Лукьяновка: вялое «сползание» цен

Квартиры здесь дешевеют не столь стремительно, как на соседнем Подоле , но и больше, чем в среднем по городу - на 7,6 % за 2012 год.

Лукьяновка — историческая местность, расположенная между улицами Дегтяревской и Багговутовской и Бабьим Яром. По легенде, некий подольский мастер сапожных дел Лукьян Александрович, сказочно разбогатев, построил себе в этой местности имение, так и названное его именем. А в XIX веке Лукьяновку облюбовала интеллигенция, называвшая ее «киевской Швейцарией». С тех пор здесь еще сохранились дореволюционные особнячки в стиле модерн. Немало на Лукьяновке и исторических достопримечательностей, порой, с неоднозначной репутацией. Это и Покровский монастырь, и печально известная Лукьяновская тюрьма, и дача Хрущева, и мечеть Ар-Рахма, и многие другие.

Жилой фонд Лукьяновки составляют всего 122 многоквартирных дома, из которых треть — кирпичные «хрущевки», и еще четверть - «сталинки». Дореволюционных домов на Лукьяновке сохранилось всего 13, но на некоторые из них стоит, как минимум, посмотреть.

Новостроек здесь немного - 10, и все они кирпичные. А вот панельных домов практически нет вообще.

Квартиры в новостройках на Лукьяновке в цене как раз растут. Причем ощутимо — на 11,5 %. Сегодня квадратный метр такой квартиры стоит заметно дороже других - $ 2806.

В ведомственных домах серии «улучшенный кирпич» стоимость, напротив, упала на 9,1 % и составляет $ 2169. Если год назад квадратный метр квартиры на Лукьяновке в таком доме стоил дороже, чем в «сталинке», то сегодня — уже дешевле. Цена на «сталинки» при этом изменилась мало - $ 2215, что на 2,3 % меньше прошлогодней.

А вот кирпичные «хрущевки» в цене выросли, как, впрочем, и почти везде по городу. На Лукьяновке квадратный метр оных остается самым дешевым - $ 2028, что на 3,5 % больше, чем год назад.

Что касается количества комнат в квартире, то в структуре предложений на Лукьяновке преобладают однокомнатные. Они же самые дешевые по стоимости квадратного метра - $ 2068, и за год подорожали на 1,6 %. Двухкомнатных квартир предлагается мало, зато на 4,8 % дороже, чем в аналогичный период прошлого года - $ 2406/квадратный метр. Цена трехкомнатных квартир осталась практически на том же уровне: незначительное снижение цены есть, но в рамках статистической погрешности — менее 1 %. Квадратный метр трехкомнатной квартиры на Лукьяновке сегодня продается по $ 2284.

Самое интересное, что на Лукьяновке падают в цене все типы квартир, расположенных в домах поблизости от метро: однокомнатные — на 3,8 %, двухкомнатные — на 1,3 %, и трехкомнатные — на 1,6 %.

Прицентральный район столицы с хорошо развитой инфраструктурой, метрополитеном и хорошим транспортным сообщением с центром и основными городскими магистралями, Лукьяновка, тем не менее, ни особым спросом, ни популярностью не пользуется. Для дальнейшей сдачи в аренду квартиры здесь, если и покупают, то редко — для этого метр квадратный не Лукьяновке стоит слишком дорого. Квартиры здесь покупают преимущественно для себя.

Снижение, пусть и небольшое, стоимости квартир на Лукьяновке — процесс объективный. Цены снижаются так же, как и везде, где были необоснованно завышены. Но поскольку завышены не столь сильно, как в отдельных других массивах, то и снизились всего на 7,6 %. В дальнейшем, видимо, тенденция вялого «сползания» цены на Лукьяновке продолжится — стоимость квадратного метра здесь еще не достигла своего дна.

Автор: Александр Градо