Смарт-квартиры в новостройках Левого берега Киева: купить квартиру можно начиная с 13 тысяч долларов

Редакция Domik.ua продолжает рассматривать актуальные предложения покупки жилья на первичном рынке недвижимости Киева. Сегодня статья посвящена нашумевшим смарт-квартирам, а именно — в каких новостройках застройщики предлагают мини-квартиры и сколько стоит такое жилье в районах Левого берега Киева.

В 2016 году застройщики обратили внимание на стабильно высокий интерес покупателей к квартирам уменьшенных площадей. В бывшее советское время мини-жилье представляли «гостинки». Это тип жилого помещения, которое является комнатой с кухонной нишей и санузлом или малометражной однокомнатной квартирой. Сегодня квартиры уменьшенной площади получили новые названия, более практичные планировки и улучшенный уровень комфорта за счет новых строительных технологий. Теперь во многих комплексах предлагают комфортное жилье площадью 18-30 квадратных метров, где размещены все необходимые подсобные помещения и отсутствуют нефункциональные коридоры и «глухие» углы.

Разобраться в том, что собой представляют мини-квартиры, поможет статья «Студио, смарт-квартиры и апартаменты: законность новых тенденций на рынке недвижимости».

Также, можно ознакомиться с комментариями юристов о том, что в украинском законодательстве считается квартирой можно в статье «Что такое квартира? На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья».

В обзор попало шесть жилых комплексов, которых объединяет не только наличие предложений мини-жилья, которое по документам официально относится к жилому фонду. Согласно нашим исследованиям, эти новостройки являются полностью законными, благодаря чему при покупке жилья у инвесторов не возникнет проблем с оформлением правоустанавливающих документов или вопросов о том, достроят ли комплексы. Однако, в нашей стране ситуация вокруг жилых комплексов может меняться, поэтому перед покупкой мы рекомендуем инвесторам в любом случае все тщательно взвешивать и проверять.

Цены и наличие квартир на 02.12.16

Жилой комплекс «Комфорт Таун»

Строящийся по принципу «город в городе», комплекс бизнес-класса действительно является полным олицетворением комфорта и уюта. Компания «К.А.Н. Девелопмент» начала квартальную застройку еще в 2010 году. На территории в 40,7 гектаров уже построены 140 домов и на сегодняшний день застройщик планирует закончить шестую очередь из 24 домов в четвертом квартале 2017 года.

На закрытой и круглосуточно охраняемой территории расположены 140 домов ярких цветов и разной этажности.

В домах представлены квартиры площадью от 19 до 172 квадратных метров, с планировками которых можно ознакомиться на официальном сайте комплекса.

Особое внимание стоит уделить развитой инфраструктуре комплекса. Территория облагорожена и полностью благоустроена на высоком уровне, оформлены пешеходные аллеи и обустроено много разных видов спортивных площадок. Во дворе третьей очереди размещены детский сад, начальная школа и академия современного образования. Прогулявшись к первой очереди строительства можно купить продукты в супермаркете «Novus» или устроить семейный ужин в итальянской пиццерии «Villaggio». В седьмой очереди, кроме жилых домов запланирована среднеобразовательная школа с большим стадионом и достаточным количеством паркингов.

В каждой очереди предусмотрены детские и спортивные площадки на любой вкус и цвет, а также выделены зоны для выгула собак. Уделить время спорту можно и в фитнес-центре «Sport Life». Кроме того, в «Комфорт Таун» также расположены салоны красоты, небольшие магазинчики, языковые курсы и кафе.

Владельцы автомобилей могут оставлять свои машины на наземных многоуровневых паркингах или на гостевой наземной парковке.

Познакомиться с будущими соседями, узнать мнение других инвесторов, а также спросить уже состоявшихся домовладельцев комплекса можно на форуме ЖК «Комфорт Таун»

Минимальные планировки в ЖК «Комфорт Таун»

Жилой комплекс «Комфорт Таун»

Клубный дом «На Левадной»

Кирпичный дом комфорт-класса введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года. Четырехэтажное жилое здание расположено в Бортничах по адресу: улица Левадная, 56. КД «На Левадной» является реконструкцией старого здания. Застройщиком выступил частный владелец — он же и продает апартаменты.

На придомовом участке находится закрытый паркинг, рядом с домом предусмотрены гостевые паркоместа. Территория возле дома находится под круглосуточным видеонаблюдением. Доступ во двор ограничен кодированными замками и домофонами. Во дворе благоустроена зона отдыха, детская площадка и зона барбекю с беседкой. Вблизи дома находится вечнозеленый хвойный лес и озеро.

Клубный дом «На Левадной» построен по технологии комбинированной кладки с заполнением внутренних стен пенобетоном, красным кирпичом и утеплением базальтовыми плитами. Строение отапливается индивидуально с помощью котельной.

В доме насчитывается всего 20 квартир, расположенных на первых трех этажах. Из них часть — уже раскуплена и в некоторых случаях будущие жильцы покупали несколько квартир, объединяя их в одну. На четвертом этаже насчитывается только один пентхаус, в котором будет проживать сам хозяин дома. На первом этаже, кроме апартаментов с отдельными входными группами также расположится продуктовый магазин, из которого возможна доставка на дом.

В доме представлены несколько планировок мини-квартир, площадью 25,08; 25,22; 25,90 и 27,11 квадратных метров. Сейчас действует акция: пока не купят две квартиры, стоимость апартаментов площадью 25,08 кв. м составляет 15100, апартаменты площадью 25,22 кв. м — 13871, а квартира площадью 27,22 кв. м стоит 14971 долларов США. Хозяин дома готов идти навстречу покупателям, поэтому можно договориться о беспроцентной рассрочке на полгода или обговорить условия кредитования.

Инвесторов может смутить тот факт, что в градостроительном кадастре дом на Левадной отмечен, как незаконная постройка. С этим вопросом мы обратились к владельцу комплекса, на что он ответил: «ЖК «На Левадной» и клубный дом «На Левадной» - два разных проекта строительства. Клубный дом уже построен, введен в эксплуатацию и изначально не строился с этапа котлована, а является реконструкцией. В то же время, застройщик планирует в будущем построить небольшой жилой комплекс с тем же названием, но пока еще не получил разрешительные документы и не ведет строительство. Владелец дома и земли акцентировал внимание на том, что присмотревшись на сайте кадастра можно увидеть, что дом с квартирами в продаже территориально не относится к объекту, выделенному красным цветом.

Узнать больше информации о комплексе от форумчан и модераторов сайта можно на форуме КД «На Левадной»

Минимальные планировки в КД «На Левадной»

Клубный дом «На Левадной»

Жилой комплекс «Вудстория»

Недавно начались продажи в новом ЖК «Вудстория» от застройщика «Perfect Group». Десяти- и четырнадцатиэтажные кирпичные дома строят на улице Полесская, 4. Комплекс комфорт-класса обещают достроить ко второму кварталу 2018 года.

По словам отдела продаж, комплекс назван из-за близкого расположения к парку, который характерен схожестью с лесом. В парке ряд дорожек, обитает много белочек, поэтому «Woodstoria» трактуется, как «лесная сказка».

ЖК «Вудстория» является продолжением уже введенного в эксплуатацию жилого комплекса «Полесская». Один из домов ЖК «Вудстория» — две секции, которые пристраивают к одному из домов предыдущего комплекса. Второй дом состоит из четырех секций и строится отдельно, но на той же территории.

Безопасность в комплексе обеспечивается закрытым типом территории. Также, в домах запланированы помещения для консьержей и будут установлены домофоны.

Рядом с домом предусмотрены места для отдыха домовладельцев, площадка для детей, хозяйственная площадка и гостевой наземный паркинг.

Мини-квартиры площадью 27,44 квадратных метров расположены в отдельно строящемся доме. В новом комплексе не предусмотрены нежилые помещения, поэтому квартиры можно покупать на любом этаже. На первом и последнем этаже квартиры стоят дешевле. Так, стоимость квадратного метра для смарт-квартиры составляет 12500 гривен.

Узнать больше обо всех актуальных предложениях от застройщика можно на форуме ЖК «Вудстория»

Минимальные планировки в ЖК «Вудстория»

Жилой комплекс «Вудстория»

Жилой комплекс «Троицкий»

Жилой дом «Троицкий» построен в третьем квартале 2016 года строительной компанией «Лига Югстрой». Проект экономкласса находится в Харьковском массиве, по переулку Армянскому, 17.

Пятиэтажный односекционный дом рассчитан на 36 квартир, из них всего 5 двухкомнатных площадью 45,7 и 54,75 квадратных метров. Остальные квартиры насчитывают одну жилую комнату и представлены в четырех планировках площадью 28,7; 30,2; 31,52 и 36,22 квадратных метров.

Прилегающая территория облагорожена растениями, неподалеку находятся лавочки и пешеходные дорожки, а весной обещают установить детскую площадку. Возле дома насчитывается 15 паркомест на гостевом наземном паркинге.

Клубный дом уже сдан в эксплуатацию, квартиры раскуплены на 40 процентов и, возможно, по этой причине застройщик не предлагает условий рассрочки или других доступных форм оплаты, кроме как возможность взять кредит у их партнера под 23% годовых или же искать деньги самостоятельно.

На сегодняшний день здание пока еще не передали под управление эксплуатирующей компании, но удалось узнать действующие тарифы: 0,56 грн/кВт. Электричество в доме играет особую роль, так как нагрев воды и отопление происходит от электрических сетей. В отделе продаж сообщили, что в отопительный сезон 2016-2017 года оплата электричества составит порядка 230-300 гривен в месяц.

Предусмотрительные инвесторы могли заметить, что в градостроительном кадастре новостройка относится к не рекомендованным и дополнительно проверяется. Сотрудники отдела продаж сообщили, что не стоит беспокоиться по этому поводу: дом уже введен в эксплуатацию и часть домовладельцев получили документы на квартиру. Также, застройщик готов предоставить всю необходимую документацию своим инвесторам и, при желании, отправить электронные копии на почту.

Обсудить клубный дом на Харьковском, можно пообщавшись с другими заинтересованными инвесторами на форуме ЖК «Троицкий»

Минимальные планировки в ЖК «Троицкий»

Жилой комплекс «Троицкий»

Жилой комплекс «Обериг-2»

ЖК «Обериг-2» начали строить в третьем квартале 2016 года и планируют завершить к четвертому кварталу 2018 года. Застройщиком выступает строительная корпорация «Укрбуд».

Комплекс экономкласса расположен на улице Бориспольская, 40, что в 15 минутах ходьбы от станции метро «Бориспольская» и 20 минутах — метро «Красный Хутор». В пятистах метрах от новостройки находится детский сад и школа, поблизости также находится лес, а за 15 минут можно доехать в парк «Партизанской Славы» или на железнодорожный вокзал «Дарница», где работает большой торговый и продовольственный рынок.

Придомовая территория по генплану предусмотрена открытого типа, но при желании инвесторов, застройщик может обнести жилой комплекс забором. В секциях дома предусмотрены помещения для консьержей. Вопрос охраны уже можно будет решать ближе к концу строительных работ, когда дом будут передавать на баланс частной эксплуатационной компании «Форвард Киев-Сервис». Во дворе установят игровую площадку, а заняться спортом можно будет на уличных тренажерах, которые поставят на спортивной площадке. Кроме того, отдохнуть можно будет и на лавочках в тени деревьев в благоустроенных зонах отдыха.

Возле дома предусмотрен гостевой наземный паркинг и паркинг, где можно будет купить места. Стоимость и количество паркомест пока уточняется, но ориентировочно одно паркоместо будет стоить 300-500 тысяч гривен.

Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разместят со 2 по 23 этажи. Первый этаж отведен под входные группы (подъезды) и нежилые помещения для офисов и коммерческих предприятий.

Стоимость на все квартиры во второй секции, независимо от этажа, стабильна — 13500 гривен за квадратный метр. В первой секции цены выше, от 13500-16000 гривен за квадратный метр, но высота этажа не влияет на стоимость. Существует несколько способов оплаты, с которыми можно ознакомиться на официальном сайте застройщика.

Обсудить генеральный план, уточнить характеристики комплекса и пообщаться с инвесторами можно на форуме ЖК «Обериг-2»

Минимальные планировки в ЖК «Обериг-2»

Жилой комплекс «Обериг-2»

Жилой комплекс «Метрополия»

Метрополия — в переводе с греческого языка, значит мать городов. Как сообщил сотрудник отдела продаж, комплекс получил свое название из-за сочетания характеристик комплекса и его месторасположения. Микрорайон, в котором строится комплекс, представлен новостройками экономкласса, а ЖК «Метрополия» предлагает проект комфорт-класса, который по некоторым параметрам подходит под класс «бизнес».

Жилой комплекс расположен на улице Днепродзержинская, 130, что в 6 пеших минутах от станции метро «Вырлица». Комплекс обещают достроить ко второму кварталу 2018 года. Проект представлен компаниями «Контакт-Інвест» и «Concept Group».

Продолжая тенденцию матери городов, застройщики разнообразили названия планировок, назвав их в честь самых известных городов мира: Лондон, Париж, Рио и много других, не менее громких названий. Так, самая маленькая квартира площадью 29,58 квадратных метров получила название Венеция, потому что итальянский город тоже довольно мал. В первом из двух домов предусмотрено 240 квартир площадью от 29,58 до 61,59 квадратных метров. На типовом этаже по кругу разместят 10 одно- и двухкомнатных квартир. Застройщик предоставляет возможность объединения квартир до четырехкомнатных апартаментов. Также, компании предлагают услугу «ремонт под ключ». Дизайнерский отдел предлагает несколько вариантов ремонта разного класса: эконом-, бизнес- и премиум. Предложения могут комбинироваться и подбираться по вкусу, на месте сразу просчитают стоимость данной услуги. Примерная стоимость ремонта — от 150 долларов за метр квадратный.

В комплексе предусмотрена система безопасности в несколько этапов: полностью огражденная территория высоким забором, с допуском на территорию через контрольные пункты с физической охраной. Кроме круглосуточной охраны, патрулирующей на территории, установят камеры видеонаблюдения, работающие круглосуточно.

Во дворе оборудуют охраняемый наземный паркинг. Точное количество паркомест пока уточняется, но обещают комфортное соотношение между количеством паркомест и квартир.

Ключевой «изюминкой» Метрополии можно назвать обустройство двора. Кроме обязательной детской площадки, на территории предусмотрены зоны для пикника и барбекю-зоны. Вокруг домов поставят лавочки и проложат прогулочные аллеи, установят фонтан. Главная гордость комплекса — цветущий сад, в котором высадят аллеи из пионов и роз и разместят цветущие деревья.

Обсудить характеристики комплекса, плюсы и минусы инвестирования в дом можно на форуме ЖК «Метрополия»

Минимальные планировки в ЖК «Метрополия»

Жилой комплекс «Метрополия»

Кроме общих характеристик комплексов, а также особенностей каждого их них мы предлагаем ознакомиться с информацией о том, как проходил разговор с сотрудниками отделов продаж. Не стоит акцентировать внимание на том, как отвечали менеджеры - у каждого из них мог быть неудачный день. Все мы люди и от неприветливости и грубости никто не застрахован. По крайней мере, мы хотим поделиться с вами информацией о том, как происходил диалог нашего тайного покупателя с менеджерами, чтобы инвесторы понимали, к чему быть готовыми при разговоре с тем или иным отделом продаж.

Жилой комплекс «Комфорт Таун» — на звонок ответила приветливая девушка, которая сразу представилась и начала подробно рассказывать о том, что можно найти на территории их комплекса. Очень позитивно преподнесла проект, рассказала об акционных предложениях и ценовой политике, шутила в разговоре. Взяв номер телефона клиента, отправила свои контактные данные и сообщила, что, по договоренности, наберет через неделю, чтобы поинтересоваться, когда будет удобнее всего подъехать в комплекс на просмотр.

Жилой комплекс «На Левадной» — на звонок ответил человек, представившись хозяином дома. В разговоре был вежлив, представился, спросил имя, много шутил и, в целом, располагал к общению. Подробно ответил на все интересующие вопросы, рассказал даже больше. Приглашал приехать, посмотреть и выбрать ту планировку, которая будет максимально комфортной и приемлемой по цене. Очень тепло отзывался о доме, о планировках квартир и комплексе в целом.

Жилой комплекс «Вудстория» — представились дважды, спросили имя покупателя, взяли контактный номер. Немного сбивчиво отвечали, но подробно и приветливо, располагая к себе и внушая доверие. Перезвонили сообщить информацию о паркинге, приглашали посетить отдел продаж в удобное для клиента время. Спросили разрешения набрать через две недели и пригласить в отдел продаж для ознакомления с документацией и более детального ознакомления с проектом застройки.

Жилой комплекс «Троицкий» — сотрудник отдела продаж назвал только комплекс, не упомянув своего имени даже тогда, когда покупатель узнала контактные данные сотрудника. Отвечали абсолютно честно, в некоторых вопросах даже немного грубо. Но, похвально, что рассказали открыто, не скрывая о недостатках своего объекта, что внушает определенное доверие.

Жилой комплекс «Обериг-2» — менеджер поприветствовала и назвала свое имя. Немного терялась в данных о комплексе, часто уточняла информацию. Не особо вдавалась в подробности, если не спрашивать. В офис ознакомиться с документацией не приглашала, но заверила в том, что их мини-квартиры относятся к жилому фонду.

Жилой комплекс «Метрополия» — представились, спросили имя. Покупателю практически не пришлось ничего спрашивать. Сотрудник отдела продаж очень подробно и интересно рассказал о комплексе, его инфраструктуре, внутренней отделке, а также рассказал обо всех акциях, скидках, способах оплаты, поделился информацией об истории создания концепции, не забыл упомянуть все «изюминки» проекта, подробно рассказав о них.

Сравнив текущие предложения мини-квартир в новостройках левого берега Киева можно сделать несколько выводов:

- На сегодняшний день квартиры уменьшенных площадей не редкость, поэтому инвесторы могут выбирать жилье не только по цене и площади, но и по другим параметрам.

- Мини-квартиры на Левом берегу предлагаются, как и в многоэтажных зданиях, так и в домах клубного типа, но на цену такой параметр не влияет.

- Смарт-квартиры на левобережном Киеве стоят от 13 до 25 тысяч гривен, что на порядок дешевле квартир стандартных площадей.

- Квартиры уменьшенных площадей представлены, как в новостройках известных застройщиков — так и в новостройках неизвестных строительных компаний.

- Смарт-квартиры можно найти преимущественно в новостройках эконом- и комфорт-класса.

Конечно, существуют и более дешевые предложения в новостройках левого берега — но, увы, более дешевые квартиры запланированы в так называемых «проблемных» новостройках. Прочитать о самых дешевых мини-квартирах в нелегальных постройках можно в статье «Квартира в новостройке за 10 тысяч долларов: реально или нет».

Кроме того, выбирая квартиру любого размера, обязательно стоит ознакомиться с объектами незаконного строительства, которые вы можете найти в статье «Полный перечень незаконных многоэтажных новостроек Киева по районам».

Проследить за изменениями статуса незаконности новостроек, а также пообщаться с инвесторами скандальных застроек можно на одном из форумов Domik.ua в разделе «Проблемное строительство».

Кроме того, проверить документацию, оценить уровень рискованности застройки и выяснить, законность выбранной новостройки вам помогут специалисты юридической компании «Lexinvest» , с которыми можно связаться по телефону: +38(094)907-00-82 или же по электронной почте: zakaz@lexinvest.com.ua

Предложения от Киевских застройщиков, новостройки которых по градостроительному кадастру относятся к законным, можно посмотреть в разделе «Новостройки в Киеве — цены от застройщика».

Для тех, кто хочет купить квартиру у определенного застройщика, можно воспользоваться разделом «Застройщики Киева».

Обсудить предложения мини-квартир в новостройках на Левом берегу Киева можно в комментариях под статьей или на форуме «Новостройки Киева и области».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016