Старые схемы мошенничества на рынке аренды продолжают действовать

Времена нынче трудные — дорожает все, в том числе, и стоимость аренды квартир. Спрос на квартиры позволяет арендодателям удерживать существующие цены или даже немного их повышать. Арендаторы же, стремясь сэкономить на аренде и услугах риелторов, рискуют попасться на удочку мошенников.

Читайте также: Рынок аренды остается стабильным

Домик решил напомнить основные схемы мошенничества при аренде квартир. А заодно и дать несколько практических советов, которые помогут если не избежать мошенников, то хотя бы обезопасить от них ваши деньги.

Схема № 1. «Информационные агентства»

Наверное, самый распространенный способ заставить арендатора расстаться с небольшой суммой денег и при этом избежать ответственности. О нем уже говорено-переговорено, но жертвы все равно находятся.

Мошенники размещают объявления на всех возможных досках. Нередко с припиской «предлагаем самую большую базу квартир от хозяев». Особо подчеркивается, что объявление не от посредника. Иногда приписки нет, уже по телефону потенциальному арендатору предлагают приехать в офис, где ему — за плату — предоставят контакты хозяев. Если с такой схемой он раньше не сталкивался, есть все шансы расстаться с 200-300 грн и получить взамен список номеров телефонов, владельцы которых слышать ничего не слышали о том, что сдают квартиру.

Это самый безобидный вид мошенничества — жертва теряет не такую уж большую сумму денег. Но наказать мошенников не получится: прежде чем взять деньги, вам предложат подписать договор, где мелкими буквами прописано, что агентство предоставляет исключительно информационные услуги и никакой ответственности не несет.

Как избежать?

Если в объявлении указано, что это «информационное агентство» или по телефону предлагают приехать в офис, где вам предоставят контакты хозяина квартиры, сразу кладите трубку. Не надейтесь на «а вдруг повезет» - никто таким образом квартиру еще не нашел.

Схема № 2. Арендодатель на час

Не менее распространенный, но более затратный для жертвы способ мошенничества.

Аферист или аферисты — могут работать как поодиночке, так и группами — арендуют на несколько дней квартиру и тут же размещают объявление о сдаче ее в аренду долгосрочно. Обычно указывается привлекательная для арендатора цена — чуть ниже рыночной. Чтобы и подозрения не вызвать, и достаточное количество желающих обеспечить. Потенциальным квартирантам предоставляют все документы — от паспорта до документов на квартиру — конечно же, поддельные. И предлагают сегодня оплатить аренду за месяц-два, а въехать в квартиру через 2-3 дня. Иногда, если мошенники работают в паре, незадачливые квартиросъемщики платят еще и за услуги «риелтора». Стоит ли говорить, что через 2-3 дня они встретят у квартиры других товарищей по несчастью и, не исключено, удивленных хозяев.

Читайте также: Как уберечь квартиру при посуточной аренде

Как избежать?

Прежде чем ехать на просмотр, уточните точный номер дома и проверьте, не сдаются ли в нем квартиры посуточно. В объявлениях о посуточной аренды обычно много реальных фото, так что квартиру вы при просмотре узнаете.

Поинтересуйтесь у арендодателя, кто соседи, как обстоят дела с близлежащей инфраструктурой. Если ваш визави отвечает неуверенно или неопределенно, скорее всего, перед вами не настоящий владелец квартиры.

Не спешите подписывать договор и отдавать деньги, даже если предложение очень выгодное. Особенно, если оно очень выгодное. Оставьте небольшой задаток, а всю сумму предложите передать при заселении.

Сфотографируйте паспорт хозяина смартфоном — даже если он поддельный, фото там настоящее. Уберечь это не убережет, но поможет милиции в поиске мошенника.

Схема № 3. Хозяева-мошенники

Вариантов, когда арендаторов обманывают настоящие хозяева квартир, существует несколько. Но всегда сделки заключаются без риелтора и официального договора аренды.

Хозяин квартиры покажет вам паспорт и правоустанавливающие документы, возьмет предоплату за несколько месяцев, передаст ключи и даже покажет, как ими пользоваться. Но въехать в квартиру, скажем, на следующий день не получится — замки будут новые, а номер телефона, по которому вы еще вчера общались с хозяином, недоступен. Случается, что так одну и ту же квартиру сдают сразу нескольким квартирантам.

Более хитрая схема — сдача в аренду квартиры одним из совладельцев без согласия других. Хозяин покажет квартиру и документы на нее, все расскажет и передаст ключи. Вы даже успеете заселиться в новое жилье. А через неделю появится жена, сестра, брат или родители арендодателя — и потребуют, чтобы вы съехали, потому что квартира была сдана без их согласия.

Как избежать?

Независимо от того, снимаете вы квартиру с посредником или без, подписывайте официальный договор. Обратите внимание, чтобы в нем были указаны все владельцы — в идеале, каждый из них должен письменно подтвердить, что не возражает против предоставления квартиры в аренду.

Универсального способа защититься от мошенников нет. Но соблюдение таких простых правил, как самостоятельная проверка документов арендодателя, подписание договора аренды и отказ оплачивать стоимость квартиры на несколько месяцев вперед, способно минимизировать риски.

Кроме откровенно мошеннических схем, существует еще и множество подводных камней аренды. О них мы расскажем в следующий раз.

Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015