Проверка законности строительства ЖК Edeldorf в Киеве

Журналисты аналитического отдела портала Domik.ua проанализировали, насколько законно строительство нового многофункционального жилого комплекса от компании Edelburg Development. 

ЖК Edeldorf – визуализация проекта

История проекта

ЖК Edeldorf возводится на Печерске по адресу: ул. Старонаводницкая, 42-44. Ближайшие станции метро «Печерская» и «Дружбы народов» находятся в 10-ти минутах езды от новостройки на наземном общественном транспорте. Жилой комплекс будет состоять из двух 26-этажных домов, объединенных стилобатом. Девелопер представляет новостройку в категории «бизнес».

Подготовительные работы на строительной площадке были начаты в декабре 2017 года. Десятого января 2018 года на сайте проекта появилась новость о начале работ по обустройству фундамента.

Разрешение на выполнение строительных работ датируется 30 марта 2018 года. 19 ноября 2018 года в ленте новостей на сайте ЖК Edeldorf появилось сообщение о вручении премии  iBuild-2018 в номинации «Лучший жилой проект года».

В отделе продаж сообщили, что по состоянию на конец января 2019 года строительные работы идут по плану. Ввод объекта в эксплуатацию заявлен на ІV квартал 2020 года.

Основные характеристики жилого комплекса поданы в таблице ниже.

Изюминки проекта:

• панорамные виды из окон квартир на Печерские холмы, Днепр, Киево-Печерскую лавру, и монумент «Родина-мать»;
• эксплуатируемая крыша стилобата: лаунж-зона с детскими площадками, прогулочными дорожками и местами для отдыха;
• изысканные просторные холлы;
• двухуровневые квартиры на верхних этажах;
• концепция «Умный дом» обеспечит бесперебойную работу коммуникаций и позволит автоматизировать контроль за рациональным использованием внутренних инженерных систем – электричество, теплоснабжение, подача воды;
• центральная бесперебойная система электропитания, которая позволит защитить линию от перегрузок.

Действующий паспорт объекта

Сайт проекта представляет актуальную информацию в разделе «Новости». Ход строительства освещается в режиме он-лайн в меню «Web-камера».

В соответствующем разделе представлены документы застройщика:

• скан-копия лицензии на деятельность по строительству объектов IV и V категорий сложности;
• скан-копия разрешения на выполнение строительных работ.

Экспертиза законности строительства

Участники строительства

Девелопер проекта. В этой роли выступает компания Edelburg Development. Она была создана в 2016 году при участии немецкой инжиниринговой фирмы WBA Immo GmbH и с привлечением иностранного капитала.

В портфеле Edelburg Development, кроме ЖК Edeldorf, еще 2 проекта ЖК Edelweiss House и «Подол Град Vintage».

Виды деятельности:

• покупка и продажа собственного недвижимого имущества;
• предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества;
• организация строительства зданий (основной).

По состоянию на конец января 2019 года в реестре судебных решений объект Edeldorf не упоминается в материалах уголовных разбирательств.

Скриншот фрагмента электронного реестра юридических и физических лиц-предпринимателей с информацией о девелопере ЖК Edeldorf компании «Эдельбург Девелопмент»

Заказчик строительства (застройщик) – ООО «Фин-Инвест Менеджмент».

Виды деятельности ООО «Фин-Инвест Менеджмент»:

• в том числе, предоставление в аренду или эксплуатацию собственного и арендованного недвижимого имущества (основной);
• строительство жилых и нежилых помещений.

ООО «Фин-Инвест Менеджмент» проходит по 23-м судебным решениям. Часть постановлений приняты по уголовному производству в сентябре 2017 года и касались предоставления временного доступа к документам компании сроком на месяц. Остальные дела относятся к сфере административного и хозяйственного права.

Скрин фрагмента сайта Госреестра юридических и физических лиц-предпринимателей с информацией об ООО «Фин-Инвест Менеджмент»

Генеральный подрядчик проекта – ООО «Мостицкий-2».

Виды деятельности ООО «Мостицкий-2»:

• в том числе, предоставление в аренду или эксплуатацию собственного и арендованного недвижимого имущества;
• организация строительства зданий;
• строительство иных сооружений;
• подготовительные работы на строительной площадке;
• прочие работы по завершению строительства;
• прочие специализированные строительные работы;
• деятельность в сфере архитектуры;
• строительство жилых и нежилых помещений (основной) и др.

Фрагмент электронного реестра юридических и физических лиц-предпринимателей на сайте Минюста Украины с информацией об ООО «Мостицкий-2»

Читайте также: Акции и скидки на квартиры от застройщиков Киевской области: январь 2019 года

Документы на землю

Строительство жилого комплекса ведут на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:82:068:0061. На Кадастровой карте Украины о земле, на которой возводят ЖК Edeldorf содержится следующая информация:

- земельный участок площадью 0,5984 га с кадастровым номером 8000000000:82:068:0061 находится в коммунальной собственности. Целевое назначение земли указано «для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных зданий, офисных помещений и других зданий общественной застройки, которые используются для осуществления предпринимательской и другой деятельности, связанной с получением прибыли)».

Мы обратились к заказчику строительства в «Фин-Инвест Менеджмент» за информацией относительно земельного участка, на котором ведется строительство. Компания предоставила выписку из Государственного земельного кадастра на земельный участок.

Скан-копия выписки из Государственного земельного кадастра о земельном участке на улице Старонаводницкой, 42–44

В приведенном выше документе из Госземкадастра целевое назначение совпадает с данными Публичной кадастровой карты.

История земельного вопроса. В 2005 году Киевсовет предоставил прокуратуре г. Киева в постоянное пользование земельный участок площадью 0,59 га на улице Старонаводницкой, 42-44. В 2007 году по согласию прокуратуры право пользования земельным участком было прекращено, а земельный участок передан в аренду «Фин-Инвест Менеджмент» на основании решения Киевсовета от 26.07.2007 № 135/1669. Договор аренды земельного участка, заключенный с ООО «Фин-Инвест Менеджмент» от 08.10.2007 в открытом доступе отсутствует. С декабря 2017 года договор аренды с Фин-Инвест Менеджмент» возобновлен сроком на 10 лет, а сведения о праве аренды внесены в реестр прав и их отягощений (решение от 01.12.17 №38479702)

В сентябре 2017 года прокуратура обратилась в суд с ходатайством о наложении ареста на участок на Старонаводницкой. Печерским судом ходатайство было удовлетворено (решение от 29 сентября 2017 г.).

В ответ ООО «Фин-Инвест Менеджмент» подал апелляционную жалобу, основываясь на том, что прокуратура не предоставила в суд условия дополнительного соглашения, в результате которого обязательства между ними прекратились.

Результатом разбирательств стала отмена ареста участка на улице Старонаводницкой.

Текст решения Киевсовета о передаче участка на улице Старонаводницкой, 42–44 в аренду ООО «Фин-Инвест Менеджмент»

На форуме ЖК «Эдельдорф» часто поднимается вопрос о целевом назначении земельного участка. В отделе продаж нам прояснили ситуацию.

Комментарий менеджера отдела продаж Батрака Ярослава:

Edeldorf – это многофункциональный комплекс, который включает в себя жилые и нежилые помещения. Согласно части 5 статьи 20 Земельного кодекса Украины виды использования земельного участка в пределах категории земель  определяются ее собственником или землепользователем самостоятельно в пределах требований, установленных законодательством для использования земель данной категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству. В данном случае земельный участок за основным целевым назначением относится к категории «земли жилой и общественной застройки».

Для реализации проекта застройщиком получены градостроительные условия и ограничения от Департамента градостроения и архитектуры в Киеве. Этот документ выступает исходным при проектировании и содержит предусмотренные законодательством требования к объекту.

Законность использования земельного участка также подтверждено положительным заключением экспертизы по проекту, которое было выдано 26 мая 2017 ООО «Укрбудэкспертиза», №3-019-17-ЕП/КО. Для строительства данного объекта Государственная архитектурно-строительная инспекция выдала разрешение на выполнение строительных работ.

Таким образом, использование земельного участка для строительства многофункционального комплекса — правомерно и соответствует законодательству.

Скан-копия информации из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество по участку на улице Старонаводницкой, 42–44

Участок на улице Старонаводницкой, 42–44 расположен вблизи Зверинецкого кладбища. Еще на начальном этапе строительства были споры вокруг законности строительства возле «достопримечательности».

19 мая 2017 года «Институт общественного здоровья им. А.М. Марзеева Национальной академии медицинских наук Украины» на основании законов Украины «О обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения» (ст. 12), «Об урегулировании градостроительной деятельности» (ст. 41, пункт 4, подпункт 6) провел санитарно-эпидемическую оценку материалов «Строительство многофункционального комплекса ООО «Фин-инвест менеджмент» по адресу ул. Старонаводницкая, 42-44.

По результатам оценки было выдано заключение о том, что фактическое расстояние до границы санитарной зоны со Зверинецким кладбищем находится в рамках допустимой нормы. Так как официально кладбище было закрыто решением Киевгорсовета еще 27.05.1969 г, №851, а кладбищенский период закончился еще в 1989 году.  

По информации отдела продаж доступа к кладбищу с территории новостройки нет, а окна квартир не будут обращены к этому объекту. К тому же, на сегодняшний день, это уже историческая местность, так как до 1990-х здесь хоронили священников и монахов.

Читайте также: Минрегион запретил устанавливать газовые котлы в многоэтажных домах

Разрешительные документы на строительство

Разрешение на выполнение строительных работ выложено в свободном доступе на сайте проекта и датировано 30 марта 2018 года.

Скрин фрагмента реестра ГАСИ о выдаче разрешения на начало выполнения строительных работ на улице Старонаводницкой, 42–44

Скан-копия разрешения на выполнение строительных работ на улице Старонаводницкой, 42–44, выданная ООО «Фин-Инвест Менеджмент»

Приведенный выше документ также можно увидеть в реестре Государственной архитектурно-строительной инспекции:

Скрин страницы сайта Государственной архитектурно-строительной инспекции со строкой о выдаче лицензии от 30.03.2018  № IV1180890305

Лицензия на строительство от 15 февраля 2017 года № 2013034661 ООО выдана генеральному подрядчику ООО «Мостицкий-2» и действительна до 15.02.2020.

Скан-копия лицензии на право осуществления хоздеятельности ООО «Мостицкий-2»

Договор инвестирования

В отделе продаж сообщили, что купить квартиру в ЖК «Эдельдорф» в Киеве можно, заключив договор купли-продажи дериватива и заключения договора купли-продажи имущественных прав путем предъявления к выполнению дериватива. Продажа дериватива осуществляется посредством аукциона на товарной бирже. После введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса, жилая недвижимость переходит в собственность покупателю. При этом подписывается акт приема-передачи.

При внесении первого платежа минимум 25% от стоимости квартиры инвесторам предоставляется рассрочка до 3-х лет. Оставшаяся сумма распределяется равными долями помесячно или поквартально.

При внесении первого взноса в размере 50% и более покупатель получает дополнительную скидку, размер которой оговаривается индивидуально.

Что говорят на форуме

На 14 февраля 2019 года на форуме портала Domik.ua в теме ЖК Edeldorf оставлено 41 сообщение. Основное внимание посетители уделяют локации и соответствию реального использования участка на улице Старонаводницкой его целевому назначению.

Отдельных пользователей смущает соседство со Зверинецким кладбищем, другие видят преимущество в живописных видах из окон квартир комплекса.

Представитель застройщика зарегистрирован на форуме и активно отвечает на вопросы инвесторов.

Присоединиться к обсуждению вопросов, связанных со строительством жилого комплекса на улице Старонаводницкой, можно на форуме ЖК Edeldorf.

Итоги

Источники информации, использованные при подготовке материала

При проверке законности строительства редакция портала недвижимости Domik.ua использовала информацию из таких официальных источников:

• сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Украины;
• Кадастровая карта Украины;
• сайт Госгеокадастра;
• Единый государственный реестр юридических и физических лиц-предпринимателей и общественных объединений Министерства юстиции Украины;
• сайт Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
• сайт Реестра судебных решений;
• сайт проекта ЖК Edeldorf;
• сайт Верховной рады Украины;
• форум новостройки на Domik.ua.

Подобрать подходящий проект в Киеве для вложения средств можно из перечня здесь.

Узнать более детальную информацию о застройщиках столицы можно тут.

Высказать свое мнение о законности новостроек Киева и области, обсудить технические характеристики и инфраструктуру объектов жилой застройки, пообщаться с инвесторами, задать вопросы девелоперам можно на форуме портала Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019