Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована

Сегодня же наметилась тенденция к поиску предложений готового жилья или ожидающего ввода в эксплуатацию со дня на день. Возможен ли выбор квартиры без захоронения своих денег в том же котловане?

Сегодня строительство жилья набирает новые темпы активности. Кроме того, количество объектов незавершенного строительства регулярно уменьшается: данные Госкомстат рисуют такую картину – если в 2011 году таких насчитывалось 18261, то сегодня – уже 16654. За январь-июль 2012 года на 30197,2 млн грн выполнено строительных работ, что на 98,3 % больше от соответственного периода предыдущего года. Минрегионстрой пытается решить проблему долгостроев и проблемных объектов и Киевгорадминистрация предлагает продажу через аукцион тех же долгостроев, строительство которых затянулось на десятки лет, чтобы инвентаризация незавершенных объектов строительства наконец-то достигла своей логической точки.

На рынке недвижимости до сих пор держится кризис доверия покупателей, поэтому инвестора предпочитают покупку квартир в домах, достигших стадии строительства не менее 60%. Покупка квартиры в доме на стадии «котлован» – это заманчивое предложение большинства строительных компаний, которое подразумевает привлекательность и доступность цены на квартиру в будущей новостройке. Если отталкиваться от начала строительства, то после окончания возведения коробки здания, цены увеличиваются от 35 до 50 %. Стоимость квартир увеличится еще на 15-20% уже после ввода дома в эксплуатацию.

Например, компанией «Эверест плюс» зимой 2011 года была предложена цена для инвестирования на этапе «котлован» 6,8 тыс. грн за квадратный метр в жилищно-офисном комплексе эконом-класса, расположенном по ул. Лохвицкой, 4. Однако, после заливки фундамента, застройщиком была повышена цена до 7 тыс. грн за квадратный метр.

Разумеется сегодня это предложение одних из дешевых строящихся домов в Киеве. На этапе заливки фундамента выставлены цены в 7-8,7 тыс. грн за квадратный метр в столице. И если строительство идет активным ходом и готовность дома составляет хотя бы 50%, то девелоперы предпочитают продавать новые квартиры в новостройках эконом-класса по цене 11-12 тыс. грн за метр квадратный и 12-16 тыс. грн соответственно в проектах бизнес-класса.

В ЖК Барвинок по ул. Шумского/Березняковская, Днепровский район, ООО «Киевгорстрой» в 2011 году предлагал 11 тыс. грн за квадратный метр, в 2012 году цена уже составляет 12 тыс. грн.

Промышленно-строительная группа «Ковальская» реализует проект по ул. Елизаветы Чавдар, 1 . В октябре 2011 года цена за метр квадратный составляла 11028 тыс. грн, а сегодня заявленная цена от застройщика 9500-11300 тыс. грн за метр площади. В объявлениях она достигает 16 тыс. грн.

Жилье в ЖК Молодежный квартал эконом-класса по ул. Елизаветы Чавдар продает АКБ «Аркада» . В 2011 году цена составила 8625 тыс. грн за квадратный метр. В 2012 году цена от застройщика поднялась до 11000 тыс. грн, а в объявлениях до 15500 тыс. грн за квадратный метр.

Можно с уверенностью сказать одно – раньше мы обращали внимание на одни факторы, а сегодня те же факторы мы рассматриваем под другим углом.

Раньше квартиры расхватывались на этапе «котлован» в первую очередь из-за низкой цены и не понимания рисков инвестирования. Из-за сумасшедших темпов роста цен на квартиры, у инвесторов строительства на этапе «котлован» появлялась возможность сэкономить 20-30% из-за разницы в цене с готовым жильем. И о рисках никто не помышлял.

СЕГОДНЯ СИТУАЦИЯ МОДИФИЦИРОВАЛАСЬ:

– Оптимальный способ анализа темпов строительства осуществляется с помощью мониторинга активности строительства, частоты привоза строительных материалов, количества строителей задействованных в строительстве объекта, процесса строительства в выходные и праздничные дни, условий хранения строительных материалов и охраны объекта в дневное и ночное время суток. Именно с помощью этих факторов сегодня, возможно, определить темпы строительства, наличие дисциплины и непосредственно бюджета строительной компании.

– Покупку квартиры в строящемся доме желательно осуществлять на более поздних стадиях строительства, а именно в период возведения последних этажей или крыши, но при этом без потери строительной активности.

• Реальное финансовое положение строительной компании определить не так просто. Вы можете узнать интересующую информацию в офисе компании, но не факт, что эта, правда, будет насчитывать все нюансы. Достоверность информации стоит подтверждать с помощью всех возможных нейтральных источников.
• Грамотность населения достигла довольно таки высокого уровня. Массовые публикации о замороженных или проблемных стройках в открытом доступе //forum.domik.ua/chrnyj-spisok-nedostroev-t17775.html

Покупка квартиры в готовом доме является наиболее безопасной сделкой. И особенно, если вам пришлось продать свою квартиру, чтобы потом все деньги вложить в покупку новой. Без сомнений, вариант инвестирования в строительство на этапе «котлован» возможен, но только в редких случаях и только с застройщиками достойными доверия. Тема доверия и надежности застройщиков затронута на нашем форуме, где вы можете оставить свое мнение о них и их работе. //forum.domik.ua/zastrojshhiki-dostojnye-doveriya-t21199.html

Любые вложения денежных средств будут связаны с риском. Вложения крупных сумм денег в недвижимость не является исключением из правил. Полностью избавить себя от рисков невозможно и это не зависит от формы договора. Риски желательно минимизировать. Важно сочетать слагаемые: хорошая репутация строительной компании, наличие разрешительной документации, успешно реализованные проекты, и работающие краны на площадке выбранного вами объекта и т.д. Это позволит, как минимум, добиться предсказуемости.

Автор: Давыдова Вероника

Материалы по теме:

1. Квартира в новостройке – делаем выбор правильно! (Часть 1)
2. Критерии выбора квартиры в новостройке: аргументы за и против (часть 2)
3. Новостройки Киева в «спящем режиме»
4. Доступное жилье: обзор новостроек Киева
5. Элитные новостройки Киева: сравнительный обзор
6. Новостройки Киева: как выбрать безопасное жилье?