Спад деловой активности приостановился

В предыдущем обзоре мы писали о снижении деловой активности

По сравнению с аналогичными периодами прошлых лет, сделок сейчас заметно меньше. Тем не менее, несмотря на высокий уровень неопределенности, на этой неделе спад прекратился. Заявок на покупку, звонков, просмотров и сделок не так уж и мало; рынок работает, хотя и на малых оборотах.

Спросом в основном пользуются самые «дешевые» сегменты рынка, а также жилье в новых домах. Нередки случаи, когда квартиры покупают с целью последующей сдачи в аренду. Критерии выбора такого жилья у разных покупателей существенно разнятся. Одни покупают «убитые квартиры», в которых затем делают ремонты с заменой коммуникаций, сантехники, окон, столярки, полов и т.д. Другие - квартиры с уже готовым свежим ремонтом. Нередко подобные квартиры предназначаются не только для сдачи в аренду, но и для собственного проживания через пять-десять-двадцать лет.

Похоже, недоверие к валютам и банковской системе играет далеко не последнюю роль на нашем рынке недвижимости, стимулируя деловую активность. Но, с другой стороны, ожидания экономического кризиса и обвала цен на недвижимость сковывают рынок. В результате на рынке наблюдаются резкие колебания деловой активности.

По техническим причинам, в настоящей заметке мы не приводим основных ценовых показателей вторичного рынка жилья Киева, а также традиционных графиков изменения цен по отдельным сегментам. Несмотря на то, что существовавшие неполадки уже устранены, мы предпочли воздержаться от анализа рынка, исходя из текущих данных. Надеемся, к будущей неделе мы сможем предоставить вашему вниманию достоверную картину рынка недвижимости Киева.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), переулок Щорса (Печерский район, Печерск ). Общая площадь 33,1 кв.м., жилая 18,7, кухня 5,5. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Сантехника и столярка новые. Кондиционер. Станция метро «Печерская» в зоне пешеходной доступности. Состояние: «сделан косметический ремонт».

Стоимость квартиры 695 300 грн (85000$ по курсу 8,18). Стоимость квадратного метра 21006 грн (2568$ по курсу 8,18).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Щербакова (Шевченковский район, Нивки ). Общая площадь 43,1 кв.м., жилая 28, кухня 6,5. Санузел совмещенный. Окна во двор. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая сантехника. Столярка старая. Состояние: «сделан косметический ремонт».

Стоимость квартиры 507 160 грн (62000$ по курсу 8,18). Стоимость квадратного метра 11767 грн (1439$ по курсу 8,18).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), Русановский бульвар (Днепровский район, Русановка ). Общая площадь 44,3 кв.м., жилая 28, кухня 6. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Паркет. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует косметического ремонта».

Стоимость квартиры 564 420 грн (69000$ по курсу 8,18). Стоимость квадратного метра 12741 грн (1558$ по курсу 8,18).

Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («украинский кирпич»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 69,7 кв.м., жилая 40,2, кухня 10. Два санузла. Две лоджии, застеклены. Паркет, кафель. Столярка и сантехника старые. Видовая. Рядом набережная Днепра, пляж, зона отдыха. Состояние: «требует косметического ремонта».

Стоимость квартиры 1 496 940 грн (183 000$ по курсу 8,18). Стоимость квадратного метра 21477 грн (2626$ по курсу 8,18).

Общая площадь приведенных выше квартир 190,2кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 3 263 820 грн (399000$).

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.net

© domik.net, 2013