Продажа квартир в Одессе в последнем квартале 2016 года

Как рассказал порталу Domik.ua специалист по недвижимости «АН Александр-N» Алексей Красотов, текущий год характеризуется увеличением спроса на покупку квартир в новостройках Одессы приблизительно на 20% по сравнению с прошлым годом. Он объясняет это тем, что на сегодняшний день Одесса является одним из лидеров в Украине по объемам строительства нового жилья и по количеству сданных объектов. Повышенный покупательский интерес к новостроям вызван также сравнимой со вторичным рынком ценой квадратного метра и лучшим качеством жилья.

В основном, покупатели ищут одно-и двухкомнатные квартиры в ценовом диапазоне от $20000 до $50000. Важным фактором при покупке является наличие автономного отопления. Люди понимают, что стоимость коммунальных тарифов растет, и уже при выборе жилья уделяют внимание этому вопросу.

По личному опыту Алексея Красотова, высоким спросом пользуется жилье в центре города и Приморском районе. Агент по недвижимости АН «Доминанта» Александр Трояновский солидарен с Алексеем Красотовым. Он отмечает, что покупатели интересуются квартирами в Приморском районе возле Французского бульвара и в микрорайоне «Аркадия».

Читайте также: Какие квартиры пользуются спросом в Одессе

Первичный рынок

При анализе предложений жилья в новостройках Одессы, использовались данные информационного-аналитического портала Domik.ua. Согласно показателям, минимальная стоимость квадратного метра жилья в новостройках Одессы стартует от 10000 гривен в домах экономкласса , а максимальная — от 41540 грн/кв.м в новостройках бизнес-класса . Изучив имеющиеся на портале предложения на первичном рынке недвижимости в Одессе по районам, была составлена следующая таблица:

По данным таблицы, Приморский район занимает лидирующие позиции по возведению новостроек, их здесь 30. В Суворовском районе самая низкая стоимость за квадратный метр жилья в Одессе. Максимальный ценовой показатель принадлежит Приморскому и Киевскому району, он составляет более $1500 за кв.м. Город застраивается в основном многоквартирными домами эконом-класса.

Больше информации о новостройках города можно узнать на форуме новостроек Одессы .

Вторичный рынок

Проанализировав данные портала Domik.ua, была составлена таблица средних цен за квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости в Одессе:

Согласно таблице, самые высокие цены за квадратный метр зафиксированы в Приморском районе, который является классическим центром города. Здесь находится 5 бульваров, 13 площадей, 11 спусков, 124 улицы, 3 проспекта и 5 пляжей. Самые низкие цены зафиксированы в Суворовском районе, который является узлом промышленных предприятий (здесь находится завод «Одескабель», линолеумный завод «Большевик», завод «РИОМ» и т.д.).

По данным таблицы, трехкомнатные квартиры в Одессе покупать выгоднее, чем однокомнатные. Например, купить однокомнатную квартиру в Одессе можно по цене 19049 грн за квадратный метр. Такая стоимость актуальна для вторичного рынка жилья в Суворовском районе. При этом, цена за метр квадратный трехкомнатной квартиры в этом же районе составляет в среднем 16774 грн. Для сравнения, минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Николаеве осенью 2016 года составляет $15000.

Читать также: Как изменились цены на квартиры в Одессе с начала 2016 года

Гонорар риэлтора

Гонорар одесского риэлтора зависит от стоимости объекта продажи и составляет 3-6%.
По оценке Алексея Красотова, в 70% случаев услуги риэлтора оплачивает покупатель. Что продолжает порочный круг, когда услугу по продаже недвижимости риэлтор предоставляет продавцу, а оплату своей работы требует с покупателя. Однако, низкая покупательская способность и долгая экспозиция объектов на рынке побуждает продавцов квартир пересмотреть свой подход к оплате вознаграждения риэлторов. Так, нанимая на работу профессиональных агентов по продаже недвижимости на договорных условиях собственники сами платят им гонорар.

Оценка рынка

Алексей Красотов отметил, что цены на квартиры вторичного рынка в Одессе в текущем году снизились на 5-10%. По мнению риэлтора, в связи с переориентацией спроса на жилье первичного рынка, цены на квартиры вторичного рынка будут продолжать снижаться. «Однокомнатную квартиру экономкласса с косметическим ремонтом на вторичном рынке в 22015 году можно было приобрести за $22000, а в 2016 году аналогичный объект стоит $20000», - делится опытом риелтор. Это связано с тем, что люди неохотно покупают старое, морально и физически устаревшее жилье.

По мере благоустройства города спрос на жилье в Одессе будет повышаться.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua 2016