Силовое противостояние негативно сказалось на деловой активности
В предыдущем обзоре мы писали о признаках пробуждения киевского рынка недвижимости
На этой неделе вторичный рынок вновь погрузился в спячку. Основная причина – резкая эскалация силового противостояния в Киеве и в Украине в целом. Практически на всех телеканалах баррикады, пылающие автопокрышки, каски, щиты и дубинки «Беркута», взрывы светошумовых гранат, летящие в ответ булыжники и бутылки с зажигательной смесью… В воздухе явно запахло не только горящей резиной, но и массовыми репрессиями, введением чрезвычайного положения.
В этих условиях курсы наличных валют заметно подскочили, отток активных участников рынка недвижимости заметно превысил приток. Количество звонков по рекламе, заявок на покупку, просмотров и договоров о намерениях заметно снизилось. Снизилось и количество сделок.
Единственное, что увеличилось – это размер уступок на торгах.
Пойдут ли при этом вниз цены в большинстве сегментов рынка – посмотрим.
С одной стороны, логика и анализ исторических параллелей убеждают, что в подобных условиях стоимость недвижимости должна снизиться, по крайней мере, в долларах.
С другой стороны, на депозитах и «под матрасами» накоплены значительные средства, которые даже в спокойные времена сложно эффективно использовать. В условиях массовых силовых противостояний могут быть приняты решения о замораживании средств юридических и физических лиц, подозреваемых в связях с «экстремистами». К тому же, и стандартные пункты в банковских договорах о форс-мажоре позволяют замораживать вклады. В этих условиях рынок недвижимости, в первую очередь, первичный, где все расчеты в национальной валюте, останется, по нашему мнению, привлекательным для многих.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.
| Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости www.domik.ua Исходная информация в $/кв.м | 25.01.2014 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву | |||
| Без аппроксимации | 1701 | -0,1% | +0,1% |
| С использованием аппроксимации | 1701 | 0,0% | +0,1% |
| Средняя цена предложений в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1829 | -0,4% | -2,4% |
| С использованием аппроксимации | 1837 | -0,3% | -2,0% |
| Средняя цена предложений возле метро | |||
| Без аппроксимации | 2087 | -0,5% | +0,2% |
| С использованием аппроксимации | 2091 | -0,2% | +0,8% |
Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Голосеевском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Голосеевском районе:
- синяя кривая – в среднем по району
- зеленая кривая – квартиры в новых домах
- красная кривая – квартиры в домах возле метро
Средняя цена предложений в Голосеевском районе за последние три месяца выросла на 0,4%; за последнюю неделю снизилась на 1,2%.
Средняя цена предложений в новых домах в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 5,4%; за последнюю неделю выросла на 0,7%.
Средняя цена предложений возле метро в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 0,7%; за последнюю неделю снизилась на 1,6%.
График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры в Голосеевском районе
- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;
- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»
Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 1,4%; за последнюю неделю выросла на 0,5%.
Средняя цена предложений на двухкомнатные квартиры в Голосеевском районе за последние три месяца выросла на 0,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,9%.
График №3. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр на трех- и четырехкомнатные раздельные квартиры в Голосеевском районе
- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;
- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»
Средняя цена предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Голосеевском районе за последние три месяца выросла на 9,4%; за последнюю неделю выросла на 0,6%.
Средняя цена предложений на четырехкомнатные раздельные квартиры в Голосеевском районе за последние три месяца выросла на 5,5%; за последнюю неделю выросла на 2,0%.
Учитывая дефицит достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделках.
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua
© domik.ua, 2014
Примечание
Статистика цен предложений квартир в Киеве рассчитана на основании актуальной базы данных портала Domik.ua.
Еженедельно, в ночь с пятницы на субботу, алгоритм обрабатывает предложения, представленные в разделе «продажа квартир в Киеве» , отсеивает объекты с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами, и определяет средние (на этот момент) цены предложений во всех сегментах рынка. Полученные результаты приводятся на графиках и в таблицах как средние цены предложений соответствующей недели.
Проверить наши данные вы можете в офисе портала недвижимости Domik.ua , где с вами поделятся исходным кодом данного алгоритма.
