Стоимость покупки квартир в Черкассах в мае 2018 года

Как рассказал порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Добродий» Максим Абрамчук, стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Черкасс в начале мая текущего года несколько выросла, по сравнению с предыдущим месяцем. В 70% случаев покупатели приобретают жилье небольших площадей. Спрос на трехкомнатные квартиры отсутствует. Клиенты одинаково интересуются новостройками и многоквартирными домами старого жилого фонда.

Специалист отметил, что 70% покупателей приобретают жилье с черновой отделкой, а 30% - с готовым ремонтом. Востребованными остаются недорогие жилые объекты.

По данным агентств недвижимости, клиенты интересуются квартирами в жилых многоквартирных домах, расположенных рядом с транспортной развязкой и объектами социальной инфраструктуры. Около 30% покупателей при выборе жилья ориентируется исключительно на удаленность многоквартирного дома от места работы.

В Черкассах владельцы готовы снижать цены при продаже квартир. Средний размер скидки составляет 2-3% от цены на объект. Период продажи жилья зависит от ее стоимости. Если цена на квартиру соответствует рыночной, экспозиция составляет два-три месяца. Когда стоимость жилья превышает рыночную, продажа длится полгода. Ровно столько времени необходимо собственнику для того что бы принять реальную рыночную стоимость объекта и понизить ее.

В начале мая 2018 года покупатели чаще всего приобретают квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в районах Седова, Мытница и Приднепровском.

Читайте также: Сколько стоит аренда квартир в Черкассах в 2018 году

Квартиры в новостройках

Максим Абрамчук поделился мнением, что покупатели приобретают квартиры в новостройках Черкасс на разных этапах возведения. Клиенты, которые намерены купить жилье по выгодной цене, инвестируют в строительство многоквартирных жилых комплексов на начальных этапах. Покупатели, не доверяющие застройщикам, покупают квартиры только во введенных в эксплуатацию новостройках.

В 70% случаев жилье в многоквартирных новых жилых домах приобретают молодые семьи. «Новостройки привлекают потенциальных покупателей современными условиями проживания и развитой внутренней инфраструктурой», - отметил эксперт.

Застройщики ведут строительство многоквартирных жилых комплексов в районах, приближенных к центру города.

Перед покупкой квартиры на первичном рынке недвижимости, покупатели изучают рейтинг строительных компаний, чтобы выбрать надежного застройщика. Те, кто не могут позволить себе приобрести, предпочитают снимать жилье без посредников.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Черкасс.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В начале мая 2018 года квартиры в многоквартирных жилых домах старой постройки Черкасс пользуются спросом среди покупателей среднего возраста. По мнению агента по продаже недвижимости Виталия Кривоноса , клиенты интересуются такими объектами из-за возможности приобрести их по максимально низкой стоимости.

Примерно 60% покупателей при выборе жилья обращают внимание на тип возведения жилого многоквартирного дома. «Для большинства клиентов важно, из каких материалов строился объект. Покупатели интересуются, насколько комфортным будет их проживание в многоквартирном доме», - поделился мнением риэлтор. Из-за надежных тепло- и звукоизоляции, кирпичные жилые объекты остаются наиболее востребованными среди клиентов.

Перед тем, как приобретать квартиру на вторичном рынке, покупатели просматривают каталог недвижимости, чтобы ознакомиться со стоимостью объектов.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Черкасс в мае

2018 года:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Кропивницком можно в среднем за $15000-$17000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине.

Читайте также: Цены на покупку однокомнатных квартир в разных городах Украины в апреле 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Черкасс в мае 2018 года:

В таблицах приведены средние показатели стоимости квартир в Черкассах. Данные могут варьировать в зависимости от площади, планировки и качества ремонта жилья.

Читайте также: Цены на покупку квартир в самых комфортных городах Украины

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Виталий Кривонос сообщил, что средний размер гонорара риэлтора в Черкассах составляет 4% от суммы сделки. За услуги агента платят продавец и покупатель — по 2% каждый.

Читайте также: Маргарита Погосбекова об особенностях работы риэлтора и оплаты его услуг

Какой процент покупателей покупает квартиру в ипотеку в гривне

Максим Абрамчук сообщил, что около 10% клиентов покупают квартиры на первичном рынке в ипотечный кредит. При этом 90% покупателей предпочитают приобретать жилье за свои средства. В мае 2018 года в Черкассах банки предлагают такие минимальные процентные ставки годовых на покупку жилой недвижимости в ипотеку: Райффайзен Банк Аваль — от 17%, Приватбанк — от 17,9% в гривневом эквиваленте. «Ощадбанк» предлагает оформить ипотеку на приобретение жилья на вторичном рынке по ставке от 19,99% годовых.

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины

Какой размер задатка берут продавцы квартир

По данным риэлторов Черкасс покупатели перед заключением сделки купли-продажи жилья оставляют продавцу задаток — 2% от общей стоимости недвижимости. Клиенты предпочитают заверять данную процедуру нотариально.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

Стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Черкасс в краткосрочной перспективе меняться не будет. По прогнозам экспертов, покупательский интерес может переориентироваться на новостройки. При этом наиболее востребованным останется одно- и двухкомнатное жилье.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018