Рынок в ожидании весеннего оживления
В предыдущем обзоре мы писали, что рост курса доллара застопорил рынок недвижимости
На этой неделе нестабильность курса доллара продолжала оказывать влияние на рынок. Причем, достаточно амбивалентное: с одной стороны, постоянно подогреваемая СМИ тревожность, связанная с проблемами в банковском секторе , возможным дальнейшим ростом курса доллара и дефолтом Украины, вынуждала откладывать продажу недвижимости, с другой — многих заставила задуматься, куда бы понадежней вложить имеющиеся накопления.
Постановления НБУ № 48 и № 49 от 6 февраля 2014 года несколько снизили ажиотаж на валютном рынке, а вместе с ним и курсы наличных валют. Публикации в СМИ, что эти постановления не прошли регистрации в Минюсте, и не были обнародованы в установленном законом порядке, судя по всему, мало на что повлияли… Правда, пока неясно, как скажется на курсе отложенный спрос: в пятницу, 14 февраля, обещанного обвала гривны не случилось, но уже сегодня торги на межбанке открылись снижением курса национальной валюты.
При всем при этом, на рынке недвижимости обозначилось некоторое оживление. Так, за последнюю неделю увеличилось количество сделок. Положительные подвижки пока весьма небольшие, и ощущаются они далеко не во всех сегментах. Сделок сейчас существенно меньше, чем обычно в это время года. Тем не менее, весна приближается, и, несмотря на крайне сложное положение в стране, есть надежда, что и этом году мы станем свидетелями традиционного весеннего оживления рынка. Пусть и не в тех масштабах, как это бывает обычно.
А чтобы подобное оживление произошло, еще раз повторим нашу рекомендацию продавцам увеличить размер торга (в долларах) с 1-3% до 10%. Или ориентироваться на осенние цены продаж в гривнах. Естественно, учитывая при этом реальную конъюнктуру каждого конкретного сегмента рынка.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.
| Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости www.domik.ua Исходная информация в $/кв.м | 15.02.2014 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву | |||
| Без аппроксимации | 1697 | -0,2% | -0,4% |
| С использованием аппроксимации | 1700 | 0,0% | -0,1% |
| Средняя цена предложений в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1817 | -0,7% | -3,5% |
| С использованием аппроксимации | 1827 | -0,3% | -2,9% |
| Средняя цена предложений возле метро | |||
| Без аппроксимации | 2065 | 0,0% | -0,7% |
| С использованием аппроксимации | 2078 | -0,3% | -0,1% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 6,9% ниже значений средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Днепровском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Днепровском районе:
- синяя кривая – в среднем по району
- зеленая кривая – квартиры в новых домах
- красная кривая – квартиры в домах возле метро
Средняя цена предложений в Днепровском районе за последние три месяца выросла на 1,7%; за последнюю неделю выросла на 0,3%.
Средняя цена предложений в новых домах в Днепровском районе за последние три месяца выросла на 3,8%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%.
Средняя цена предложений возле метро в Днепровском районе за последние три месяца снизилась на 0,1%; за последнюю неделю не изменилась.
График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры в Днепровском районе
- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;
- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»
Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в Днепровском районе за последние три месяца снизилась на 0,5%; за последнюю неделю выросла на 0,3%.
Средняя цена предложений на двухкомнатные квартиры в Днепровском районе за последние три месяца выросла на 2,5%; за последнюю неделю выросла на 0,5%.
График №3. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр на трех- и четырехкомнатные раздельные квартиры в Днепровском районе
- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;
- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»
Средняя цена предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Днепровском районе за последние три месяца выросла на 3,8%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%.
Средняя цена предложений на четырехкомнатные раздельные квартиры в Днепровском районе за последние три месяца выросла на 2,3%; за последнюю неделю снизилась на 5,6%.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном монолитно-каркасном доме, улица Богатырская (Оболонский район, Минский массив ). Общая площадь 38,7 кв.м., жилая 16,1, кухня 8,3. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Квартира после строителей. Состояние: «требует серьезного ремонта».
Стоимость квартиры 523800 грн (60000$ по курсу 8,73). Стоимость квадратного метра 13535 грн (1550$ по курсу 8,73).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Георгия Гонгадзе (бывшая Машиностроительная, Соломенский район, Соломенский-КПИ ). Общая площадь квартиры 29,8 кв.м., жилая 17,8 кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон не застеклен. Столярка старая. Сантехника старая. Паркет. Состояние: «требует серьезного ремонта».
Стоимость квартиры 427770 грн (49000$ по курсу 8,73). Стоимость квадратного метра 14355 грн (1644$ по курсу 8,73).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Сабурова (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 52,2 кв.м., жилая 31,8, кухня 8,3. Санузел раздельный. Двойной балкон, застеклен. В окнах стеклопакеты. Линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует косметического ремонта».
Стоимость квартиры 554355 грн (63500$ по курсу 8,73). Стоимость квадратного метра 10043 грн (1150$ по курсу 8,73).
Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, Днепровская набережная (Дарницкий район, Позняки ). Общая площадь 114,2 кв.м., жилая 52,4, кухня 16. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена. Трехсторонняя. Вид на Лавру. Стеклопакеты. Столярка новая. Паркетная доска, кафель. Сантехника новая. Встроенная кухня. Бытовая техника. Мебель. Сигнализация. Состояние: «сделан качественный ремонт».
Стоимость квартиры 1876950 грн (215000$ по курсу 8,73). Стоимость квадратного метра 16436 грн (1883$ по курсу 8,73).
Общая площадь приведенных выше квартир 234,9 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 3 382 875 грн (387500$).
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua
© domik.ua, 2014
Примечание
Статистика цен предложений квартир в Киеве рассчитана на основании актуальной базы данных портала Domik.ua.
Еженедельно, в ночь с пятницы на субботу, алгоритм обрабатывает предложения, представленные в разделе «продажа квартир в Киеве» , отсеивает объекты с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами, и определяет средние (на этот момент) цены предложений во всех сегментах рынка. Полученные результаты приводятся на графиках и в таблицах как средние цены предложений соответствующей недели.
Проверить наши данные вы можете в офисе портала недвижимости Domik.ua , где с вами поделятся исходным кодом данного алгоритма.
Комментарии посетителей