Станет ли «доступное жилье» доступным для украинцев?

Прежде всего, фактические, а не декларируемые условия программы для большинства украинцев доступны приблизительно в той же степени, что и покупка жилья за наличные или обыкновенная ипотека. То есть, если вы можете приобрести собственную квартиру или взять ипотечный кредит, вы можете поучаствовать и в программе. А если покупка жилья или ипотека вам не по карману, то и «Доступное жилье» не станет для вас доступней. Но при этом, покупая жилье не в рамках государственной программы, вы можете выбрать и месторасположение вашего будущего жилья, будь то квартира в новостройке или на вторичном рынке, и его площадь, и не обязаны втискиваться в подчас абсурдные условия. Так, согласно подсчетам суммы кредитных платежей, для того, чтобы приобрести квартиру в Киеве по программе «Доступное жилье», семья должна владеть жилой площадью в размере не более 9 кв. м на одного члена семьи, но при этом доход семьи не может быть ниже 11 тыс. грн., а первоначальный 25-ти процентный взнос - 70 тыс. грн. К тому же, современные планировки по метражу превосходят оговоренные программой. Так что за дополнительные метры, в любом случае, приходится доплачивать — уже без государственной поддержки. Даже в Киеве, где уровень доходов населения на порядок выше, чем в регионах, выполнение таких условий практически нереально. Что уж говорить о небольших городах и поселках, где хоть цены на недвижимость и существенно ниже, но доходы населения участвовать в подобных программах не позволяют вовсе.

А если ко всему вышесказанному добавить тот факт, что право собственности на такую квартиру покупателю принадлежать не будет, не удивительно, что воспользоваться программой украинцы не спешат. При том, что, по утверждению заместителя председателя Комитета по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики И.Лысова, 44 % украинцев нуждаются в улучшении жилищных условий, за полгода действия программы участие в ней приняли лишь 2 тыс. семей.

По всей видимости, неэффективность и недоступность программы понимают и в правительстве. К тому же, не последнюю роль здесь играет и хроническая нехватка в бюджете средств на ее финансирование. Однако в условиях перманентных выборов в Украине, государственная жилищная программа просто необходима. Вот уже два месяца правительственные учреждения и чиновники разного ранга активно муссируют новые варианты того, как сделать жилье для украинцев доступным. На сей раз, суть идеи состоит в предоставлении возможности аренды квартиры с последующим правом выкупа оной. Сначала с подобным предложением выступило Государственное ипотечное учреждение, потом ее озвучил вице-премьер Борис Колесников, а в конце ноября программу предполагается рассмотреть на заседании правительства. По подсчетам чиновников, ежемесячная арендная плата за такую квартиру в Киеве будет составлять 2146 грн., что приблизительно в 2,5 раза ниже минимального ежемесячного платежа по программе «Доступное жилье». Однако, вполне вероятно, что реальная сумма ежемесячного платежа будет выше. Возможно даже, что и существенно выше. Кроме того, есть в программе и другие подводные камни , будь то невозможность аренды не по месту регистрации или обеспечения фонда предоставляемых квартир за счет финансирования государством завершения недостроенных объектов. И здесь вопрос наличия, а, вернее, отсутствия средств в бюджете снова выходит на первый план.

Не стоит сбрасывать со счетов и финансово-экономическую ситуацию как в Украине, так и в мире. Во-первых, мировые финансовые учреждения переходят к практике тотальной экономии — и тут уже не до социального популизма. Это наглядно демонстрируют как политика относительно, например, Греции, правительство которой согласилось на условия сокращения социальных программ и непопулярные реформы, что вызвало волну протеста, так и требования МВФ к Украине взамен на предоставление кредита. Но, похоже, украинское правительство, и без того не пользующееся особой благосклонностью граждан, от социального популизма отказаться пока не готово. А потому, вероятней всего, новой программе обеспечения украинцев жильем - быть. Вот только перспективы ее весьма туманны.

Автор: Наталия Рева