Покупка земли: как определяется доля земельного участка, который приобрели несколько совладельцев

Верховный Суд Украины, рассматривая дело № 6-2099цс16, сформировал правовую позицию относительно приобретения права собственности на землю при покупке недвижимости.

Как стало известно Domik.ua , согласно ч. 4 Ст. 120 Земельного кодекса Украины, лицо, которое приобрело право собственности на здание, становится владельцем соответствующей части земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.

При применении положений статей 120 и 125 Земельного кодекса, в случае перехода права собственности на недвижимость, право собственности на земельный участок у покупателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земле дома или другие сооружения.

Если право на землю не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимое имущество, признаки права собственности в первую очередь приобретает земельный участок.

Также согласно ч. 1 Ст. 356 Гражданского кодекса Украины, собственность нескольких лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Статьи 364, 367 Гражданского кодекса гласят о том, что каждый из совладельцев имеет право на выделение его доли недвижимого имущества из общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности на земельный участок, возникает при покупке участка земли несколькими лицами, при принятии наследства или по решению суда (согласно норме статьи 87 Земельного кодекса).

Частью первой статьи 88 ЗК предусмотрено, что владеть, пользоваться и распоряжаться землей, находящейся в долевой собственности, совладельцы могут по договору соглашения.

Читайте также: Какие налоги необходимо уплатить во время купли-продажи земельного участка

Право собственности на земельный участок у покупателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на построенные на нем объекты. При приобретении права собственности на дом несколькими лицами право на землю определяется пропорционально долям лиц в праве собственности дома.

Ранее Domik.ua сообщал, кто является собственником земли при покупке дома, который размещен на ней .

Обсудить вопросы с операциями, связанными с недвижимым имуществом, можно на форуме в разделе « Юридическая консультация ».