Продавцы активно снижают цены в долларах
В предыдущем обзоре мы писали о том, что подавляющее большинство участников рынка недвижимости оказались морально неготовыми к резкому переходу к единому курсу доллара. Деловая активность, которая и до того была очень низкой, снизилась еще больше. И это понятно: для осмысления происходящего и адаптации участников рынка к новым реалиям необходимо время.
Читайте также: Цены на квартиры: случится ли откат в 90-е?
За прошедшую неделю ситуация заметно изменилась. Посредники в срочном порядке обзвонили хозяев квартир, обрисовали сложившуюся ситуацию. Хозяева изучили свежие базы данных, и многие заметно снизили цены в долларах. За последнюю неделю средняя цена предложений по Киеву в долларах за квадратный метр прыгнула вниз на 7,8%. В новых домах и в домах возле метро снижение еще больше: -10,0% и -9,5% соответственно. Другое дело, что аппроксимация кривых сгладила скачки средних цен предложений. Но и на сглаженных кривых снижение в большинстве сегментов рынка недвижимости весьма существенное.
Читайте также: Готовы ли продавцы снижать цены на квартиры?
Снижение цен принесло свои плоды. За последнюю неделю рынок недвижимости немного ожил. Увеличилось количество звонков по рекламе и просмотров. Были и сделки купли-продажи. Две из них приведены ниже.
Полагаем, что в ближайшее время снижение средних цен предложений в долларах продолжится. Ибо все большее число продавцов начинают понимать, что без существенного снижения долларовых цен недвижимость они не продадут. Постоянное многолетнее информационно-психологическое давление на владельцев киевских квартир, судя по всему, дает свои результаты: продавцы все более отзывчивы к вызовам времени.
Что же касается динамики изменения средних цен предложений в гривнах, то тут очень многое зависит от темпов инфляции. Как показывает опыт начала девяностых, высокие темпы инфляции еще больше сузят сферу использования национальной валюты в случаях купли-продажи дорогостоящих товаров длительного пользования.
По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка следующие:
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости | 14.02.2015 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 32079 | +2,3% | +63,8% |
| С использованием аппроксимации | 26033 | +8,3% | +29,3% |
Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1258 | -7,8% | -17,1% |
| С использованием аппроксимации | 1331 | -1,3% | -13,1% |
Средняя цена предложений в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 32512 | -0,2% | +60,4% |
| С использованием аппроксимации | 26609 | +8,1% | +26,6% |
Средняя цена предложений в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1275 | -10,0% | -11,4% |
| С использованием аппроксимации | 1379 | -1,5% | -15,0% |
Средняя цена предложений в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 37740 | +0,4% | +65,7% |
| С использованием аппроксимации | 31192 | +7,5 % | +33,6% |
Средняя цена предложений в долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1480 | -9,5% | -16,1% |
| С использованием аппроксимации | 1597 | -1,9% | -10,1% |
Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).
Ниже представлены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры по всему Киеву».
В отличие от большинства предыдущих графиков и таблиц, цены в данном случае указаны не за квадратный метр, а за квартиру
Средние цены предложений в гривнах за четырехкомнатную квартиру
В гривнах средняя цена предложений четырехкомнатных раздельных квартир:
- за последний месяц выросла на 27,1%;
- за последние три месяца выросла на 64,0%;
- за последние полгода выросла на 60,4%.
Средние цены предложений в долларах США за четырехкомнатную квартиру
В долларах средняя цена предложений четырехкомнатных раздельных квартир:
- за последний месяц выросла на 6,1%;
- за последние три месяца выросла на 14,4%;
- за последние полгода снизилась на 0,4%.
За последнюю неделю произошли следующие сделки:
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Озерная (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 44,9 кв.м, жилая 27,4, кухня 7. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Столярка старая. Сантехника новая, отечественная. Паркет, линолеум. Состояние: «не требует ремонта». 57000$ (1269$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 55,3 кв.м, жилая 28,5, кухня 8,3. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Паркет, кафель. Столярка новая, сантехника новая. Состояние: «требует косметического ремонта». 49500$ (895$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 100,2 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 106500$.
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua
© domik.ua, 2015
Комментарии посетителей