Спад деловой активности продолжается

В предыдущем обзоре мы писали о снижении деловой активности

На этой неделе спад деловой активности продолжился. Сократилось количество заявок на покупку и сделок. Снизилась эффективность рекламы недвижимости: риэлторы утверждают, что по рекламируемым ими объектам заметно снизилось количество звонков и просмотров. А ведь именно на конец года традиционно приходится пик активности покупателей. Так уж повелось, что перед Новым годом у наших соотечественников пробуждается стремление дарить себе и близким подарки; и стоит ли говорить, что решение жилищных и финансовых проблем вне конкуренции в списке возможных подарков. Подобрать такой подарок сложно, потому и начинают его искать заранее.

Плохо лишь то, что эти традиционные приготовления блокируют сообщения СМИ о возможном близком дефолте страны , о задолженностях по газу, снижении золотовалютных резервов, росте курса наличного доллара. Недавние радужные ожидания, связанные с «европейским выбором» основных политических элит, сменились недоумением и даже растерянностью. Оказалось, что парламентарии не готовы преодолеть последнее препятствие на этом пути. Снова страна может остаться в подвешенном состоянии.

Остается надеяться на мудрость, если не своих политиков, то европейских. Ну, а пока констатировать снижение деловой активности.

Средняя цена предложения по всему Киеву достаточно стабильна. Что же касается отдельных сегментов рынка, то во многих из них средние цены предложений колеблются. Основные причины подобных колебаний – изменение состава предложения, а также процессы расслоения рынка

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 4,7% ниже значений средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Дарницком районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Дарницком районе

- синяя кривая – в среднем по району

- зеленая кривая – квартиры в новых домах

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Дарницком районе за последние три месяца выросла на 1,8%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%.

Средняя цена предложений в новых домах в Дарницком районе за последние три месяца выросла на 2,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.

Средняя цена предложений возле метро в Дарницком районе за последние три месяца выросла на 3,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,5%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Дарницком районе в сегментах «типовая панель», «улучшенная типовая панель» и «старый кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «типовая панель»;

- зеленая кривая – в сегменте «улучшенная типовая панель»;

- красная кривая – в сегменте «старый кирпич».

Средняя цена предложений в Дарницком районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца выросла на 0,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%.

Средняя цена предложений в Дарницком районе в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца выросла на 3,1%; за последнюю неделю выросла на 0,6%.

Средняя цена предложений в Дарницком районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 0,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,9%.

График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Дарницком районе в сегментах «украинская панель» и «украинский кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «украинская панель»;

- зеленая кривая – в сегменте «украинский кирпич».

Средняя цена предложений в Дарницком районе в сегменте «украинская панель» за последние три месяца выросла на 2,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,7%.

Средняя цена предложений в Дарницком районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца выросла на 2,5%; за последнюю неделю выросла на 0,2%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Шумского (Днепровский район, Березняки ). Общая площадь 32,4 кв.м., жилая 18,8, кухня 5,3. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Сантехника и столярка новые. Встроенная кухня, встроенная техника. Бойлер, кондиционер. В зоне пешеходной доступности зона отдыха на озере Тельбин, а также Днепр. Состояние: «сделан косметический ремонт».

Стоимость квартиры 478 822 грн (58500$ по курсу 8,185). Стоимость квадратного метра 14778 грн (1806$ по курсу 8,185).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 34,2 кв.м., жилая 17,6, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требует косметического ремонта».

Стоимость квартиры 499 285 грн (61000$ по курсу 8,185). Стоимость квадратного метра 14599 грн (1784$ по курсу 8,185).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Василенко (Соломенский район, Отрадный ). Общая площадь 46,9 кв.м., жилая 32, кухня 6. Комнаты смежные. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Паркет, линолеум. Столярка старая. Сантехника старая. Кондиционер. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта».

Стоимость квартиры 466 545 грн (57000$ по курсу 8,185). Стоимость квадратного метра 9948 грн (1215$ по курсу 8,185).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Закревского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 73,8 кв.м., жилая 42,2, кухня 7,5. Санузел раздельный. Два балкона, из них один застеклен. Линолеум. Столярка старая, сантехника старая. Состояние: «требует косметического ремонта».

Стоимость квартиры 638 430 грн (78000$ по курсу 8,185). Стоимость квадратного метра 8651 грн (1057$ по курсу 8,185).

Общая площадь приведенных выше квартир 187,3 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 2 083 082 грн (254 500$).

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.net

© domik.net, 2013