Стоимость квартир в Cумах в сентябре 2016 года
Как сообщил порталу Domik.ua директор филиала АН «Сумская недвижимость» Александр Олексюк, за последние несколько месяцев заметно снизились цены на продажу трех- и четырехкомнатных квартир на вторичном рынке в Сум, тогда как стоимость однокомнатных квартир практически не изменилась. Быстрее всего падают цены на квартиры в «хрущевках», тогда как жилье в более новых домах дешевеет гораздо медленнее.
Читайте также: Сколько стоит аренда квартиры в Сумах
Спрос
По словам специалиста, в июле-августе спрос на покупку жилья в Сумах несколько повысился. Наиболее востребоваными являются одно- и двухкомнатные бюджетные квартиры. Как отметил агент по недвижимости, покупатели отдают предпочтение жилью с ремонтом - при нынешнем уровне цен на строительные материалы и ремонтные работы покупка квартиры в готовым ремонтом более выгодна. Существенной разницы в спросе и ценах на квартиры в различных районах Сум не наблюдается, поскольку город не слишком велик.
Первичный рынок
Квартиры в новостройках Сум также пользуются спросом — строительство новых жилых домов в городе ведется достаточно активно. Как отметил Александр Олексюк, застройщики Сум выставляют цену квадратного метра жилья в новостройках в гривне, поэтому в условиях начавшейся девальвации национальной валюты приобретение квартиры на первичном рынке является достаточно выгодным.
Стоимость квадратного метра в новостройках Сум колеблется в пределах от 7500 до 11000 грн.
Вторичный рынок
Эконом-класс
Купить однокомнатную квартиру в Сумах можно в среднем за $12000 в старом жилом фонде (“хрущевках”). При этом стартовая цена этих квартир обычно около $14000. Стоимость продажи однокомнатных квартир в девятиэтажных домах более позднего периода постройки составляет $13500-$14000.
Стартовые цены предложений продажи двух- и трехкомнатных квартир эконом-класса в старом жилом фонде Сум составляют $16000-$17000, а реальная стоимость объектов при продажах — $14000-$15000. По словам риэлтора, на стоимость квартир в старом жилом фонже местонахождение дома не влияет — цены приблизительно одинаковы по всему городу.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр | $12000 | $14000 | $14000-$15000 |
| Прицентральные районы | $12000 | $14000 | $14000-$15000 |
| Окраина | $12000 | $14000 | $14000-$15000 |
Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Сумах
Бизнес-класс
Как отметил агент по недвижимости, квартиры бизнес-класса в Сумах не вполне соответствуют требованиям для недвижимости этого сегмента — под этим названием в городе предлагают жилье в новостройках с ремонтом среднего уровня в центре города. “Спрос на эту недвижимость в Сумах низкий, и реальную ее стоимость в настоящее время я затрудняюсь озвучить, поскольку не располагаю информацией о сделках в данном сегменте”, - подчеркнул Александр Олексюк. В таблице мы публикуем средние цены предложений продаж квартир бизнес-класса в Сумах.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр | $25000-$26000 | $35000-$40000 | $38000-$45000 |
Гонорары риэлторов
Размер комиссионных риэлторов в Сумах колеблется в пределах от 2% до 6% - в зависимости от квалификации агента и стоимости объекта недвижимости.
Прогнозы
Прогнозировать развитие ситуации на рынке продажи квартир в регионе достаточно сложно, поскольку в настоящее время учесть влияние всех политических и экономических факторов малореально. Если ситуация в стране в ближайшее время кардинально не изменится, стоит ожидать дальнейшего плавного снижения стоимости квартир на вторичном рынке.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
