Оценка законности ЖК Bavaria City: документы, факты, мнения инвесторов, качество строительных материалов

В начале 2020 года застройщик жилого комплекса Bavaria City, который возводится в селе Крюковщина Киево-Святошинского района, введет в эксплуатацию первый из четырех домов новостройки. Присутствуют ли у девелопера все необходимые документы и технические условия, чтобы сдача дома прошла без проблем, и насколько безопасно инвестировать в проект — разбиралась редакция портала Domik.ua.

Визуализации ЖК «Бавария Сити»

Экспертиза законности строительства

Участники строительства. Заказчик строительства — ООО «Жилой комплекс Бавария» (бывшее ООО «Черри Сити»; название сменили в 2017 году), генеральный подрядчик — «КМ Девелопмент», девелопер — KM Group.  

Бессрочная электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, выдана компании «КМ Девелопмент» Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) в 2019 году. 

Скриншот с сайта ГАСИ о получении лицензии компанией «КМ Девелопмент» 

Документы на землю. Жилой комплекс Bavaria City возводится на четырех участках земли общей площадью 1,72 га. Целевое назначение каждого — «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома». Застройщик «Жилой комплекс Бавария» распоряжается землей на основании договоров суперфиция, срок действия которых заканчивается в 2021 году с правом пролонгации. Напомним, что договор суперфиция предоставляет право осуществлять строительную деятельность на земельном участке.

В Государственном реестре вещных прав указано, что участки с кадастровыми номерами 3222484000:02:001:5006, 3222484000:02:001:5004, 3222484000:02:001:5007 и 3222484000:02:001:5005, на которых ведется строительство Bavaria City, не находятся под арестом.

Скриншот договора суперфиция о праве пользования участком земли, на котором возводится ЖК «Бавария Сити»

Разрешительные документы на строительство. Декларация о начале строительных работ зарегистрирована на сайте ГАСИ в мае 2017 года. Класс последствий — СС2, что соответствует планам застройщика по возведению четырех домов высотой 10 этажей.

Скриншот с сайта ГАСИ о начале строительных работ по возведению ЖК «Бавария Сити»

Технические условия на подключение домов комплекса к энерго-, газо-, водоснабжению и канализации можно посмотреть на сайте жилого комплекса. В разделе «Будекспертиза» застройщик выложил и другие документы новостройки, с которыми полезно будет ознакомиться потенциальным инвесторам. 

Договор имущественных прав. Покупка квартиры в ЖК Bavaria City осуществляется посредством подписания договора купли-продажи имущественных прав. Этот документ гарантирует, что после сдачи дома в эксплуатацию инвестор регистрирует право собственности непосредственно на себя, что не предусматривает дополнительных расходов и налогов на оформление.

Индекс надежности

На сайте Bild.ua индекс надежности ЖК «Бавария Сити» в декабре 2019 года составляет 206 баллов из 220 возможных. Новостройка отмечена зеленым щитом — это означает, что проект надежен, и в него можно безопасно инвестировать.

Напомним, что на сайте «Билд» всем новостройкам Украины присваиваются индексы надежности и щиты, которые могут быть разных цветов. Зеленый щит означает надежный для инвестирования проект, оранжевый говорит о том, что нужно смотреть детали отчета, красный присваивается ненадежным новостройкам.  

Скриншот с сайта «Билд» с индексом надежности ЖК «Бавария Сити»

О новостройке

Bavaria City — жилой комплекс бизнес-класса, который возводит застройщик KM Group. На счету компании — комплекс «Черри Таун» в Вишневом, а также таунхаус-городок «Бавария» в Софиевской Борщаговке.

Локация комплекса. «Бавария Сити» строится в селе Крюковщина Киево-Святошинского района, в 2,5 км от столицы. Адрес новостройки: ул. Ивана Богуна, 1. Ближайшие станции метро — «Теремки» и «Ипподром», расстояние до которых составляет 7-8 км. На общественном транспорте добраться сюда можно от Центрального железнодорожного вокзала, станций метро «Дружбы народов» и «Выставочный центр». Ближайшая к комплексу остановка автобусов и маршруток расположена в 20 м. Кроме того, в 1,3 км от новостройки находится ж/д-станция «Вишневое», откуда отправляются пригородные поезда и электрички на Фастов, Жмеринку, Шепетовку и другие города.

Технические характеристики проекта. Bavaria City представляет собой четыре 10-этажных дома, возводящихся из кирпича. Междуэтажное перекрытие — монолитные армированные железобетонные плиты. Снаружи стены утепляют минеральной ватой 10 см и оштукатурят. Все коммуникации в жилом комплексе будут централизованными, кроме отопления — тепло, как и горячая вода, будут подаваться посредством двухконтурных газовых котлов Protherm, которые застройщик установит в каждом жилье. 

В первом и втором домах будет 186 квартир: одно-, двух-, трех- и многокомнатные двухуровневые площадью от 38 до 118 кв. м. Жилье будет сдаваться в трех вариантах комплектации:

• базовая. На стенах — гипсовая штукатурка (кроме санузлов). Застройщик установит металлические входные двери с МДФ-накладками, радиаторы отопления, двухконтурный газовый котел, пятикамерные оконные профили с двухкамерным стеклопакетом. В местах общего пользования будут смонтированы счетчики на воду и электроэнергию;
• комфорт. Все то же самое, что в базовой комплектации, плюс разводка электрики до точек подключения, разводка сантехники и финишная стяжка пола;
• бизнес. Такой вариант комплектации предполагает ремонт «под ключ», выполненный в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом.  

По умолчанию квартиры сдаются в базовой комплектации, за два других варианта придется доплатить — сколько именно, уточняют в отделе продаж при личной встрече.

Так выглядел первый дом ЖК «Бавария Сити» в ноябре 2019 года   

Инфраструктура и придомовая территория. Дома жилого комплекса Bavaria City будут построены друг напротив друга, и в результате между ними образуется внутренний двор. Здесь застройщик обустроит детские и спортивные площадки, клумбы с ландшафтным дизайном и места для отдыха. Доступ на территорию будет только у жильцов и их гостей. Открытые паркинги для автомобилей расположатся с наружной стороны комплекса по периметру. На первых этажах внешней стороны домов откроются кафе, магазины, частный детский сад, стоматологический кабинет и аптека.

В радиусе 1 км от места строительства комплекса находятся два частных детских сада, общеобразовательная школа №1, супермаркеты «Новус» и «Фора», строится торгово-развлекательный центр ParkSmall.

Застройщик ЖК «Бавария Сити» установил остановку общественного транспорта у комплекса

Минимальные цены жилья на 20 декабря 2019 года.

Что пишут на форуме

На форуме ЖК «Бавария Сити» активную переписку ведут представители отдела продаж, регулярно отчитываясь о ходе строительных работ на объекте и прилагая фотографии. Инвесторы переживают о том, успеет ли застройщик до Нового года установить двери и положить плитку в подъездах. Многие покупатели уже написали заявления и планируют получить ключи в конце 2019 года. Строительная готовность была заявлена на IV  квартал 2019-го, ввод в эксплуатацию по договору предусматривает шесть месяцев с даты строительной готовности, так что время у застройщика еще есть.

Еще одна популярная тема обсуждений на форуме — качество строительства комплекса.  «В том что у «Баварии» качество работ и материалов отличное я даже не сомневаюсь. Иначе мы бы не выбрали этот жк. Тем более что нам его очень рекомендовали наши друзья», — пишет пользователь под ником LB7777. Форумчанка Sofia7 солидарна с ним: «Больше всего меня поразило качество застройки, дороговизна используемых материалов и оборудования. Мой отец очень хорошо разбирается в строительстве и он помог мне разобраться в этих вопросах. В итоге решила приобрести двухкомнатную квартиру в строящемся доме, брат с женой решили купить двухуровневую, а также наши родители здесь же решили открыть семейный бизнес — стоматологию. Поскольку на момент покупки 2 дома еще не было, нам предложили бесплатно сделать перепланировку квартир! Это приятный бонус застройщика. С нетерпением жду сдачи нашего дома».  

Итоги

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019