Рынок постепенно выходит из состояния ступора
В предыдущем обзоре мы писали о росте числа объектов, выставленных на продажу, а также о колебаниях неаппроксимированных средних цен предложений.
Читайте также: Средние цены предложений колеблются вместе с курсом доллара
На прошедшей неделе курс доллара был достаточно стабильным, колебания средних цен предложений резко снизились. Нисходящий ценовой тренд в долларах обозначился более четко. В гривнах восходящий ценовой тренд вторичного рынка киевского жилья в последнее время вновь сменился боковым. Есть предпосылки того, что в ближайшем будущем он станет нисходящим.
Уровень деловой активности за последнюю неделю немного вырос. В частности, количество заявок на покупку и просмотров выросло процентов на 10. Количество договоров о намерениях и сделок при этом практически не изменилось. Торги сейчас идут весьма напряженно; покупатели рассчитывают на резкое снижение цен; продавцы, в основной своей массе, к такому снижению пока не готовы.
Читайте также: Продавцы не готовы к резкому снижению цен и рассчетам в гривне
Анализируя происходящие процессы, необходимо отметить, что каждый участник рынка придерживается своей тактики, которую нередко выбирает методом проб и ошибок. Продавцы экспериментируют с ценами. Убедившись на практике, что даже резкое снижение цен далеко не всегда гарантирует быструю продажу недвижимости, продавцы нередко возвращают цены практически к прежнему уровню. Тактика же многих потенциальных покупателей сводится к тому, что подыскав квартиры, продаваемые с большим дисконтом, они временно уходят с рынка, полагая, что через несколько месяцев смогут купить аналогичные квартире еще дешевле.
Но далеко не все покупатели выжидают.
В списке сделок заметно выросла доля обменов, совершаемых с помощью операций купли-продажи. Выбор квартир достаточно большой, разница цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры во многих сегментах рынка снизилась. И это способствует организации подобных обменов – легче подобрать варианты, легче улучшить жилищные условия.
Читайте также: Вернется ли на рынок недвижимости старая добрая мена
Определенная активность наблюдается и среди «деловых людей», специализирующихся на рынке недвижимости. Хорошо зная конъюнктуру, они покупают квартиры запаниковавших продавцов (в том числе, и с торгов), а затем достаточно быстро перепродают их, умудряясь заработать даже с учетом 5% налога на продажу недвижимости, приобретенной менее трех лет назад.
По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости | 28.03.2015 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 32171 | -0,8% | +67,4% |
| С использованием аппроксимации | 31183 | -0,8% | +60,5% |
Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1214 | -0,8% | -11,9% |
| С использованием аппроксимации | 1264 | -0,6% | -14,5% |
Средняя цена предложений в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 32436 | -0,4% | +62,8% |
| С использованием аппроксимации | 31587 | -0,9% | +57,6% |
Средняя цена предложений в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1224 | -0,4% | -14,3% |
| С использованием аппроксимации | 1283 | -0,7% | -15,9% |
Средняя цена предложений в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 38134 | -1,8% | +71,9% |
| С использованием аппроксимации | 36961 | -0,4 % | +64,1% |
Средняя цена предложений в долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1439 | -1,8% | -9,5% |
| С использованием аппроксимации | 1500 | -0,3% | -12,5% |
Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).
Ниже представлены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Голосеевском районе.
Средние цены предложений в гривнах за квартиру в Голосеевском районе
- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Голосеевском районе:
- за последний месяц снизилась на 1,7%;
- за последние три месяца выросла на 44,1%;
- за последние полгода выросла на 50,7%.
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных квартир в Голосеевском районе:
- за последний месяц не изменилась;
- за последние три месяца выросла на 45,0%;
- за последние полгода выросла на 51,8%.
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных квартир в Голосеевском районе:
- за последний месяц выросла на 2,1%;
- за последние три месяца выросла на 51,0%;
- за последние полгода выросла на 56,9%.
Средние цены предложений в долларах за квартиру в Голосеевском районе
- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Голосеевском районе:
- за последний месяц снизилась на 4,1%;
- за последние три месяца снизилась на 6,7%;
- за последние полгода снизилась на 19,8%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Голосеевском районе:
- за последний месяц снизилась на 2,5%;
- за последние три месяца снизилась на 5,8%;
- за последние полгода снизилась на 18,7%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Голосеевском районе:
- за последний месяц не изменилась;
- за последние три месяца снизилась на 2,0%;
- за последние полгода снизилась на 16,1%.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном монолитно-каркасном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оазис-Оболонь ). Общая площадь 49,0 кв.м, жилая 20, кухня 13,5. Окна выходят на Московский проспект и Днепр. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая сантехника, новая столярка. Встроенная кухня. Бытовая техника. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 100000$ (2041$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном высотном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оазис-Оболонь). Общая площадь 75,3 кв.м, жилая 44, кухня 14. Квартира видовая, окна выходят на Днепр и набережную. Санузел совмещенный. Стеклопакеты. Квартира после строителей. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 150000$ (1992$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 124,3 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 250000$.
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua
© domik.ua, 2015
Комментарии посетителей