Рост курса доллара подавляет деловую активность

В предыдущем обзоре мы писали о снижении количества сделок , а также средних цен предложений.

На этой неделе сократилось не только количество сделок, но и заявок на покупку, звонков по рекламе, просмотров. Заметно снизилось и количество предложений. Многие участники рынка ушли в отпуска, уехали на дачи или в сельскую местность. Некоторые соглашаются приезжать в Киев и участвовать в просмотрах не чаще одного раза в неделю. При этом кто-то предпочитает будние дни, кто-то выходные; сложно в таких условиях организовывать просмотры. Еще сложнее сблизить позиции сторон, особенно учитывая вновь наметившийся рост курса доллара : продавцы не спешат продавать за гривны, покупатели ожидают очень значительных уступок и снижения общего уровня цен в ближайшем будущем.

Не смотря на принятые Нацбанком дополнительные меры, направленные на вытеснение иностранных валют , большинство продавцов по-прежнему указывают в объявлениях цены в долларах. Торги также идут преимущественно в долларах; другое дело, что стороны обычно договариваются о курсах и технологиях конвертации валют во время заключения сделки.

Учитывая эти особенности киевского вторичного рынка недвижимости, а также то, что курсы валют нередко существенно отличаются, мы продолжаем публиковать средние цены предложений именно в долларах. В долларах цены предложений снижаются (в последнее время – весьма интенсивно), в гривнах – растут.

Средние цены предложений вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в Соломенском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 5,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%.

Средняя цена предложений в новых домах в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 3,2%; за последнюю неделю снизилась на 1,2%.

Средняя цена предложений возле метро в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 6,8%; за последнюю неделю выросла на 2,5%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры в Соломенском районе

- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 5,5%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.

Средняя цена предложений на двухкомнатные квартиры в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 3,6%; за последнюю неделю снизилась на 1,0%.

График №3. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр на трех- и четырехкомнатные раздельные квартиры в Соломенском районе

- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 1,1%; за последнюю неделю снизилась на 1,2%.

Средняя цена предложений на четырехкомнатные раздельные квартиры в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 1,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Мазепы (Печерский район, Печерск ). Общая площадь 31,5 кв.м., жилая 16,7, кухня 6. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Сантехника и столярка новые. Состояние: «сделан качественный ремонт». 90000$ (2857$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Бажана (Дарницкий район, Харьковский массив ). Общая площадь 72 кв.м., жилая 43,8, кухня 10. Двухсторонняя. Санузел раздельный. Два балкона, застеклены и утеплены. Стеклопакеты. Столярка и сантехника новые. Ламинат, кафель. Мебель, встроенная кухня, встроенный шкаф. Бытовая техника. Кондиционер. Станция метро «Харьковская» в зоне пешеходной доступности. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонт». 103000$ (1431$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («украинский кирпич»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 78,1 кв.м., жилая 40, кухня 10. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Окна во двор. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая сантехника. Столярка старая. Встроенная кухня. Состояние: «требует косметического ремонта». 164000$ (2100$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 181,6 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 357000$.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014