Стоимость аренды квартир в Николаеве в марте 2018 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по аренде недвижимости Ярослав Паселян, цены на аренду квартир в Николаеве в марте текущего года не изменились, в сравнении с прошлым месяцем. Наиболее востребовано среди клиентов жилье небольших площадей. Трех- и четырехкомнатные квартиры остаются менее популярными.

По данным агентств недвижимости, квартиросъемщики предпочитают тратить на аренду жилых объектов в среднем до 5000 грн. 

При выборе жилья, арендаторы обращают внимание на локацию жилого многоквартирного дома. По мнению квартиросъемщиков, месторасположение объекта должно предусматривать наличие рядом удобной транспортной развязки и развлекательной инфраструктуры.

Эксперт отмечает, что 90% клиентов хотят проживать в квартирах, оснащенных мебелью и бытовой техникой, а 10% предпочитают обставлять жилье собственными бытовыми и мебельными предметами.

При оформлении сделки на аренду, арендодатели высказывают свои требования потенциальным квартиросъемщикам. Около 60% собственников не сдают жилье владельцам домашних животных из-за опасения за сохранность имущества. Помимо этого, 20% арендодателей отказываются подписывать договор с переселенцами из Восточной части Украины.

Риэлторы Николаева поделились мнением, что наибольшее количество заявок арендаторов направлено на жилые многоквартирные дома, расположенные на проспектах Центральном и Мира.

Жилой комплекс на улице Лазурная

Читайте также: За сколько можно купить квартиру в Николаеве в феврале 2018 года

Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда

Квартиры в многоквартирных домах старой постройки Николаева популярны среди молодых семей и клиентов среднего возраста. Первое, на что арендаторы обращают внимание — это тип возведения объекта. Панельными жилыми многоквартирными домами квартиросъемщики не интересуются. В 70% случаев арендаторы выбирают объекты кирпичной серии.

Ярослав Паселян отметил, что 50% квартиросъемщиков предпочитают снимать квартиры на средних этажах жилых многоквартирных домов, когда для 50% этаж расположения жилья не важен. 

Специалист добавил, что около 80% арендаторов выбирают аренду без посредников в Николаеве. Те, кто хотят купить квартиру, внимательно изучают цены.

Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Николаеве в марте 2018 года:

Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Одессе можно в среднем за 6500-7000 грн в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: За сколько можно арендовать двухкомнатную квартиру в разных городах Украины в марте 2018 года

Цены на аренду квартир в новостройках

В марте 2018 года квартиры в новых жилых комплексах Николаева пользуются спросом среди квартиросъемщиков. Агент по аренде недвижимости АН «Логос» Николай Затыльный рассказал, что из-за высокой стоимости аренды жилых объектов в новостройках, арендаторы в 60% случаев просят арендодателей оформлять государственную компенсацию на квартиру.

Квартиросъемщики, интересующиеся жильем в многоквартирных новых жилых домах, выбирают объекты с развитой внутренней инфраструктурой. Большинство арендаторов предпочитают снимать квартиры в новостройках с наземным и подземным паркингами.

Перед покупкой жилья в новостройках, клиенты предварительно интересуются застройщиками города.

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Николаева в марте 2018 года:

В таблицах зафиксированы средние цены на аренду квартир в Николаеве. В действителности стоимость может варьировать, поскольку зависит от площади и планировки жилого объекта.

Узнать больше о плюсах и минусах проживания в новых жилых комплексах региона можно на форуме новостроек Николаева.

Читайте также: Правила оформления субсидии на оплату ЖКУ для арендаторов в 2018 году

Какой процент арендодателей платят налог государству

Исходя из раздела 4, ст. 167, п. 167.1 Налогового кодекса Украины (НКУ), арендодатели должны платить государству подоходный налог в размере 18% от средств, полученных от сдачи жилья в аренду. В разделе 20, подразделе 10, п. 16-1 НКУ закреплено, что собственники дополнительно обязаны уплатить военный сбор — 1,5%.

Если фискальная служба Украины обнаружит неуплату налогов, арендодатели заплатят штраф.

Как выяснил портал Domik.ua, большинство собственников укрывается от уплаты налогов. Арендодатели делают это, чтобы получить полный доход от сдачи квартиры в аренду.

По словам экспертов, в Николаеве платят налоги не больше 20% собственников. 

Читайте также: Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году

Какой процент берут риэлторы

Николай Затыльный отмечает, что гонорар риэлтору в Николаеве составляет 50% от месячной платы за аренду жилой недвижимости. Комиссию агенту в 80% случаев оплачивает арендатор, а в 20% - арендодатель.

Читайте также: Какой размер залога берут арендодатели при сдаче квартиры в аренду в разных городах Украины

Какой процент риэлторов подписывают акт выполненных работ

Ярослав Паселян сообщил, что 75% риэлторов не подписывают акт выполненных работ. При этом 25% составляют документ в обязательном порядке.

Ранее Domik.ua писал о том, зачем нужен акт выполненных работ при операциях с недвижимостью.

Прогноз экспертов Dоmik.ua

Цены на аренду квартир в Николаеве в краткосрочной перспективе могут несколько снизиться. Эксперты полагают, что в апреле текущего года арендаторский спрос уменьшится, следствием чему станет отрицательная динамика стоимости аренды жилой недвижимости в городе.

Читайте также: Сколько стоит аренда квартир в Николаеве в июне 2018 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018