Правила управлением общим имуществом в домах с ОСМД в 2018 году

В украинском законодательстве предусмотрено право владельцев квартир и нежилых помещений выбрать форму управления общим имуществом жилого здания. Такая норма утверждена в Законе Украины №417-19 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Одной из таких форм выступает объединение совладельцев многоквартирного дома. Создав ОСМД, совладельцы жилого здания вправе принимать решение по управлению домом, устанавливать тарифы на обслуживание здания и выполнение ремонтных работ.

Портал Domik.ua информирует о правилах проведения общего собрания ОСМД и порядке принятия решений по управлению общим имуществом дома в текущем году.

Кто вправе принимать решения в доме с ОСМД

В Законе Украины №2866-14 «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» прописано, что органами управления ОСМД выступают:

• общее собрание совладельцев;
• правление ОСМД;
• ревизионная комиссия объединения.

Высшим органом управления ОСМД выступает общее собрание совладельцев. На собрании владельцы квартир и нежилых помещений вправе вносить изменения в документы объединения и принимать решения об управлении общим имуществом дома.

На общем собрании совладельцы справе принять решение об утеплении фасада или капитальном ремонте жилого здания

Какие решения принимаются на общем собрании совладельцев

Перечень вопросов, которые должны рассматриваться исключительно на общем собрании, утвержден Законом Украины №2866-14. Так, совладельцы многоквартирного дома на общем собрании вправе:

• утверждать устав ОСМД и вносить изменения в документ;
• избирать членов правления ОСМД;
• принимать решение об использовании общего имущества;
• утверждать смету, баланс объединения и годовой отчет;
• определять порядок уплаты, перечень и размер взносов и платежей совладельцев;
• принимать решение о проведении капитального ремонта и реконструкции жилого здания или строительстве хозяйственных сооружений;
• определять размер оплаты работы главы и членов правления ОСМД;
• устанавливать ограничения на пользование общим имуществом;
• выбирать или отзывать с должности управителя, вносить изменения в договор с управителем;
• принимать решение об основании других юридических лиц в многоквартирном доме.

Решение, принятое на общем собрании согласно устава ОСМД, должно выполняться всеми совладельцами.

Владельцы квартир и нежилых помещений в домах с ОСМД могут благоустроить придомовую территорию

Читайте также: Как оградить придомовую территорию многоквартирного дома

Правила проведения общего собрания совладельцев и обнародования принятых решений

Общее собрание созывается правлением ОСМД или инициативной группой, состоящей не менее 3-х совладельцев. Объявления о проведении собрания рассылается владельцам жилых и нежилых помещений дома за 14 дней до выбранной даты. В сообщении указывается день, время, место проведения собрания и повестка дня, которая будет рассматриваться.

Объявление рассылается заказными письмами или вручается лично под расписку.

Общее собрание созывается не реже одного раза в год.

В зависимости от вопроса, который рассматривается на повестке дня собрания, определяется необходимое количество голосов. К примеру:

1. Больше 2/3 голосов совладельцев необходимо для принятия решения о:

• размере взносов и платежей совладельцев;
• порядке управления и пользования общим имуществом;
• передаче в пользование общего имущества физическим и юридическим лицам;
• проведении реконструкции и капитального ремонта в доме или возведении хозяйственных сооружений.

2. Больше 1/2 голосов совладельцев необходимо для принятия других решений.

Если в ходе голосования на общем собрании решение не набрало достаточное количество голосов «За» или «Против», проводится письменный опрос. На голосование в письменном виде отведено 15 дней после проведения общего собрания. Опрашивать разрешено тех совладельцев, которые не голосовали на собрании.

При финальном подсчете голосов учитывается результат, полученный на общем собрании и в ходе письменного опроса. «Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата голосования («За» или «Против»), - говорится в Законе Украины №2866-14. Результаты голосования вносятся в протокол общего собрания.

Решение, принятое на общем собрании, должно быть обнародовано. В устав ОСМД возможно внесение дополнительных форм информирования совладельцев о принятых решениях, таких как:

• предоставление решения совладельцу под расписку;
• отправка решения заказным письмом.

Совладельцы вправе ознакомиться с протоколом собрания и сделать его копию. Решение, принятое на собрании, возможно обжаловать в судебном порядке, если совладельцы не согласны с ним.

В домах с ОСМД, совладельцы принимают решение о необходимых услугах по обслуживанию здания и придомовой территории

Читайте также: Как оформить право на землю под многоквартирным домом в Украине в 2018 году: пошаговая инструкция

В каких случаях решение принимает собрание представителей

Закон разрешает совладельцам на общем собрании выбрать делегатов, которые вправе созывать собрание представителей и принимать решения по управлению многоквартирным домом. Порядок созыва собрания, голосование и перечень вопросов прописываются в уставе ОСМД.

В Типовом уставе, утвержденном приказом государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства №141, последняя редакция от 26.05.2017, предусмотрено:

1. Сборы представителей вправе принимать решение относительно всех вопросов, кроме имущественных прав совладельцев, и тех, которые ухудшают условия использования имущества или условий проживания.

2. На сборах представителей не рассматриваются вопросы, которые относятся к компетенции исключительно общего собрания.

При необходимости сборы созывает правление ОСМД или не менее трети представителей от объединения. Решение принимается большинством от общего количества представителей.

Решение собрания представителей наделено высшей юридической силой относительно решений правления ОСМД.

Так, решить вопрос использования имущества многоквартирного дома, проведения ремонтных работ в здании, а также размера взносов за содержание здания можно на общем собрании совладельцев.

Обсудить правила управления многоквартирным домом и поделиться мнением об этом вопросе можно на форуме все о создании ОСМД.