Татарка — тихая «деревушка» в центре Киева с дорогими новостройками

Современная Татарка располагается между Подолом и Лукьяновкой, улицами Мельникова, Овручской, Нагорной, Татарской, Отто Шмидта, Лукьяновской и частью Глубочицкой. Еще лет 40-50 назад это была глухая окраина с невысокой одно- и двухэтажной застройкой. А всего лишь 150 лет назад здесь появились первые поселенцы - 60 татарских семей. В честь них и названа местность. Занимались татары мыловарением и торговлей подержанными товарами. И даже основали рынок с колоритным названием «Шурум-Бурум», просуществовавший до 1940 года. В то время застройка Татарки была преимущественно деревянной. Два деревянных дома на улице Олеговской сохранились и по сей день.

Источник фото: coder-in-ua.livejournal.com  

Из каменных домов, построенных на улицах Нагорной, Мельникова, Багговутовской до современности «дожили» 26.

В первой половине ХХ века здесь строились многоквартирные жилые дома, однако полномасштабная застройка Татарки началась в 1970-х гг. Тогда же была снесена большая часть старой застройки — вместе с придававшими особую прелесть этой местности голубятнями, палисадниками и фруктовыми садами. Впрочем, одно- и двухэтажные дома на Татарке все еще есть, из-за чего массив выглядит то ли странной и нелепой деревушкой, то ли маленьким европейским городком в центре шумного и не очень-то европейского мегаполиса.

Источник фото: coder-in-ua.livejournal.com  

Современный жилой фонд Татарки очень эклектичен. Здесь много «сталинок» и «хрущевок», однако, в отличие от большинства прицентральных районов, есть и типичные советские «панельки», более свойственный спальным массивам на окраине. Новостройки на Татарке составляют лишь десятую долю жилого фонда.

В целом, как уже было упомянуто выше, квартиры на Татарке за год подешевели на 7,3 %. Главным образом, за счет двух- и трехкомнатных. Стоимость двухкомнатных снизилась на 3,5 % и составляет $ 1973 за квадратный метр. Трехкомнатные квартиры здесь год назад были самыми дорогими по цене квадратного метр, сегодня — самые дешевые. Общий спад составил 15,8 %, текущая цена - $ 1857/кв. м. А вот однокомнатные квартиры, наоборот, слегка подорожали и, на данный момент, именно в них самый дорогой квадратный метр на Татарке - $ 2060, на 1,5 % дороже, чем год назад.

Купить однокомнатную квартиру на Татарке сегодня обойдется в $ 80000, двухкомнатную — около $ 110000, а трехкомнатную - $ 168000. При этом, цена квартиры с одинаковым количеством комнат в «хрущевке», «сталинке» или новостройке будут совершенно разными. К примеру, однокомнатная квартира в кирпичной «хрущевке» обойдется в сумму около $ 57000, в «сталинке» - уже в $ 76000, а в новотройке — от $ 100000.

Подешевели на Татарке квартиры во всех типах домов: в «сталинках» на 11,1 %, до $ 2037/кв.м., в кирпичных «хрущевках» - на 7,5 %, до $ 1848/кв.м., в панельных — на 16 %, до $ 1880/кв. м. Не столь значительно снизилась цена на квартиры в домах серии «улучшенный кирпич» - на 6,6 %, до $ 1805/кв. м. Самые дешевые на Татарке квартиры в домах серии «типовая панель» - $ 1764/кв. м., на 3,5 % меньше, чем год назад.

Новостроек на Татарке 15 - учитывая небольшую площадь массива, не так и мало. И это единственный, стабильно дорожающий сегмент жилья. За год квартиры в новых домах выросли в цене на 5,2 %, до $ 2482/кв. м.

В основном, новые дома на Татарке - это дома хорошего качества постройки, квартиры в них просторные, а потолки высокие. Есть даже два трехэтажных клубных дома — на улицах Мельникова и Нагорной.

На сегодняшний день, самые дорогие в таких домах трехкомнатные квартиры - $ 2592/кв. м., что соответствует подорожанию на 19,8 %. Цена на однокомнатные квартиры выросла меньше — на 5,6 %, до $ 2518. Зато двухкомнатные немного подешевели — на 1,4 %, и стоят $ 2451/кв. м.

Однокомнатные квартиры в новостройках на Татарке продаются по цене от $ 100000 до $ 200000 и даже несколько выше. Средняя цена двухкомнатной - $ 235000, трехкомнатной - $ 362500. Однако все предложения в этом сегменте немногочисленны, что тоже сказывается на росте цен.

Татарка — массив вполне комфортный для проживания. Здесь вам и хорошо развитая инфраструктура, и близость станции метро «Лукьяновская», и удобное транспортное сообщение как с центром, так и с большинством районов города. За исключением улицы Мельникова и Лукьяновской площади, это достаточно тихая и зеленая часть центра Киева. Ценовые тенденции здесь схожи с соседней Лукьяновкой , однако, учитывая, что цены на Татарке все же ниже, чем в соседних массивах, вряд ли стоит ожидать их стремительного снижения в ближайшее время. Как, впрочем, и роста. Скорее всего, жилье на этом массиве и дальше будет постепенно дешеветь в соответствие с общегородским трендом.

Автор: Наталия Рева © domik.net, 2013