Покупатели квартир рассчитывают на снижение цен в полтора-два раза

В предыдущем обзоре мы писали о том, что проблемы в банковской сфере повысили интерес к недвижимости

На этой неделе рост деловой активности приостановился: в целом ряде сегментов рынка деловая активность снизилась. Риэлторы, работающие в этих сегментах, сетуют на то, что у них стало меньше звонков по рекламе и просмотров. Зато объектов в актуальной базе данных стало больше, выбор предложений расширился.

Пока рано делать из этого какие-то выводы.

Похоже, шок от стремительного обвала национальной валюты и волны банкротства банков стал проходить. На поддержку ликвидности коммерческих банков регулятор в ноябре выделил рекордную сумму 26,5 млрд. гривен рефинансирования. Соответственно паника среди владельцев депозитов пошла на убыль; потенциальные покупатели недвижимости постепенно стали возвращаться к прежней тактике выжидания.

Но выжидают сейчас далеко не все покупатели. Многие активно ходят на просмотры и участвуют в торгах. Некоторые участвуют в торгах даже слишком активно, эмоционально требуя от продавцов снизить цены в полтора-два раза. Насколько мы можем судить, подобным требованиям продавцы не уступают. Тем не менее, по словам риэлторов, размеры уступок продавцов на торгах нередко достигают 8-12%.

Немалую роль в приостановке наметившегося роста деловой активности сыграло повышение цен во многих новостройках . У каждого застройщика своя ситуация, своя маркетинговая политика. Некоторым просто не хватает денег для продолжения строительства. Многие застройщики пытаются компенсировать дополнительные затраты, связанные с проседанием национальной валюты, удорожанием стройматериалов, энергоресурсов, услуг. Что же касается наиболее успешных застройщиков, то они сейчас пытаются воспользоваться плодами своей хорошо продуманной маркетинговой политики прошлых периодов. В свое время, некоторые строительные компании не торопились поднимать цены, и этим привлекли немало инвесторов. Далеко не все инвесторы смогли тогда заплатить 100% необходимых средств. Кто-то заплатил 30%, а кто-то - 70%. Теперь они вынуждены выплачивать оставшуюся часть, но уже по значительно более высоким ценам.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже приведены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений в гривнах и долларах в Деснянском районе Киева.

График №1. Изменение средних цен предложений в гривнах за квадратный метр

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Деснянском районе ;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Деснянском районе

В Деснянском районе средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 1,8%;

- за последний месяц выросла на 6,5%;

- за последние три месяца выросла на 2,1%;

- за последние полгода выросла на 6,9%;

- за последний год выросла на 52,6%.

В новых домах района средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 2,2%;

- за последний месяц выросла на 9,0%;

- за последние три месяца выросла на 2,8%;

- за последние полгода выросла на 8,3%;

- за последний год выросла на 52,0%.

В домах возле метро средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 2,7%;

- за последний месяц выросла на 8,2%;

- за последние три месяца выросла на 1,9%;

- за последние полгода выросла на 2,3%;

- за последний год выросла на 48,2%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Деснянском районе;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Деснянском районе

В Деснянском районе средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 1,4%;

- за последний месяц снизилась на 5,2%;

- за последние три месяца снизилась на 9,2%;

- за последние полгода снизилась на 13,9%;

- за последний год снизилась на 16,1%.

В новых домах района средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 1,1%;

- за последний месяц снизилась на 3,0%;

- за последние три месяца снизилась на 8,7%;

- за последние полгода снизилась на 12,8%;

- за последний год снизилась на 16,5%.

В домах возле метро средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 0,6%;

- за последний месяц снизилась на 3,7%;

- за последние три месяца снизилась на 9,4%;

- за последние полгода снизилась на 17,7%;

- за последний год снизилась на 18,6%.

Учитывая недостаток достоверной информации о ценах реальных продаж, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014