Сколько стоит квартира в Борисполе в ІV квартале 2016 года

Как рассказал порталу Domik.ua риэлтор Алина Лавренюк , цены на квартиры в Борисполе в 2016 году, по сравнению с прошлым, снизились в среднем на 15%. «В прошлом году однокомнатная квартира с ремонтом в новострое вторичного рынка стояла $35000-40000, сейчас цена аналогичного варианта составляет $25000-27000». Риэлтор отмечает, снижение цен на квартиры связано с девальвацией национальной валюты.

На рынке недвижимости Борисполя в этом году наблюдаются интересные тенденции. Первая — невысокие цены на трехкомнатные квартиры, из-за чего у покупателей возникает интерес к этим объектам. Риэлтор отмечает, что в последнее время много покупателей, которые изначально искали однокомнатную квартиру, покупают, в итоге, трехкомнатную в старом жилом фонде, поскольку цена на нее такая же, как на однокомнатную вторичного рынка в новострое.

Вторая тенденция — переориентация киевлян на рынок недвижимости Борисполя. Риэлтор сообщает, что киевляне продают квартиры в отдаленных районах столицы, к примеру, на Троещине, и покупают жилье в Борисполе. «Клиенты объясняют такую ситуацию более удобной транспортной развязкой, чем в некоторых столичных районах. Покупателям проще и удобней добираться к месту работы из пригорода, чем из Троещины», - рассказала агент по продаже недвижимости.

Третья тенденция — привязка цен не к территориальному центру Борисполя, а выезду к Киеву. По словам Елены Авраменко, наиболее интересными для покупателя являются квартиры, расположенные при въезде в город: ближе к Киевскому шляху, улице Ленинградской и в районе Бермут. С этих точек города легче добраться в столицу. Здесь курсируют прямые маршрутки, поэтому квартиры в данных районах особенно привлекательны для покупателей. Соответственно и цены на жилье выше.

По словам риэлтора, главным критерием выбора квартиры для покупателей является близость дома к выезду в Киев. Также клиенты обращают внимание на стоимость квартиры, состояние дома, подъезда, придомовой территории, этаж и наличие в квартире ремонта.

Читайте также: Ожидания обвала цен на квартиры остаются пока лишь ожиданиями. Итоги октября 2016 года

Первичный рынок

Рынок первичного жилья в Борисполе активно развивается. Возводятся новые жилые комплексы. Однако риэлтор отмечает, что спрос на квартиры в новостройках Борисполя невысокий. Цена за квадратный метр в новостройках Борисполя варьирует от 8 до 16 тыс. грн.

При анализе предложений новостроек в Борисполе от застройщиков на Domik.ua была составлена следующая таблица:

В Борисполе возводятся новостройки эконом-, бизнес-, комфорткласса и социальное жилье. Поэтому покупатели могут приобрести квартиру в зависимости от бюджета и требований, выдвигаемых к новому жилью.

Больше о строительстве жилых многоквартирных домов в городе можно узнать на форуме новостроек Борисполя .

Вторичный рынок

Алина Лавренюк отмечает, что на вторичном рынке Борисполя покупатели могут выбрать жилье, как в домах старого жилого фонда, так и в новых, сданных в эксплуатацию около 10 лет назад.

Поскольку площадь Борисполя небольшая, всего 37,01 квадратных километров, здесь нет разделения на районы, а разница в ценах на квартиры зависит от расположения дома относительно выезда к Киеву.

Так, однокомнатная квартира в старом жилом фонде далеко от выезда из города стоит от $15000. Аналогичный вариант, расположенный ближе к выезду можно приобрести за $17000, разница в стоимости двухкомнатных квартир составляет $2000, а трехкомнатных — $3000.

Цены на однокомнатную квартиру в новостройке на вторичном рынке, далеко от выезда из города, стартуют от $20000, на двухкомнатные — $30000, а трехкомнатные — $35000. Тогда как купить однокомнатную квартиру в новостройке близко от выезда можно за $22000, двухкомнатную - $30000, а трехкомнатную - $40000.

Читайте также: Чего ждать рынку недвижимости от начала отопительного сезона

Средние цены на квартиры в Борисполе в зависимости от состояния дома выглядят так:

Как видим, цены на двухкомнатное и трехкомнатное жилье в старом жилом фонде практически одинаковые. Цены на жилье в домах, относительно недавно сданных в эксплуатацию, будут на порядок выше: однокомнатную квартиру можно купить по цене от $27000, двухкомнатную — до $45000, а трехкомнатную — до $50000. Купить однокомнатную квартиру в Борисполе в «хрущевке» можно за $15000, за двухкомнатную просят в среднем $30000. Для сравнения, купить квартиру в Киеве можно по цене от $18000 .

Гонорар риэлтора

Оплата стоимости риэлторских услуг — это основная проблема, с которой сталкивается покупатель жилья в Борисполе. По словам агента по недвижимости, гонорар риэлтора составляет 3-5% от суммы сделки. Как и в других украинских городах, риэлтор оказывает услугу продавцу, а платить за нее приходится покупателю. Продавцы недвижимости в Борисполе пока не готовы оплачивать услуги агентов по продаже недвижимости.

По мнению Алины Лавренюк, при оформлении договора купли-продажи недвижимости риэлторы готовы идти на уступки и снижать стоимость своих услуг. «Если покупатель не может оплатить заявленный гонорар, то риэлторы снижают стоимость своих услуг. Чтобы не потерять клиента, они готовы к торгу».

Читайте также: 21 причина не обращаться к профессиональному риэлтору

Оценка рынка

Главной привлекательной чертой Борисполя является его близость к Киеву. Расстояние к городу составляет 17 км. На машине дорога занимает всего 13 минут, а на общественном транспорте — 46. Благодаря такому расположению новостройки Борисполя привлекательные не только для жителей города, но и для киевлян. Отметим, что цены на квартиры в новых домах Борисполя значительно ниже, нежели в столице, поэтому столичные покупатели рассматривают покупку жилья здесь как возможность улучшить жилищные условия за те же деньги.

Борисполь на сегодняшний день — это город с удобной транспортной развязкой и сообщением со столицей — маршрутные такси курсируют по направлению Борисполь-Киев каждые 10 минут. Следует отметить, что в городе есть ТРЦ «Аэромолл» и ТЦ «Park Town», где можно провести досуг и совершить все необходимые покупки, не выезжая специально в столицу. Также в городе есть несколько парковых зон — Кнышовый парк и парк Хутор Чубинского.

По словам риэлтора, спрос на квартиры небольшой, следовательно, и цены незначительно снижаются. Но можно предположить, что с ростом уровня благоустройства города покупательский интерес к недвижимости в Борисполе увеличится.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016