Стоимость квартир в Киеве в сентябре 2016 года
Как рассказала порталу Domik.ua менеджер АН «Sitalo Real Estate» Анастасия Ситало, летом 2016 года стоимость квартир экономкласса в Киеве практически не изменилась, тогда как цены на жилье более престижных классов снизились в среднем на 10-15%. «Некоторые продавцы бюджетных квартир даже начали повышать цены, хотя объективных причин для этого нет . Точнее сказать, сработал психологический фактор: человек выставляет квартиру на продажу, несколько дней ему активно звонят риэлторы, и владелец повышает цену, приняв большое количество звонков агентов за признак высокого спроса на свою недвижимость», - отмечает она.
Размер торга при продаже квартир в Киеве зависит от стоимости объекта и срочности его продажи. «При покупке жилья экономкласса размер торга редко превышает $500-1000, а некоторые продавцы не хотят уступать и этого. При продаже дорогой недвижимости скидка обычно более существенна и может составлять до 10%», — комментирует бизнес-партнер АН «Orlov&Partners » Елена Гузей.
По словам Анастасии Ситало, при стоимости объекта до $100000 размер уступки обычно не превышает $3000-5000. Если цена квартиры составляет более $100000, максимальный размер скидки может достигать $10000.
Директор АН «Антарес» Алена Ватаева рассказала, что при продаже дорогих объектов или в условиях срочной реализации недвижимости продавцы могут уступить до 20%.
Читайте также: Какую скидку продавцы квартир в Киеве готовы делать покупателям в августе
Спрос
Риэлторы отмечают, что в сентябре спрос на рынке квартир Киева несколько повысился по сравнению с июлем-августом. «Традиционно спросом пользуются наиболее доступные по цене варианты жилья на рынке стоимостью до $50000. Кроме того, заключаются сделки по переуступке имущественных прав и инвестировании в строительство квартир на первичном рынке. Спрос на квартиры в старом жилом фонде советского периода постройки небольшой», — рассказала Анастасия Ситало.
Покупатели дорогого жилья отдают предпочтение квартирам в новых жилых комплексах бизнес- или премиум-класса (в частности, в Печерском районе), тогда как вторичное жилье в историческом центре в настоящее время спросом не пользуется.
На первичном рынке жилья спросом пользуются квартиры в новостройках в Харьковском и Минском массивах, а также в Голосеевском районе.
Минимальная стоимость квадратного метра жилья в новостройках Киева от застройщика на начальных этапах строительства стартует от 13000-15000 грн, но такие проекты единичны и представляют недвижимость экономкласса .
Больше информации о строительстве жилых комплексов в Киеве можно найти на форуме Domik.ua.
Читайте также: Мини-новострой против гостинки: где выгодней обзавестись недвижимостью
Вторичный рынок
Экономкласс
По словам руководителя АН «КиевДомСервис» Алексея Тимошенко, на стоимость квартиры в Киеве сильно влияет расположение объекта, время строительства дома и множество других факторов. «Например, средняя стоимость продажи «гостинок» в спальных районах составляет $18000-$20000, однокомнатных квартир в «хрущевках» — $21000-$23000. В домах, построенных в 80-х годах, стоимость продажи однокомнатных квартир составляет от $26000-$27000. В жилом здании 90-х годов постройки однокомнатную квартиру можно продать от $30000.
Предложения продажи однокомнатных квартир в Киеве можно найти здесь.
Средняя цена продажи двухкомнатных квартир в «хрущёвках» в спальных районах составляет от $30000. В домах 96-й серии на Троещине цена двухкомнатной квартиры равна приблизительно $33000-$35000, тогда как стоимость аналогичной недвижимости на Оболони — $40000-$45000. Что касается трехкомнатных квартир, то реальная стоимость их продажи колеблется от $36000 в «хрущёвках» на окраинах Киева до $55000 в домах 96-й серии на Оболони», - комментирует Алексей Тимошенко.
Для сравнения, стоимость однокомнатной квартиры в Харькове стартует от $17000 .
По словам Елены Гузей, продать в короткий срок «гостинку» в Киеве можно по цене $18000-$20000, однокомнатную квартиру — за $25000-$28000, двух- или трехкомнатную — около $30000.
| Локация | Однокомнатная квартира, в долларах США | Двухкомнатная квартира, в долларах США | Трехкомнатная квартира, в долларах США |
| Центр | От 50000 | От 70000 | От 75000 |
| Прицентральные районы | От 30000 | От 40000-45000 | От 55000 |
| Окраина | От 21000-23000 | От 33000-35000 | От 36000 |
Бизнес-класс
Для сектора бизнес-класса в Киеве данных по ценам продаж нет, поэтому мы приводим цены предложений. Стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса в Киеве стартуют от $50000, двухкомнатных — от $60000. «На стоимость квартир бизнес-класса влияет стоимость ремонта. Например, в центре есть предложения продажи однокомнатных квартир данного сегмента без ремонта по цене $85000, с ремонтом — $129000», — отмечает Анастасия Ситало.
| Локация | Однокомнатная квартира, в долларах США | Двухкомнатная квартира, в долларах США | Трехкомнатная квартира, в долларах США |
| Центр | От 65000 | От 100000 | От 120000 |
| Прицентральные районы | От 60000 | От 70000 | От 100000 |
| Окраина | От 50000 | От 60000 | От 90000 |
Отметим, что в таблицах указаны примерные цены на квартиры. Стоимость объектов может варьироваться в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, наличия ремонта, качества использованных отделочных материалов. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры и состояние дома.
Размер гонорара риэлторов
Средний размер комиссионных риэлторов Киева колеблется в пределах 2-3%, если в сделке участвует 1 агент (например, со стороны продавца или в случае подписания эксклюзивного договора). При обстоятельствах, когда в сделке участвуют 2 риелтора, каждому надо будет заплатить 2-2,5 % от стоимости недвижимости.
Прогнозы
В краткосрочной перспективе отрицательная динамика цен на квартиры сохранится и говорить о том, что «дно» столичного рынка недвижимости достигнуто, рано. Во многом ситуация на рынке зависит от степени девальвации национальной валюты , развития событий военно-политического характера, внешне- и внутреннеэкономических факторов.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
Комментарии посетителей