Среди зелени массива Виноградарь: вопросы и ответы о том, что предлагает «Місто Квітів»

Информационный портал Domik.ua продолжает серию публикаций о новостройках Киева и области. В сегодняшней статье речь пойдет о проекте комфорт-класса парковом квартале «Місто Квітів».

Парковый квартал ЖК «Місто Квітів» создается на территории в 11 гектаров. Он включает в себя 25 жилых многоквартирных домов и развитую внутреннюю инфраструктуру. В названии проекта кроется его главное преимущество. При успешной реализации задуманного получится красивый, зеленый и экологичный микрорайон, где утро начинается не с аромата «Nescafe», а с запаха цветов. Такое преимущество жители комплекса получат благодаря тому, что застройщик выделил более полутора гектаров для создания парковых зон с большим разнообразием деревьев, кустарников и цветов. Однако на этом единение с природой не заканчивается. По соседству с комплексом находится зеленая достопримечательность Киева — Сырецкий дендропарк. В парке собраны многолетние деревья и экзотические растения, растущие вдоль ухоженных дорожек и многочисленных лавочек.

Сегодня этот парк не особо благоустроен и не пользуется популярностью у киевлян, как хотелось бы. Понимая важность соседства с дендропарком, застройщик ЖК «Місто Квітів» стал его партнером, и принимает активное участие в благоустройстве и развитии парка. На официальной странице в фейсбук рассказывается о преимуществах отдыха в Сырецком дендропарке, о мероприятиях в поддержку его сохранения. К примеру, в конце августа представители ЖК «Парковый квартал «Місто Квітів», Сырецкого дендропарка и организация «Svitlo Concert» провели концерт «Классика в лесу». Среди зелени дендрологического парка оркестр «Виртуозы Киева» исполнил для своих гостей произведения мировых классиков — Моцарта, Чайковского, Вивальди. Сотрудники дендропарка и ЖК «Місто Квітів» планируют в дальнейшем также проводить концерты и другие мероприятия для детей и взрослых, новости о которых будут публиковать на официальных страницах в социальных сетях.

Кстати, жилой комплекс может предложить своим жильцам не только цветы, деревья и романтические прогулки по тенистым аллеям парков. Почти полгектара земли выделено под устройство детских игровых площадок. Маленькие жильцы комплекса смогут кататься на разноцветных качелях, горках, каруселях с безопасным покрытием. Отдохнуть за чтением книги или пообщаться с друзьями можно на обустроенных зонах отдыха, на установленных лавочках, среди зеленых насаждений.

Застройщик позаботился и о любителях активного отдыха, выделив 35 соток для спортивных зон: жильцы комплекса смогут заниматься и играть в спортивные игры на разных площадках, удобно расположенных между домами комплекса. Для тех, кто любит велопрогулки, предусмотрены велосипедные дорожки с разметкой по всему периметру двора и специальные места для парковки велосипедов.

Понимая современную проблему с поиском мест для парковки автомобилей, в комплексе запланированы два открытых двухуровневых паркинга примерно на 1000 паркомест и много гостевых наземных стоянок, удобно расположенных одновременно рядом с домами и в отдалении от детских площадок. Приятно порадовало то, что застройщик, ориентируясь на европейские стандарты проживания, предусмотрел парковочные места для людей с ограниченными возможностями.

В домах комплекса, первые этажи отведены под нежилой фонд. Вскоре после завершения строительства в домах разместятся кафе и рестораны, аптеки и магазины, салоны красоты и фитнес-центры, благодаря чему решение повседневных бытовых вопросов станет гораздо проще. Для комфорта проживания в домах комплекса застройщик разделил жилые и нежилые части, спроектировав отдельные входы для каждой из них.

Безопасность и сохранность личного пространства жильцам обеспечит ограждение всей территории. Вдобавок, застройщик обещает охрану, которая будет следить за порядком во дворе и на въезде в комплекс.

Парковый квартал «Місто Квітів» строится по адресу улица Тираспольская, 43. Объект расположен в экологически благополучной местности, вдалеке от вредного производства. В пяти пеших минутах находится мини-маркет, аптека, детский сад №188. А направившись к интернациональной площади, что в двух километрах от комплекса, можно найти все необходимые объекты инфраструктуры: супермаркет «АТБ», отделения банков, продуктовые магазины и аптеки. Возле входа в ЖК «Місто Квітів» находится школа искусств им. Турчака, по той же улице работает международная школа «Меридиан». В доступной близости расположены гимназия «Престиж», школы №№ 95, 175 и 27, гимназия им. Ахматовой, детская инженерная академия.

ЖК «Місто Квітів» — комплекс комфорт-класса, состоящий из серии 16-ти этажных домов. Проект реализуют компании МЖК «Оболонь» и «Обрий Девелопмент». В четвертом квартале 2015 года началось возведение первой очереди строительства, которая включает в себя четыре дома, в которых разместится около 650 квартир. Первую очередь строительства обещают ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года. Достроить все 25 домов планируют к 2020 году.

Пообщаться с теми, кто уже инвестировал в комплекс можно на форуме ЖК «Місто Квітів».

Надеемся, что все уникальные преимущества, которые предлагает застройщик, успешно воплотятся в жизнь. А пока существует еще много вопросов, которые вызывают интерес у желающих купить жилье в этом комплексе. Именно поэтому редакция Domik.ua подготовила ряд тем, которые чаще других привлекают внимание потенциальных покупателей, и обратилась к представителю компании «Обрий Девелопмент» Владимиру Власову, чтобы предоставить информацию инвесторам, так сказать, из первых уст.

ЖК «Місто Квітів». Фото сделано 28.10.16

Здравствуйте, Владимир. Как показывает практика, будущие инвесторы всегда беспокоятся о надежности застройщика и новостройки в целом. Какие документы вы можете показать клиенту, чтобы он удостоверился в законности застройки?

Принципиальная позиция компании «Обрий Девелопмент» и МЖК «Оболонь» вести строительство и продажи паркового квартала «Місто Квітів» в правом поле. Законность застройки подтверждается наличием полного пакета разрешительных документов на строительство объекта, с которым каждый покупатель может ознакомиться непосредственно в отделе продаж. Основные документы, подтверждающие законность строительства и которые чаще всего запрашивают покупатели это:

- Разрешение на выполнение строительных работ.

- Решение Киевского городского совета «О предоставлении МЖК «Оболонь» земельного участка для строительства, обслуживания и эксплуатации молодежного жилищного комплекса на ул. Тираспольской, 43 в Подольском районе города Киева».

- Договор аренды земельного участка.

- Экспертный отчет рассмотрения проектной документации по проекту «Строительство жилого комплекса по ул. Тираспольской, 43 в Подольском районе города Киева».

О чем чаще всего переживают и спрашивают потенциальные покупатели?

Истории о недобропорядочных компаниях-застройщиках на столичном рынке научили покупателей быть более бдительными и подходить ответственно к выбору новостройки.

Главное и, пожалуй, основное переживание каждого потенциального покупателя — заселятся ли они в свою квартиру в заявленный застройщиком срок?

Сегодня, практически каждый покупатель в отделе продаж изучает полный пакет разрешительных документов на строительство комплекса, чтобы убедиться в их достоверности и наличии.

Безусловно, для покупателей важна и законность применяемых застройщиком схем финансирования строительства комплекса. При реализации квартир в парковом квартале «Місто Квітів» застройщики привлекают средства через определенные законом механизмы: фонды финансирования строительства и институт совместного инвестирования (форвардные контракты). Ключевым критерием выбора застройщиками данных механизмов, как инструментов продажи будущей недвижимости, является обеспечение максимальных гарантий покупателям на законодательном уровне.

Расскажите, пожалуйста, о портрете вашего покупателя. Какие люди чаще всего приобретают квартиры в вашем комплексе и что общего между ними?

Типичный покупатель квартир в парковом квартале «Місто Квітів» — это гражданин Украины в возрасте до 45 лет (66%), состоящий в браке (70%) и имеющий ребенка (64%).

Покупатели квартир в комплексе преимущественно киевляне, которые приобретают жилье для своей молодой семьи, пожилых родителей или выросших детей, а также приезжие из других регионов страны.

Что касается возрастных характеристик покупателей, то в основную группу входят покупатели в возрасте от 30 до 45 лет (60%), при этом на покупателей от 22 до 35 лет приходится 34%, а покупателей предпенсионного возраста значительно меньше – 12%.

Нужно отметить, что подавляющее большинство покупателей приобретают квартиру с целью улучшения жилищных условий. При этом часто молодые семьи приобретают квартиру при поддержке родителей. Сумма необходимая для покупки квартиры зачастую формируется из накоплений и средств, вырученных от продажи старого жилья. Около 20% продаж приходится на покупателей, которые вкладывают свободные деньги (накопления) в покупку квартир в комплексе «Місто Квітів». Цель - надежное сбережение средств.

Объединяющими критериями, которыми руководствуются покупатели при принятии решения о покупке квартиры в комплексе «Місто Квітів» являются:

- стремление жить в экологически благоприятном районе столицы в окружении зеленых парковых зон;

- комплексная застройка, абсолютно новая комфортная среда обитания, когда жить удобно и приятно не только непосредственно в самой квартире, но и в доме, во дворе, в квартале;

- удобная транспортная развязка, пешеходная доступность к станции метро;

- доступное ценовое предложение, которое отвечает покупательским ожиданиям;

- доверие к компаниям «Обрий Девелопмент» и МЖК «Оболонь», как надежным застройщикам, реализовавшим десятки жилых комплексов в Киеве.

Кто-то из известных людей уже стал инвестором комплекса «Місто Квітів»?

Среди будущих жителей паркового квартала есть известные люди, однако, назвать их имена не можем в силу правовых принципов защиты персональных данных наших покупателей. Можем только сообщить, что это двое молодых людей, один из которых связал свою жизнь с профессиональным спортом, а второй — музыкой.

Строительство ЖК «Місто Квітів». Фото сделано 28.10.16

Поговорим немного о комплексе. Вы планируете создать на территории комплекса большой парк на 1,5 гектара, что, несомненно, привлекает покупателей, которым важна экологичность среды. Расскажите подробнее, какие деревья и растения будут в парке, где именно он будет размещен на территории комплекса, и когда вы планируете его создание?

Обилие зеленых парковых зон в окружении и на территории паркового квартала «Місто Квітів» создает особую атмосферу спокойствия, релакса и комфорта для жизни.

Расположение парка предусмотрено в центральной зоне квартала, что станет своеобразным центром притяжения для приятного времяпрепровождения всех членов семьи. Пространство парка будут занимать не только цветущие клумбы и пышная зелень, но и зоны активного и пассивного отдыха на свежем воздухе. Здесь предусмотрено размещение детской площадки, зоны для занятий йоги и пилатеса, беговые и велосипедные дорожки. Центральное место в парке займет амфитеатр, где жильцы смогут устраивать праздничные мероприятия или смотреть кино на открытом воздухе.

Квартал «Місто Квітів» соседствует с Сырецким дендрологическим парком, который известен своими уникальными коллекционными видами растений. В наших планах предусмотрено привлечение сотрудников Сырецкого дендропарка в качестве консультантов для создания дендрологического плана паркового пространства квартала. Детально говорить о растениях, которые будут высажены в парке, еще рано, поскольку дендрологический план находится на стадии разработки. Но однозначно можно сказать, что в приоритете будут цветущие растения, произрастающие в наших широтах: липа, акация, спирея, барбарис, сирень и др.

Приятно порадовало, что на территории «Міста Квітів» будут размещены много детских и спортивных площадок, зоны отдыха. Расскажите подробнее, какие именно спортивные площадки предусмотрены в комплексе? Также, в последнее время остро стоит проблема с местами для выгула собак. Как у вас решается этот вопрос?

Любители активного досуга оценят велосипедные и беговые дорожки на территории квартала, пространство для пилатеса и йоги, а также футбольную и баскетбольную площадки, спортивные уличные тренажеры для всех возрастов. Особое внимание уделено удобству и комфорту самых маленьких жителей. Для активного и развивающего досуга здесь обустроены детские площадки с разнообразными горками, качелями и комплексами для детей любого возраста. Для выгула домашних животных предусмотрена организация специальной площадки.

Расскажите подробнее о детском саде, который предусмотрен в комплексе. Когда планируете его построить? Сколько мест предусмотрено в нем? В детский сад смогут пойти только дети жителей комплекса или он и для жителей близко находящихся домов? Это будет коммерческий детсад?

Концепцией проекта паркового квартала «Місто Квітів» предусмотрено строительство детского сада на 190 мест. Реализация его запланирована в рамках строительства III-IV очереди проекта. В здании разместятся просторные залы для физкультурных и музыкальных занятий, игровые комнаты. Возле детского сада появится своя спортивная площадка, а также территория для прогулок каждой группы, оснащенная малыми игровыми формами, современными верандами и песочницами.

Сегодня уже проводятся встречи с потенциальными операторами детских учебных заведений, которые заинтересованы в развитии детского сада в квартале «Місто Квітів». Подписание на ранних стадиях договора о намерениях с оператором детского сада позволит нам учесть при проектировании объекта все индивидуальные требования, обеспечивающие комфортное пребывание детей в заведении.

Мы, как застройщики, стараемся делать все, чтобы досуг наших самых маленьких жильцов был здоровым и разнообразным. Большая часть жителей паркового квартала — молодые семьи, для которых вопрос устройства малышей в детские сады стоит очень остро. Понимая это, мы планируем разрешить данную проблему, увеличив площадь детского сада и вместительность до 230 мест.

Двери детского сада откроются для всех желающих, однако в приоритете будут маленькие жители паркового квартала «Місто Квітів».

С окончанием строительства домов первой очереди людям будет необходим комфорт, тем более, с такой близостью к строительной площадке следующих домов. Когда вы планируете, обустройство придомовой территории, что именно запланировано и в каком порядке планируете устанавливать?

При строительстве масштабных проектов проблема того, что люди, которые заселились в первой очереди, долгое время живут фактически на стройке, действительно есть. В парковом квартале «Місто Квітів» мы постарались решить эту проблему. Каждая очередь возводится комплексно с необходимой инфраструктурой и благоустроенными дворами. Этот принцип позволяет обеспечить комфортное проживание новых собственников. При этом планируется, что до момента ввода в эксплуатацию первой очереди каркас домов второй очереди уже будет возведен, что исключает шум и пыль от строящихся объектов. То есть жители домов первой очереди — квартала «Місто Квітів» — практически не будут сталкиваться со строительством остальных очередей, поскольку оно будет вестись за пределами придомовой территории.

Один из возможных вариантов, в каком виде можно получить квартиру в ЖК «Місто Квітів»

Как решается вопрос с парковкой для жителей домов первой очереди? Ведь предусмотренных машиномест, в плане строительства первой очереди, скорее всего, будет недостаточно для жильцов. Когда планируется строительство первого двухъярусного паркинга?

Безусловно, паркинг для автомобилей – это один из важнейших элементов инфраструктуры современного жилого квартала. Концепцией проекта предусмотрено обустройство, как открытых парковок, так и наземного двухъярусного паркинга, общая вместимость которых более чем 1000 мест.

В рамках реализации первой очереди квартала запланировано строительство гостевых парковок порядка 120 мест в дворовой части комплекса, а также обустройство открытого паркинга на 180 мест.

Статистика показывает, что для покупателей приоритетней купить квартиру большей площади, сделать ремонт, а затем уже задуматься о покупке места для автомобиля. Соответственно, волна покупки машиномест начинается после того, как жильцы въедут в новый дом. Учитывая это, возведение двухуровневого паркинга запланировано в период строительства III и IV очереди проекта. Сегодня мы формируем лист ожидания желающих купить машиноместо, что позволит нам построить их ровно столько, сколько гарантированно сможем продать.

Что касательно пеших прогулок и общественного транспорта. На вашем сайте указано, что до метро «Сырец» можно за 10 минут дойти пешком. Расскажите, пожалуйста, каким маршрутом можно за 10 минут дойти к метро?

Действительно, от паркового квартала «Місто Квітів» до метро можно дойти пешим ходом за 10 минут. Самый короткий маршрут до метро пролегает по благоустроенной пешеходной дороге через парковую зону, где расстояние составляет порядка 800 метров.

На форуме Domik.ua неоднократно встречались вопросы о близком расположении ЛЭП (линия электропередачи) относительно домов комплекса. Проводились ли замеры электромагнитного излучения и есть ли у вас документы о том, что такая близость к ЛЭП является безопасной?

Соседство строительной площадки с ЛЭП вызвало волнение у многих потенциальных покупателей, несмотря на то, что при разработке проекта были учтены и соблюдены все нормы санитарно-защитных зон, которые подтверждены наличием разрешения на строительство комплекса. Согласно действующим нормам расстояние от зоны ЛЭП до жилых домов 20 м, фактическое же расстояние до первой очереди домов паркового квартала «Місто Квітів» 40 м.

Заботясь о безопасности и спокойствии наших инвесторов компания «Обрий Девелопмент» обратилась в государственное предприятие «Киевский экспертно-технический центр Гоструда» с просьбой провести независимые исследования электромагнитного поля на строительном участке паркового квартала «Місто Квітів». В ходе проведенного исследования полученные результаты еще раз подтвердили, что на территории квартала не выявлено негативное влияние на организм человека от воздействия электромагнитных излучений линий электропередач, расположенных рядом с объектом. Суммарный фоновый уровень плотности потока энергии электрического поля, неионизирующей части спектра, на территории застройки ниже предельно допустимого уровня напряженности электрического поля принятого ГСанПиН 239-96 «Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электромагнитных излучений».

Результаты исследования электромагнитного поля

Расскажите, пожалуйста, подробнее, чем отличаются ваши дома, которые строятся по монолитно-каркасной технологии от панельных домов:

- Какие дома, чем утепляют (материал, производитель)?

- Какие стеклопакеты и двери, в каких домах устанавливают (производитель)?

- В каком состоянии будут сдаваться квартиры?

Единственное отличие для покупателей в том, что в панельных домах есть ограничения по перепланировке квартиры. Независимо от технологии строительства монолитно-каркасный или панельный дом они имеют высокие потребительские характеристики.

Фасады всех домов квартала, утепляются при помощи минераловатных плит. Минеральная вата имеет хорошие теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства, а также обладает лучшими показателями сопротивляемости возгоранию. Понимая остроту проблемы высоких тарифов на отопление, для потенциальных покупателей, мы заведомо предусмотрели в проектной документации мероприятия, позволяющие повысить теплопроводность наружных стен домов на 20% от минимально допустимого значения сопротивления теплопередаче принятых ДБН В.2.6-31:2006. С уверенностью можно сказать, что применяемая технология утепления фасада домов создаст комфортные условия внутри квартиры, сохранит тепло зимой и прохладу летом.

Обустройство оконных и балконных блоков производится с применением высококачественных материалов, а именно: систем пвх-профилей КВЕ, которые в течение многих лет занимают лидирующие позиции на мировом оконном рынке. В квартирах устанавливаются оконные блоки с шестикамерной профильной системой, двухкамерным стеклопакетом с энергосберегающим стеклом. В целях надежности и безопасности, входные двери в квартиры устанавливаются сертифицированные металлические противопожарные с декоративными МДФ накладками.

Квартиры в комплексе предлагаются в состоянии черновой отделки с подведенными коммуникациями. Кроме того, в качестве дополнительной опции мы предлагаем несколько вариантов отделки: вариант white box с выполнением работ под чистовую отделку, а также "под ключ" несколько вариантов ремонта различных ценовых категорий. В новую квартиру можно будет въехать сразу же по окончании строительства, не откладывая на потом начало новой, комфортной жизни.

В последнее время застройщики все чаще обращают внимание на использование в проектах формат смарт-квартир, тенденция к покупке которых продолжает расти. Планируете ли вы представить планировки подобных квартир в вашем комплексе?

Спрос на компактные квартиры, а соответственно с минимальной стоимостью и на вторичном, и на первичном рынке был, есть и будет всегда: люди готовы покупать их, как стартовую недвижимость. Сегодня 90% квартир в «Місто Квітів» приобретаются непосредственно для проживания, то есть конечными потребителями. Но люди все равно выбирают самое доступное предложение: деньги у них есть, но, во-первых, в очень ограниченном количестве; а во-вторых, они опасаются брать на себя серьезные финансовые обязательства на длительный срок.

Соответственно, в текущих рыночных условиях, когда растут платежи за коммунальные услуги, а платежеспособность населения падает, безусловно, мы стараемся снизить бюджет покупки, в том числе и уменьшая площади квартир. В последующих домах паркового квартала «Місто Квітів» будут предусмотрены квартиры уменьшенной площади. При этом мы ставим задачу перед архитекторами, чтобы небольшое жилое пространство можно было обустроить максимально комфортно и функционально.

Скоро в ЖК Парковый квартал «Місто Квітів» откроются шоу-румы. Ремонт идет полным ходом

Можно ли в вашем комплексе объединять квартиры: одна над одной, для создания двухуровневой или две рядом, для создания двухкомнатной?

Объединение квартир возможно, но крайне нежелательно. Для реализации замысла по объединению квартир необходимо разработать проектную документацию на усиление существующих несущих монолитных и железобетонных конструкций и согласовать все изменения с генеральным проектировщиком проекта «ОБОЛОНЬПРОЕКТ».

Как стало известно, первые этажи в некоторых домах будут выделены под нежилые помещения для коммерческих структур, что значительно улучшит инфраструктуру комплекса. Скажите, пожалуйста, в каких домах предусмотрены нежилые помещения? Где их можно приобрести? Ведь на сайте нет информации об этом.

Во всех домах, выходящих фасадом на ул. Котовского, проектом предусмотрены на первом этаже нежилые помещения для размещения объектов торговой и бытовой инфраструктуры. Кроме того, запланировано строительство торгового центра, где якорными арендаторами выступят продуктовый супермаркет и фитнес-центр.

На сегодня в фасадном доме №2 первой очереди не осталось свободных нежилых помещений. Совсем скоро в одном из них откроется отдел продаж паркового квартала «Місто Квітів». Оставшиеся помещения были выкуплены, и в них планируется открытие аптеки и стоматологической клиники.

В ближайшее время в продажу поступят нежилые помещения площадью от 20 до 95 кв. м расположенные в домах №№1, 1а, 5а первой очереди, о чем мы проинформируем наших покупателей. Сегодня покупатели, заинтересованные в приобретении нежилых помещений, могут обратиться в отдел продаж и оставить свою заявку на покупку.

В проекте площадь нежилых помещений сбалансирована и достаточна для создания комфортных условий проживания. Мы относимся с особым вниманием к выбору потенциальных инвесторов нежилых помещений, для нас это очень важный аспект имиджевой составляющей жилого квартала. Приоритетное право покупки коммерческих помещений принадлежит покупателям квартир в «Місто Квітів». Это позволит нашим жителям получить дополнительные возможности для самореализации и открытия собственного дела. К тому же, это дополнительный контроль за качеством товара, и услуг. Ведь они будут работать для своих же соседей, которых каждый день видят на лестничной клетке или в соседнем доме, поэтому будут стараться учитывать их пожелания и потребности.

представитель компании «Обрий Девелопмент» Владимир Власов

Мы благодарим Владимира Власова, представителя компании «Обрий Девелопмент» за подробные ответы и надеемся, что комплекс действительно станет украшением Киева. А пока «Місто Квітів» строится — редакция Domik.ua продолжит следить за ходом строительства и в скором времени вашему вниманию будет предложена статья о новых шоу-румах в парковом квартале. Удачных вам приобретений.

Поделиться мнением с другими инвесторами, а также прочитать отзывы можно на форуме Новостройки Киева и области

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016