Що треба знати для продажу квартири за наглядом опікунської ради в Україні: інфографіка
Редакція порталу Domik.ua з’ясувала, як за законом укласти в 2020 році угоду купівлі-продажу квартири, що належить дитині. За українським законодавством, орган опіки та піклування проводить перевірку заяви про вчинення правочину щодо нерухомого майна дитини та надає відповідний дозвіл.
Згідно з положеннями Сімейного, Житлового та Цивільного кодексів України, держава визнає договори з відчуження нерухомості, яка належить малолітнім та неповнолітнім дітям за умови, що угода не порушує їх майнові права та інтереси.
Згідно з положеннями статті 177 Сімейного кодексу України, батьки управляють майном, яке належить малолітній дитині без спеціального на те повноваження, враховуючи її потреби та інтереси.
Законодавці обмежили права батьків укладати з нерухомістю дітей договори, які підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Читайте також: Может ли опекун продать квартиру недееспособного в Украине
Батьки, усиновлювачі, опікуни дитини мають право укладати договори щодо нерухомості дитини виключно з дозволу державного органа опіки та піклування.
Батьки, усиновлювачі, опікуни дитини не мають права:
- видавати письмові зобов'язання від імені дитини;
- відмовлятися від майнових прав дитини.
Щоб укласти договір про операцію з нерухомістю дитини, батьки, усиновлювачі, опікуни зобов'язані отримати дозвіл державного органу опіки та піклування.
Законодавці передбачили такі заборони на дозвіл держоргану опіки та піклування щодо операцій з майном дитини:
- один або обидва з батьків позбавлені батьківських прав;
- державний орган опіки та піклування обо прокурор відібрав дитину у батьків без позбавлення батьківських прав;
- батьки, усиновлювачі, опікуни повідомили держоргану опіки про себе невірні відомості;
- батьки не надали держоргану опіки згоду на укладання угоди з квартирою дитини;
- батьки і треті особи розглядають спірні питання в суді щодо квартири, яка належить дитині;
- держорган опіки вбачає загрозу порушення майнових прав та інтересів дитини у разі вчинення угоди з її нерухомістю.
Читайте також: Обжалование нотариальных действий при регистрации покупки квартиры
У державний орган опіки та піклування слід надати такі документи:
- заяву (кожен з батьків надає особисту);
- паспорти всіх власників квартири;
- податкові ідентифікаційні коди всіх власників квартири;
- податковий ідентифікаційний код дитини-власника квартири;
- свідоцтво про народження дитини віком до 14 років;
- паспорт дитини віком старше 14 років;
- довідку про склад сім'ї;
- технічний паспорт квартири, яку відчужують;
- витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про квартиру, яку відчужують;
- свідоцтво про розірвання шлюбу;
- свідоцтво про смерть чоловіка або дружини;
- у разі здійснення угоди довіреною особою дитини — письмову згоду всіх власників квартири на здійснення дії довіреною особою.
Після того, як державний орган опіки та піклування надав дозвіл укласти правочинні дії, учасники реєструють його у нотаріуса. Рішення передається реєстратору до підписання договору разом з правовстановлюючими документами.
З'ясувати подробиці нотаріального посвідчення угоди відчуження квартири, яка належить дитині, можна на форумі юридична консультація.
© domik.ua, 2020
