Проверка законности строительства жилого комплекса «Svitlo Park»

Портал недвижимости Domik.ua выяснил, на сколько законно возведение жилого комплекса «Svitlo Park». Ниже представлена краткая история строительства, подробные сведения об участниках проекта и находящаяся в открытом доступе документация.

История проекта

Жилой комплекс «Svitlo Park» возводят по адресу Надднепрянское шоссе, 2а. Территориально локация относится к Голосеевскому району Киева. Пеший путь от новостройки до ближайшей станции столичного метро «Выдубичи» займет примерно 13 минут. Местность, в которой расположен объект строительства, носит название «урочище Покол». Это лесной массив, входящий в состав Голосеевского ландшафтного парка.

Таким будет жилой комплекс «Svitlo Park»

Земля в аренду для строительства комплекса была выделена Киевсоветом в 2007 году. Арендатором участков стало ООО «Эквилибриум Трейд». В 2010 году, когда были начаты подготовительные работы по возведению объекта, застройщик столкнулся с недовольством активистов. Начались судебные разбирательства. В итоге все суды застройщиком были выиграны. В мае 2017 года заказчику строительства выдано разрешение ГАСИ. По утверждению застройщика, в ноябре того же года в документы внесли изменения, согласно которым на выделенном земельном участке допускается строительство жилого комплекса.

Проект реализует ЧАО «ХК «Киевгорстрой» в партнерстве с ООО «Эквилибриум Трейд» (заказчик строительства), ООО «Укрбуд Инвест» (генеральный подрядчик) и ООО «Буд Проект Груп» (генеральный проектировщик). Позиционируют ЖК «Svitlo Park» как новостройку класса «комфорт» .

Согласно генеральному плану, в составе комплекса предусмотрено построить 23 жилых дома высотой от 10 до 26 этажей, общеобразовательную школу, спортклуб, супермаркет, 7 детских садов и подземный паркинг. Новостройка будет отвечать концепции «город в городе» .

Первую очередь объекта (3 здания) начали возводить в январе 2018 года. Ввод в эксплуатацию этих домов запланирован на IV квартал 2019 года.

На сайте жилого комплекса размещены скриншоты следующих документов:

- Разрешение Киевсовета от 11.04. 2018 года на продление аренды земельных участков сроком до 10 лет.

- Договор аренды и планы земельных участков.

- Акт приема-передачи земли.

- Экспертный отчет о рассмотрении проектной документации.

- Разрешение ГАСИ на проведение строительных работ.

- Лицензия на строительство.

Читайте также: Концепция мини-города «SVITLO PARK» от «Киевгорстроя»

Экспертиза законности строительства

Мониторинг новостройки

На карте Градостроительного кадастра Киева новостройка не отмечена. Как объяснили в отделе продаж ЖК «Svitlo Park», это связано с тем, что в документацию заказчиком строительства вносились изменения. Все обновленные документы предоставлены в соответствующие государственные органы. На сайте мониторинга застройки информация пока не обновлена.

Сведения о земельном участке 8000000000:90:019:0040 на сайте Градостроительного кадастра Киева

Информация об участке 8000000000:90:019:0038 на градостроительном мониторинге застройки Киева

Участники строительства

В реестре Министерства юстиции о партнерах строительства содержится следующая информация:

Застройщик

Основателем «Холдинговой компании «Киевгорстрой» в реестре Минюста указана территориальная община г. Киева. Сумма уставного капитала холдинга составляет 16 534 620 грн.

Разрешенные виды деятельности компании следующие:

- деятельность медицинских учреждений;

- общая медицинская практика;

- оптовая торговля древесиной, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием;

- оптовая торговля металлоизделиями, водопроводным и отопительным оборудованием и устройствами к нему;

- деятельность холдинговых компаний;

- купля и продажа частного недвижимого имущества;

- предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества;

- агентства недвижимости;

- управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на основе контракта;

- деятельность в сфере архитектуры;

- деятельность в сфере инжиниринга, геологии и геодезии, предоставление услуг технического консультирования в этих сферах;

- посредничество в размещении рекламы в средствах массовой информации;

- организация строительства зданий (основной);

- строительство жилых и нежилых зданий.

В Министерстве юстиции организация зарегистрирована от 10.08.1995 года.

Сведения о застройщике в реестре Минюста

Читайте также: Жилой комплекс «Svitlo Park» – мини-город на Правом берегу Днепра

Генеральный подрядчик

ООО «Укрбуд Инвест» основал Маренич Виктор Андреевич, зарегистрированный в Полтавской области, г. Кременчуг, ул. Гвардейская, дом 14А, квартира 78-79. Учредитель внес в уставный фонд компании 50 000 грн.

Виды деятельности, указанные для предприятия:

- строительство иных сооружений;

- подготовительные работы на строительной площадке;

- электромонтажные работы;

- монтаж водопроводных сетей, систем отопления и кондиционирования;

- иные строительно-монтажные работы;

- штукатурные работы;

- установка столярных изделий;

- покрытие полов и облицовка стен;

- другие работы по завершению строительства;

- другие специализированные строительные работы;

- техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств;

- предоставление в аренду строительных машин и оборудования;

- предоставление в аренду других машин, оборудования и товаров;

- деятельность частных охранных служб;

- иные виды деятельности по уборке;

- государственное управление общего характера;

- ремонт компьютеров и периферийного оборудования;

- грузовой автомобильный транспорт;

- транспортная обработка грузов;

- деятельность в сфере проводной электросвязи;

- деятельность в сфере беспроводной электросвязи;

- предоставление в аренду и эксплуатацию собственного и арендованного недвижимого имущества;

- деятельность в сфере архитектуры;

- деятельность в сфере инжиниринга, геологии и геодезии, предоставление услуг технического консультирования в этих сферах;

- технические испытания и исследования;

- специализированная дизайнерская деятельность;

- ремонт и техническое обслуживание машин и оборудования промышленного назначения;

- передача электроэнергии;

- распределение электроэнергии;

- забор, очистка и поставка воды;

- канализация, водоотведение и очистка сточных вод;

- сбор безопасных отходов;

- организация строительства зданий;

- строительство жилых и нежилых зданий (основной);

- строительство дорог и автострад.

Запись в реестр Минюста внесена 08.12.2014 года.

Информация о генеральном подрядчике в реестре Министерста юстиции

Читайте также: Мой дом - моя крепость: киевские новостройки с закрытой территорией

Заказчик

Согласно информации, содержащейся в реестре Минюста, у компании «Эквилибриум Трейд» числится два учредителя: физическое и юридическое лица:

- Козак Олег Григорьевич. Место регистрации: г. Киев, ул. Глибова, дом 7, кв. 24. Сумма внесенная в совместный уставной капитал составляет 10 018 грн 50 коп.

- Компания «Ravendia Enterprises Limited» зарегистрированная: Кипр, г. Никосия, ул. Карпенисиу, 30. Доля уставного капитала составляет 22 608 481 грн 50 коп.

Виды деятельности ООО «Эквилибриум Трейд» в реестре указаны такие:

- строительство иных сооружений;

- электромонтажные работы;

- строительно-монтажные работы;

- другие специализированные строительные работы;

- предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества;

- агентства недвижимости;

- строительство жилых и нежилых зданий.

Зарегистрирована компания 24.03.2003 года. Запись в реестр внесена 13.12. 2006 года.

Информация о заказчике строительства на сайте Министерства юстиции Украины

Читайте также: В ближайшие годы развитие киевского рынка строительства жилья будет направлено на комплексное освоение промышленных зон: вице-президент ХК «Киевгорстрой»

Генеральный проектировщик

Общество с ограниченной ответственностью «Буд Проект Груп» создала Марчук Анна Васильевна, зарегистрированная по адресу: Закарпатская обл., Виноградовский район, с. Новоселица, ул. Шевченко, дом 36А.

Разрешенные виды деятельности отмечены в реестре следующие:

- другие строительно-монтажные работы;

- деятельность в сфере архитектуры;

- деятельность в сфере инжиниринга, геологии и геодезии, предоставление услуг технического консультирования в этих сферах;

- организация строительства зданий (основной);

- строительство жилых и нежилых построек.

Запись о компании в Госреестр внесена 06.12.2016 года.

Сведения о проектировщике проекта в реестре Минюста Украины

Документы на землю

Строительство жилого комплекса ведут на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 8000000000:90:019:0038 и 8000000000:90:019:0040. Эта земля находится в собственности города. Решением Киевского городского совета от 20.12.2007 года оба участка переданы в аренду сроком на 10 лет ООО «Эквилибриум Трейд» для строительства, эксплуатации и обслуживания отельно-офисного, торгового комплексов с наземными и подземными паркингами.

Договор аренды земельных участков

В мае 2018 года аренда указанных участков решением депутатов Киевсовета была продлена на 10 лет.

Документы Киевсовета о продлении аренды земли

Акты определения границ и приема-передачи земельных участков

План земельных участков на которых возводят ЖК «Svitlo Park»

На Публичной кадастровой карте Украины о земле, расположенной по адресу Надднепрянское шоссе, 2а содержится следующая информация:

- участок с кадастровым номером 8000000000:90:019:0038 (площадь – 10, 5168 га, тип собственности – коммунальная, целевое назначение – иная коммерческая деятельность);

Так отмечен земельный участок 8000000000:90:019:0038 на Публичной кадастровой карте

- участок с кадастровым номером 8000000000:90:019:0040 (площадь – 11, 0235 га, тип собственности – коммунальная, целевое назначение – иная коммерческая деятельность).

Сведения о земельном участке 8000000000:90:019:0040 на Кадастровой карте Украины

Сведения об участках по адресу Надднепрянское шоссе, 2 размещенная на сайте Госгеокадастра

В сведениях Госгеокадастра данные о целевом назначении земли отличаются от данных в кадастровой карте, но совпадают с информацией из договоров аренды земли. Это может быть связано с тем, что информация на публичной кадастровой карте Украины реже обновляется или вводятся слишком сокращенные и обобщенные данные. Застройщик подтвердил, что целевое назначение у участков - такое, как в договоре аренды: «03.13 Для строительства и обслуживания строений рыночной инфраструктуры». По словам представителя компании, для данного проекта такое целевое назначение подходит, так как в официальном перечне целевых назначений находится в секции В, «Замли жилой и общественной застройки» и более узкая специализация позволяет строить в рамках целевых назначений в секции. Так, по словам юротдела застройщика, изменение целевого назначения не требуется так как виды использования земельного участка в границах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) определяются ее собственником или пользователем самостоятельно в рамках требований, установленных законом по использованию земель этой категории, с учитыванием градостроительной документации и документации по землеустройству (ч. 5 ст. 20 Земельного Кодекса Украины ).

Разрешительная документация на строительство

Разрешение на строительные работы выданное ГАСИ

Копия лицензии ГАСИ, выданной Генеральному подрядчику строительства

Договор инвестирования

При покупке квартиры в одном из домов первой очереди ЖК «Svitlo Park» инвесторам предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, который действует до введения дома в эксплуатацию. При оплате 100% стоимости жилья, застройщик предоставляет скидку 10%. При подписании этого документа взимается госпошлина в размере 1% от первого взноса. Инвестор оплачивает и услуги нотариуса в сумме 3 000 грн.

После сдачи дома в эксплуатацию девелопер и инвестор подписывают основной договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.

Для тех покупателей, которые не могут сразу заплатить полную стоимость жилья, застройщик предусмотрел условия рассрочки сроком до 7 лет с первоначальным взносом 10%.

Что говорят на форуме

Форум проекта на Domik.ua открыт в октябре 2017 года. Обсуждая новостройку, комментаторы обмениваются мнениями о локации и инфраструктуре комплекса, задают вопросы застройщику. Представитель проекта дает на форуме подробные ответы, размещает копии разрешительных документов, рендеры жилого комплекса и фотоматериалы о ходе строительства. Потенциальные покупатели спрашивают об условиях инвестирования.

Поучаствовать в обсуждении комплекса, узнать подробнее о месторасположении, технических характеристиках новостройки, пообщаться с инвесторами и застройщиком можно на форуме ЖК «Svitlo Park» .

Итоги

По результатам рассмотрения предоставленных и полученных разрешений, основные документы соответствуют друг другу. По словам представителей, в отделе продаж застройщика инвесторы могут ознакомиться с оригиналами всех документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством Украины, и, при желании, получить ответы от юридического отдела компании, на все интересующие вопросы. Обратиться к менеджерам, задать вопросы по телефону или записаться на встречу можно по номеру: +38(044)393-15-51

Источники, использованные при написании исследования:

- интернет-сайт ЖК«Svitlo Park»;

- официальная страница новостройки на facebook;

- реестр Министерства юстиции Украины;

- сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции;

- Публичная кадастровая карта Украины;

- Госгеокадастр;

- электронная карта Градостроительного мониторинга застройки Киева;

- сайт «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам»;

- комментарии пользователей форума проекта на Domik.ua.

Покупая жилую недвижимость в новостройке, всегда важно знать, на сколько законно возведение объекта. Чтобы быть уверенным в правильности выбора, советуем найти как можно больше информации о новостройке и компании, которая реализует проект. Облегчить поиск может публикация «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .

Почитать мнения о девелоперах Киева и области, подробнее узнать о технических особенностях жилых объектов, поделиться советами по обустройству жилья, можно на форуме портала Domik.ua .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018