Оценка законности ЖК «Современный квартал»: документы, факты, мнения инвесторов

В марте 2020 года в ЖК «Современный квартал» выполняют работы по утеплению мокрого фасада со стороны двора в первой секции, выполнена стяжка в местах общего пользования на 11-16 этажах. Во второй секции выполняется кладка на 14-16 этажах, остекление 2-16 этажей. На участке начали подготовительные работы для обустройства фундаментов 3-4 секций. Строительство активно продвигается, и первый дом комплекса планируют ввести в эксплуатацию в конце 2020 года. Но на форуме «Домика» инвесторы заняли выжидательную позицию, скептически высказываясь о репутации застройщика комплекса. Журналисты портала Domik.ua изучили акутальную документацию проекта, информацию об участниках строительства и земле, где возводят будущий многоэтажный жилой комплекс. Вся собранная информация представлена в этом обзоре.

Экспертиза законности

Участники строительства. Заказчиком проекта выступает ЧАО «КИЕВПРОМСВЯЗЬСТРОЙ». В Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований указано, что основной вид деятельности компании — предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества. Организация зарегистрирована 12 августа 1999 года. Ее уставный капитал составляет 3 365,1 грн.

Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «МЕРКЕР ГРУП». Компания основана 28 марта 2019 года. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Бессрочная электронная лицензия на выполнение хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры выдана «МЕРКЕР ГРУП» в апреле 2019 года. 

Скриншот с сайта Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Украины, который подтверждает факт получения лицензии ООО «МЕРКЕР ГРУП»

Девелопер проекта — ООО «АЗИЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП». Компания зарегистрирована 26 декабря 2016 года. Размер уставного капитала составляет 1 000 000 грн. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий.

Документы на землю. Строительство ЖК «Современный квартал» ведется в Соломенском районе Киева на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:69:115:0001 по адресу пр-т Любомира Гузара (до ноября 2019 — пр-т Космонавта Комарова), 9б. Целевое назначение — «для другой жилой застройки». Площадь участка — 1 га.

Скриншот Кадастровой карты Украины земельного участка 8000000000:69:115:0001, на котором ведется строительство ЖК «Современный квартал»    

Земля была передана заказчику строительства ЧАО «КИЕВПРОМСВЯЗЬСТРОЙ» в аренду на 10 лет «для реконструкции существующих зданий со строительством жилых домов и сопутствующей инфраструктурой общественного предназначения и офисными помещениями» решением Киевсовета от 6 октября 2016 года.

Скриншот решения Киевгорсовета о передаче земельного участка ЧАО «Киевпромсвязьстрой» в аренду на 10 лет 

Разрешительные документы на строительство. Объект относится к классу последствий СС3 и может быть возведен только на основании разрешения на строительство, выданного ГАСИ. Такой документ с серийным номером ІУ №113190501263 выдан заказчику ЖК «Современный квартал» в феврале 2019 года.

Скриншот с сайта ГАСИ — разрешение на проведение строительных работ на участке, где возводят ЖК «Современный квартал»   

Договор инвестирования. Оформление сделки в ЖК «Современный квартал» осуществляется через подписание предварительного договора купли-продажи. В документе стороны обозначены как «будущий продавец» и «будущий покупатель». В разделе «Ответственность сторон» прописано, что если покупатель решит разорвать договор, продавец обязуется вернуть обеспечительный платеж в течение 90 рабочих дней. При этом изымается штраф с покупателя в размере 10% от суммы. 

Индекс надежности

На сайте Bild.ua новостройка отмечена оранжевым щитом. Индекс надежности ЖК «Современный квартал» — 195 из 220. Это средняя оценка.

Скриншот страницы ЖК «Современный квартал» на сайте «Билд»     

О новостройке

Технические характеристики проекта. Жилой комплекс будет состоять из четырех 16-этажных домов. Всего в жилых зданиях расположится 612 квартир, а значит в будущем будет проживать около 1 500 человек. Дома строят по монолитно-каркасной технологии, заполняя стеновые проемы газоблоком. Снаружи здания будут утеплены минеральной ватой, оштукатурены и окрашены в несколько оттенков серого с красными акцентами. Первый дом запланировано ввести в эксплуатацию в конце нынешнего года, второй — в I квартале 2021-го, третий находится на стадии проектирования. 

Электро-, водо- и газоснабжение в комплексе будет централизованным. Отопление запроектировано автономным. Генерировать тепло будут крышные котельные на домах. Готовое жилье будут передавать владельцам с минимальной отделкой — на полу выполнят стяжку, заведут коммуникации, сделают разводку отопления по квартире, смонтируют радиаторы. Входная дверь и окна тоже включены в комплектацию от застройщика.

Визуализация ЖК «Современный квартал»   

Читайте также: Преимущества жилого комплекса «Современный квартал»

Локация комплекса. Будущая новостройка возводится по адресу: пр-т Любомира Гузара (бывший пр-т  Космонавта Комарова), 9б. Земельный участок территориально относится к массиву Отрадный Соломенского района столицы. На расстоянии 300 м от комплекса находятся остановки сразу трех городских видов транспорта — электрички, скоростного трамвая и маршрутных такси. От станции «Борщаговская» на городской электричке можно за 15 минут доехать до столичной Петровки, а трамвай за 8 минут довезет от остановки «Семьи Сосниных» до станции метро «Киевский политехнический институт».

В пешей доступности от ЖК «Современный квартал» на пересечении проспекта Любомира Гузара и бульвара Вацлава Гавела находится ТЦ «Отрадный». В его здании расположился сетевой супермаркет «Пчелка», аптека, кофейня и несколько хаотично расположенных торговых точек с мебелью, одеждой, электроникой. Там же функционирует фитнес-клуб «Атлет». 

В километре от комплекса находится территория многопрофильной Киевской городской клинической больницы №6, известной как «Медгородок». Ближайший муниципальный детский сад — №395 — расположен через дорогу от медкомплекса. Рядом с ним — средняя школа №26. До этих заведений можно дойти за 15-20 минут, доехать за 5 минут на автомобиле или за 15 минут на общественном транспорте. Всего в радиусе километра от ЖК «Современный квартал» действуют 6 детских садов и 6 школ, одна из которых музыкальная.

Читайте также: ЖК «Современный квартал»: обзор локации

Инфраструктура и придомовая территория. Первые этажи домов в ЖК «Современный квартал» будут отведены под коммерческие заведения — магазины, кафе и салоны красоты, а в одном из помещений откроют собственный детский сад. Внутренний двор комплекса будет охраняемым и закрытым от посторонних. Между домами обустроят детские и спортивные площадки, организуют зеленые зоны отдыха с декоративными кустарниками, прогулочными аллеями и фонтаном. Для автомобилей жильцов предусмотрена наземная парковка по периметру комплекса.

Квартиры и их стоимость. В марте 2020 года в «Современном квартале» доступно к покупке 1-, 2- и 3-комнатное жилье площадью от 29 до 77 кв. м. Стоимость квадратного метра стартует с отметки 18 тыс. грн. Однокомнатные варианты можно выбрать среди классических планировок с раздельными кухней и спальней или студию, где эти два помещения объединены в одно. Большинство планировочных решений в ЖК «Современный квартал» отличается продуманной эргономикой — минимум неиспользуемых площадей и просторные кухни, которые легко зонировать. В одном из вариантов площадью 53,22 кв. м кухню сделали проходной, объединив ее с коридором. Так на небольшой площади разместились две спальни, в одной из которых сразу два окна, и кухня с комфортной обеденной зоной. 

Планировка двухкомнатной квартиры площадью 53,22 кв. м в ЖК «Современный квартал»     

Что пишут на форуме

На первой странице форума ЖК «Современный квартал» пользователи высказывают недоверие застройщику, указывая на проблемы в предыдущих его комплексах. Другие форумчане пишут о том, что предыдущие объекты компании успешно введены в эксплуатацию, а у «Современного квартала» есть все разрешительные документы. Представитель застройщика регулярно выкладывает информацию о ходе работ в ветке форума. 

Итоги

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020