Сколько должны стоить квартиры в Харькове?

О том, что такое доходный принцип оценки стоимости квартир, Домик уже писал. Подробнее об этом можно прочесть по ссылке

Мы решили не ограничиваться Киевом, и рассчитать стоимость квартир по этому принципу и в других крупных городах Украины. Сегодня это Харьков.

Напомним, что доходность является основным фактором при инвестировании в недвижимость. Инвестиция считается выгодной, если сумма инвестирования равна 100 арендным платам при сдаче квартиры в долгосрочную аренду.

Читайте также: Чего ждать рынку недвижимости от очередного обвала гривны?

Итак, сколько же должна сегодня стоить квартира в Харькове?

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в городе составляет около 1500 грн. Эту сумму мы и возьмем за основу расчета. Чтобы инвестиция в квартиру была выгодной, стоить она должна 150 000 грн. Или $6 000 - курс доллара на межбанке сейчас 25 грн. Средний метраж однокомнатной квартиры в доме советской постройки 30-35 квадратных метров. Значит, средняя цена квадратного метра должна составлять около 5000 грн или $200 по текущему курсу. Сегодня же средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры — $747.

Снять двухкомнатную квартиру в Харькове можно в среднем за 2500 грн в месяц. Согласно доходному принципу, стоить такая квартира должна 250 000 грн или $10 000. Площадь «двушки» советской постройки — 50-55 кв. м. Стало быть, стоимость квадратного метра должна быть около 4500 грн или $182. Текущая его стоимость, по данным Domik.ua , $938.

Аренда харьковской «трешки» обойдется в среднем в 4000 грн. Стоимость квартиры, в таком случае, должна составлять 400 000 грн или $16 000, а цена квадратного метра, исходя из площади в 75 кв. м — 5330 грн или $213. Сегодня он стоит $736.

Как видим, цены на квартиры в Харькове, как и в Киеве, сегодня завышены более чем в 3 раза. Потому и здесь продавцам, которые действительно хотят продать свои квартиры, цены придется снижать — и в долларах, и в гривнах.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015