Предновогодний рост цен на квартиры

Кто-то дарит мелкие безделушки, кто-то — дорогие и нужные (или не нужные) вещи. А кто-то — квартиры. Их, конечно, дарит абсолютное меньшинство и зачастую себе или ближайшим родственникам. Возможно, именно этим обусловлена тенденция роста цен на киевскую недвижимость в течение последних, как минимум, двух недель.

Впрочем, все не так просто. Существует и ряд других факторов, провоцирующих рост стоимости накануне новогодних праздников. Это и новые правила регистрации права собственности, и колебания курса доллара наряду с ожидаемой девальвацией гривны.

Во-первых, изменение функций БТИ и правил регистрации права собственности однозначно повлияют и на процедуру вступления в права собственности, и на состояние рынка. Но пока никто толком не знает, как. Государственная регистрационная служба уверяет, что нововведения значительно упросят процедуру. Но наши граждане традиционно не доверяют новым инициативам со стороны государства, а СМИ только подогревают недоверие предположениями о возможном росте мошеннических операций после введения новых правил. Да и риэлторы далеко не всегда понимают, что будет после 1 января, потому спешат оформлять сделки до «часа икс». И, по всей видимости, подгоняют клиентов — как ни странно, повышением цен.

С курсом доллара и вовсе странные метаморфозы происходят. Сначала нас пугали тем, что он будет расти — и до конца года вырастет, как минимум, до 9, а то и до 12 гривен за доллар. Но вот, до конца года осталось всего ничего, а доллар так и не поднялся выше отметки 8,2 грн., а в последнее время даже наметилась тенденция к снижению его стоимости. Да и правительственная инициатива по введению 10 % налога на продаже валюты пока «заморожена». Надолго ли, неизвестно. Но потенциальные покупатели, боясь прогадать, вкладывая деньги в недвижимость по существующим на рынке ценам, похоже, решили отложить покупку.

И, тем не менее, цены на недвижимость в последние две недели растут. Не значительно, правда, но тем не менее. Средний рост цен за последние 2 недели составил 0,1 %. Да, немного, но на фоне стабильного среднегодового снижения и замедления активности на рынке, тенденция довольно показательна. Рассмотрим, за счет чего происходит этот рост.

Прежде всего, не за счет эконом-класса. Больше всего общая тенденция роста проявилась в элитном Печерском районе . Всего 0,6 %, но это — только за 2 недели! И самое интересное, что здесь подорожали до этого стабильно падающие в цене Печерский центр — 4,3 % и Печерск — 1,2 %.

На 0,6 % подорожали квартиры в Шевченковском районе — за счет прицентральных массивов Лукьяновки (0,8 %) и Шулявки (0,3 %).

Положительную динамику демонстрируют и другие прицентральные районы: Подольский — 0,4 %, и Соломенский — 0,1 %.

Кроме того, на 2,6 % подорожали квартиры на массиве Оазис-Оболонь — при отрицательной динамике Оболонского района в целом.

Что касается количества комнат в квартире, подорожание в декабре мы наблюдаем в тех таки дорогостоящих сегментах: на 7,2 % подорожали четырехкомнатные квартиры, на 6,7 % - многокомнатные, на 5,4 % - квартиры-студио. При этом, стоимость средних и эконом-сегментов осталась на том же уровне.

Ощутимое влияние на общую картину роста цен на квартиры в декабре оказало подорожание в сегменте новостроек на вторичном рынке — 0,9 % за две недели. И здесь рост тоже происходит отнюдь не в эконом-классе. Больше других, квартиры в новостройках подорожали в Подольском районе — на 5,1 %. В абсолютных цифрах разница составляет $ 95 за квадратный метр. А это много даже для среднегодового показателя. Подорожание это, главным образом, происходит за счет четырехкомнатных квартир в новостройках на Подоле , выросших в цене на 12,9 %. В меньшей степени тенденция проявилась и в сегменте одно- и двухкомнатных квартир на Ветряных горах — 6,8 % и 2,3 % соответственно.

Кроме того, квартиры в новостройках в последнее время растут в цене в Соломенском и Печерском районах.

В Соломенском рост составил 0,5 %, однако здесь подорожание наблюдается в разных сегментах во всех массивах, однако четырех- и многокомнатные подорожали везде - от 1,4 % на Соломенке до 22,4 % на Соломенке (КПИ).

В Печерском районе стоимость квартир в новостройках выросла на 0,2 %. При этом, на Нижнем Печерске трехкомнатные квартиры выросли в цене на 7,3 %, а двухкомнатные на 3,5 %. На 1,4 % подорожали четырехкомнатные квартиры и на 1,3 % - однокомнатные на Печерске.

В Печерском районе, кроме новостроек, подорожали и квартиры в дореволюционных домах — на 1,3 %, и домах серии «улучшенный кирпич» - на 1,1 %. А в Подольском — квартиры в домах серии «улучшенный кирпич» - на 1,4 %, и «старая панель» - на 0,5 %.

Как мы видим, тенденцию роста цен на недвижимость в предновогодний период на фоне общей вялости рынка задают элитные квартиры или близкие по характеристикам к этому сегменту. Безусловно, это, во многом, лишь пожелания продавцов, вполне вероятно, рассчитывающих на поспешность покупателей накануне вступления в силу нововведений на рынке. Возможно, дело также и в нескольких успешных сделках , заключенных в последнюю неделю и дающих некую иллюзию оживления на рынке. А потому, скорее всего, после Нового года стоимость квартир вернется к ноябрьскому уровню, а то и опустится ниже.

Автор: Наталия Рева