в новых домах снимают преимущественно обеспеченные семьи, молодые пары, иностранцы, бизнесмены в длительных командировках», — рассказала Наталья Мелай. Квартиры в новостройках сдаются со всей необходимой техникой, новой мебелью и современным ремонтом.
Чаще всего клиенты не обращают внимание на класс новостройки. Главные критерии выбора — комплектация жилья, стоимость аренды и район расположения. Для квартиросъемщиков также важно наличие на территории жилого комплекса охраны, паркинга, видеонаблюдения.
Эксперт отметила, что требования арендаторов к таким объектам гораздо выше. Так, есть клиенты, которые рассматривают квартиры, оформленные в определенном стиле, например хай-тек.
Представители агентств недвижимости Житомира назвали минимальные цены на долгосрочную аренду жилья в новых домах вторичного рынка. Полученные данные зафиксированы в таблице ниже.
|
Локация |
Однокомнатная квартира, грн/мес. |
Двухкомнатная квартира, грн/мес. |
Трехкомнатная квартира, грн/мес. |
|
Центр города |
6 000 |
7 000 |
8 000 |
|
Прицентральные районы |
5 500 |
6 000 |
7 000 |
|
Окраина города |
5 000 |
5 500 |
6 000 |
В таблице представлены минимальные ценовые показатели осенью 2018 года. В действительности стоимость может отличаться, поскольку зависит от планировки квартиры, района расположения и транспортной доступности к дому.
Обсудить сложившиеся тенденции на рынке недвижимости города, а также преимущества проживания в новых жилых комплексах можно на форуме новостроек Житомира.
Читайте также: Как по закону в Украине не платить за отопление в 2018-2019 годах
Кто должен оплачивать услуги риэлтора
По словам Наталии Мелай, оплачивать услуги агента при съеме жилья должен арендатор. Комиссия составляет 50% от месячной арендной платы». Риэлторы Житомира отметили, что размер комиссии часто указывается сразу в объявлении агентства.
«Комиссию риэлтора должен оплачивать арендатор»
Читайте также: Монетизация субсидий: в Украине правительство готовится к запуску программы
Как часто арендодатели поднимают цену на квартиру
Татьяна Беркута уведомила, что пересмотр стоимости аренды происходит не ранее, чем через 1-1,5 года с момента сдачи. В договоре, который заключается между арендатором и арендодателем, стороны обычно указывают термин, на который фиксируется ставка.
Агент уточнила: «Если владельцы недвижимости довольны арендаторами, они стараются удержать их и существенно не повышают цену за жилье. В таких случаях стоимость может измениться на 5-10%».
Читайте также: Закон о риэлторской деятельности: завершен первый этап общественных обсуждений
Кто оплачивает ремонт бытовой техники и сантехники в квартире
Наталья Мелай сообщила: «Каждая поломка, которая случилась не по вине арендаторов, подлежит починке за счет владельцев жилья. К таким можно отнести замену водопроводных труб, ремонт сантехники, электропроводки. В ряде случаев арендаторы устраняют неполадки за свой счет, а убыток возмещают из арендной платы».
По мнению эксперта, ремонт бытовой техники и сантехники, которая вышла из строя по вине квартиросъемщиков, всегда должен выполняться за счет последних.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
