Полоса испытаний для рынка недвижимости

В предыдущем обзоре мы писали о серьезном и весьма неожиданном ударе по рынку недвижимости, нанесенном неизвестными то ли хакерами, то ли рейдерами, заблокировавшими почти на неделю доступ нотариусов к госреестрам . На этом фоне остальные проблемы, в том числе связанные с возможным техническим дефолтом США , отошли на второй план.

На этой неделе нотариусы работали. Несмотря на уверения официальных лиц, что в реестрах ничего не нарушено, опасения несанкционированного внесения изменений в данные о владельцах недвижимости у многих участников рынка остались. И это отрицательно сказалось на деловой активности.

Другое дело, что теперь уже на первый план вышли сомнения относительно будущих курсов доллара США и евро по отношению к гривне. Уж если ведущие чиновники Министерства финансов США говорят, что может произойти "немыслимое"; если президент Всемирного банка Джин Ен Ким открыто признает, что ситуация "может закончиться катастрофой для развивающегося мира и повредить экономикам развитых государств", то дело, действительно, серьезно. Немногие наши граждане решаются в таких условиях подписывать договоры о намерениях и заключать сделки.

Тем не менее, рынок живет: заявки на покупку поступают, просмотры идут. Сделок на вторичном рынке немного, но они есть. В определенной степени участников рынка стимулирует приближение отложенной на три месяца реформы деятельности оценщиков. Первого ноября оценка, выполненная по старым правилам, при операциях с недвижимостью станет недействительной. Оценщиков, получивших право работать по новым правилам, подготовлено пока явно недостаточно. Так что рынок недвижимости ждут новые испытания.

Средняя цена предложения по всему Киеву достаточно стабильна. Что же касается отдельных сегментов рынка, то во многих из них средние цены предложений колеблются.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 2,9% ниже значений средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 0,1%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.

Средняя цена предложений в новых домах в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 0,2%; за последнюю неделю снизилась на 2,2%.

Средняя цена предложений возле метро в Святошинском районе за последние три месяца выросла на 0,6%; за последнюю неделю снизилась на 1,1%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе в сегментах «однокомнатные квартиры» и «двухкомнатные раздельные квартиры»

- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «однокомнатные квартиры» за последние три месяца выросла на 1,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры» за последние три месяца снизилась на 1,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%.

График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе в сегментах «трехкомнатные раздельные квартиры» и «четырехкомнатные раздельные квартиры»

- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»;

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры» за последние три месяца снизилась на 2,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%.

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры» за последние три месяца снизилась на 4,4%; за последнюю неделю снизилась на 4,9%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Гостинка в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив ). Общая площадь 29,6 кв.м., жилая 17, кухня 6. Санузел совмещенный. Двойной балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка и сантехника новые. Встроенная кухня. Кондиционер. Состояние: «не требует ремонта».

Стоимость квартиры 354 960 грн (43500$ по курсу 8,16). Стоимость квадратного метра 11992 грн (1470$ по курсу 8,16).

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 34,2 кв.м., жилая 16,2, кухня 8,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет, линолеум. Столярка и сантехника старые. Кондиционер. В зоне пешеходной доступности озеро и Днепр. Состояние: «требует косметического ремонта».

Стоимость квартиры 538 560 грн (66000$ по курсу 8,16). Стоимость квадратного метра 15747 грн (1930$ по курсу 8,16).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 51,4 кв.м., жилая 30,9, кухня 7,9. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет, кафель. Столярка и сантехника новые. В зоне пешеходной доступности озеро и Днепр. Состояние: «не требует ремонта».

Стоимость квартиры 750 720 грн (92000$ по курсу 8,16). Стоимость квадратного метра 14605грн (1790$ по курсу 8,16).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Перова (Днепровский район, Воскресенка ). Общая площадь 45,9 кв.м., жилая 29,7, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет. Столярка и сантехника новые. Кондиционер. Состояние: «не требует ремонта».

Стоимость квартиры 469 200 грн (57500$ по курсу 8,16). Стоимость квадратного метра 10222грн (1253$ по курсу 8,16).

Общая площадь приведенных выше квартир 161,1 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 2 113 440 грн (259000$).

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.net

© domik.net, 2013