Привет от Войцеховского: достраивать дома придется покупателям

Ранее Domik.ua рассказывал, как минимизировать риски инвестирования в недвижимость .

Киевская администрация предлагает инвесторам жилья, которые инвестировали в жилые дома компаний неформальной группы Укогруп Анатолия Войцеховского, подтвердить право собственности на недострой, передать его на баланс своего предприятия, а затем утвердить всю необходимую документацию и достроить здание. "Нам раздали алгоритм действий, который состоит из 10 пунктов", - сообщил корреспонденту LIGA.net глава общественной организации Родинний затишок (представляет интересы инвесторов строек Войцеховского) Алексей Шевченко. 

Он жалуется, что инвесторов фактически оставили наедине со своими проблемами. Выполнить все требования, по мнению экспертов, практически нереально. 

Теперь в Киеве может появиться около 40 недостроев.

Скандальные стройки

Бизнесмен Анатолий Войцеховский работает на киевском рынке недвижимости на протяжении девяти лет. Первым проектом, построенным его компанией, стал жилой комплекс Элегант, который расположен на площади Победы. Как ранее писала LIGA.net, неформальная группа Укогруп сейчас занимается реализацией около 40 проектов в Киеве. Как правило, все дома строятся без полного пакета документов - от разрешений на строительные работы до пользования земельными участками. Часть зданий вводились в эксплуатацию без полного пакета документов. Каким образом это стало возможно? "Большинство строек с документами. Да, есть несколько строек, где прокуратура города в свое время подала иски на упразднение договоров аренды земли. Это "Жемчужина Троещины", "Схидна Брама"… Был такой зампрокурора Гоголь, вымогал у нас денег. Семьдесят тысяч долларов взяток!" - заявил в своем последнем интервью изданию Аргументы и Факты Анатолий Войцеховский. Получить его комментарий не удалось: телефон бизнесмена не отвечал.

На протяжении последних нескольких лет чиновники Киевской администрации неоднократно говорили о проблемах со стройками Анатолия Войцеховского, а также демонтировали новые строительные площадки. Старые объекты не трогали. Но в середине июля Войцеховского задержали по подозрению в уклонении от уплаты налогов на сумму 12,5 млн грн, создании организованной преступной группы для захвата земельных участков в Киеве и присвоении средств инвесторов. Суд арестовал бизнесмена на два месяца, но буквально через неделю он вышел под залог в размере 14 млн грн. Советник мэра Дмитрий Белоцерковец заявил, что на следующий день Войцеховский сбежал в Россию. "Работы на некоторых строительных площадках остановились, а на некоторых пока продолжаются", - говорит Алексей Шевченко.

Читайте также: Почему столичная прокуратура намерена забрать землю у застройщика

Невысокие шансы

Только в домах строительных компаний, связанных с Войцеховским, пострадало около 15 000 человек, сообщил в интервью LIGA.net главный архитектор столицы Александр Свистунов. Это в несколько раз больше по сравнению с Элита-Центром. Каковы их шансы получить жилье?

Фактически покупателям квартир в недостроенных домах предлагают взять здание на баланс, оформить всю необходимую разрешительную документацию, достроить дом за свой счет и самостоятельно ввести его в эксплуатацию, рассказала руководитель аналитического департамента компании Интергал-буд Анна Лаевская. "На мой взгляд, процедура слишком сложная и требует решения двух судебных инстанций. Это займет не менее пяти лет", - считает советник по юридическим вопросам компании UDP Сергей Перчак. По его словам, компании, связанные с Войцеховским, могут отказаться передавать здания на баланс его собственникам, что лишь усложнит процесс. Еще один сложный момент - полностью оформить всю разрешительную документацию на строящийся дом, а также оформить документы на выделение земли. "Если бы это было так просто, то компании Анатолия Войцеховского сделали бы это сами", - поясняет юрист. Об этом свидетельствует и тот факт, что в Киеве жильцы смогли самостоятельно достроить только одно здание - жилой комплекс "Фундуклеевский" по ул. Богдана Хмельницкого, 58а.

Жилье в домах, которые возводили компании, связанные с Войцеховским, пользовалось популярностью в первую очередь из-за низкой цены, добавляет Анна Лаевская. "У многих собственников квартир может не оказаться дополнительных средств на достройку дома, наем юристов и разработку проектной документации, что может перевести жилые здания в разряд замороженных объектов", - подчеркивает она.

"Я против достройки дома за бюджетные средства", - говорит директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева. Но город мог бы больше помочь инвесторам. Например, по мнению эксперта, город должен сам провести аудит: законности, готовности объекта, учесть процент проданного жилья и составить бизнес-план. "В зависимости от полученных результатов можно предложить пострадавшим варианты решения проблемы. Например, доплатить часть средств пропорционально площади купленной квартиры, что позволит достроить дом", - считает она. Получить комментарий заместителя городского головы по строительству Александра Спасибко не удалось. Он пообещал предоставить его позднее.