Рынок недвижимости продолжает работать и в условиях нестабильности

Две недели назад мы писали, что участники рынка недвижимости находятся в ожидании весеннего оживления

К сожалению, стремительно развивающиеся события в общественно-политической жизни несколько поубавили эти ожидания. Перерастание силового противостояния в кровавые вооруженные столкновения и последовавшая за ними смена властных элит, стремительное ослабление национальной валюты с последующим частичным ее укреплением и, наконец, провокация Россией военного конфликта в Крыму активности рынка вроде бы не способствовали.

Количество заявок, звонков, просмотров и договоров о намерениях закономерно снизилось. Сократилось и количество известных нам сделок. Многие продавцы и покупатели решили отложить принятие решений до стабилизации ситуации.

Но, тем не менее, даже в этот непростой период сделки продолжали заключать. Либо в случаях, когда стороны заблаговременно договорились обо всех деталях, в том числе, и курсах пересчета валют, либо если были готовы идти на взаимные уступки.

Заключались сделки и на первичном рынке. Покупатели пользовались возможностью купить квартиру дешевле у застройщиков, которые не подняли цены в связи с ростом курса , или предоставляли скидки при 100% оплате.

Как говорится, в мутной воде лучше рыбку ловить.

Сейчас сложно прогнозировать дальнейшую ситуацию на рынке. Стоит учитывать, что подавляющее большинство продавцов оценивают свои объекты в долларах. Но есть и те, кто указывает цены в гривнах. Покупатели, в свою очередь, тоже в большинстве случаев хранят сбережения в долларах, но платить больше в гривневом эквиваленте не хотят. Потому разница между заявленной и реальной ценой, как и вообще возможность заключения сделки, часто зависит от гибкости ее участников, их желания и умения торговаться.

Впрочем, Национальный банк уже предпринял ряд шагов для стабилизации гривны , и есть все основания полагать, что в ближайшее время курс стабилизируется.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе:

- синяя кривая – в среднем по району

- зеленая кривая – квартиры в новых домах

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 0,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%.

Средняя цена предложений в новых домах в Оболонском районе за последние три месяца выросла на 6,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,5%.

Средняя цена предложений возле метро в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 1,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе

- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 1,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,9%.

Средняя цена предложений на двухкомнатные квартиры в Оболонском районе за последние три месяца выросла на 0,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%.

График №3. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр на трех- и четырехкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе

- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»

Средняя цена предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 0,8%; за последнюю неделю выросла на 1,7%.

Средняя цена предложений на четырехкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе за последние три месяца выросла на 2,7%; за последнюю неделю снизилась на 1,8%.

В феврале произошли следующие сделки:

Гостинка в панельном доме «старая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 22,3 кв.м., жилая 10,6, кухня 4,9. Санузел совмещенный. Балкон не застеклен. Линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние квартиры: «требуется косметический ремонт».

Стоимость квартиры 365000 грн (41810$ по курсу 8,73). Стоимость квадратного метра 16368 грн (1875$ по курсу 8,73).

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, Киевская область, Бородянский район, Немешаево , ул. Гагарина. Последний этаж. Общая площадь 43,7 кв.м., жилая 20,7 кухня 11,9. Санузел совмещенный. Лоджия не застеклена. Стеклопакеты. На полу стяжка. Квартира после строителей. Состояние: «требует серьезного ремонта».

Стоимость квартиры 247000 грн (28068$ по курсу 8,8). Стоимость квадратного метра 5652 грн (642$ по курсу 8,8).

Двухкомнатная квартира в кирпичном дореволюционном доме, улица Саксаганского (Голосеевский район, Голосеевский центр ). Общая площадь 53,1 кв.м., жилая 34,5, кухня 7,6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и утеплен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка и сантехника старые. Встроенная кухня, частично мебель, бойлер. Состояние: «требуется косметический ремонт».

Стоимость квартиры 870000 грн (108075$ по курсу 8,05). Стоимость квадратного метра 16384 грн (2035$ по курсу 8,05). Курс 8,05 был выбран участниками сделки.

Трехкомнатная квартира в кирпичном доме «старый кирпич», улица Белорусская (Шевченковский район, Лукьяновка ). Общая площадь 62,6 кв.м., жилая 34,5, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Столярка старая. Сантехника новая. Паркет, кафель. Состояние квартиры: «требуется косметический ремонт».

Стоимость квартиры 860640 грн (97800$ по курсу 8,8). Стоимость квадратного метра 13748 грн (1562$ по курсу 8,8).

Общая площадь приведенных выше квартир 181,7 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 2 342 640 грн (с учетом приведенных выше курсов пересчета 275753$)

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014

Примечание

Статистика цен предложений квартир в Киеве рассчитана на основании актуальной базы данных портала Domik.ua.

Еженедельно, в ночь с пятницы на субботу, алгоритм обрабатывает предложения, представленные в разделе «продажа квартир в Киеве» , отсеивает объекты с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами, и определяет средние (на этот момент) цены предложений во всех сегментах рынка. Полученные результаты приводятся на графиках и в таблицах как средние цены предложений соответствующей недели.

Проверить наши данные вы можете в офисе портала недвижимости Domik.ua , где с вами поделятся исходным кодом данного алгоритма.