Технические характеристики новостроек: на что обратить внимание при выборе ЖК

Вспененный пенополистирол, термопанели, базальтовая вата, паропропускающая штукатурка — иногда описания новостроек напоминают терминологический словарь, написанный на иностранном языке. Обычному инвестору разбираться в этом не хочется, да и не нужно — главное знать, как в общих чертах выглядит та или иная технология, чтобы сделать аргументированный выбор. Редакция портала Domik.ua выделила основные технические характеристики новостроек и постаралась объяснить их главные особенности — так, чтобы вы могли грамотно оценивать рекламные проспекты застройщиков. Использование каждой конкретной технологии мы рассматривали на примере ЖК «Новый Автограф», который группа компаний DIM возводит на столичной Дарнице.

Технология строительства

Современные многоэтажные дома строятся в основном по пяти технологиям, а именно:

• кирпичной — когда все стены дома выкладываются из кирпича. Кирпич обладает отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами, но строить такие дома дорого, трудоемко, и поэтому используется такая технология только в малоэтажных жилых комплексах;
• панельной — когда дома, как конструкторы, собираются из готовых железобетонных плит. Это самая быстрая и доступная технология, но панельные здания часто обладают рядом дефектов — неровными поверхностями и углами, недостаточной тепло- и звукоизоляцией;
• монолитной — при такой технологии применяется специальная металлическая конструкция, которая называется опалубкой. В нее помещают каркас из арматуры, который заливают раствором из бетона, а после его высыхания опалубку снимают. Эта технология редко встречается в Украине;
• монолитно-каркасной — самой популярной технологии, по которой возводится 77% всех новостроек Киева . В ней сочетаются кирпичная и монолитная технология: каркас в данном случае монолитный, а все наружные и внутренние стеновые проемы выкладываются кирпичом или газоблоком.

Жилой комплекс «Новый Автограф» возводится по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамического кирпича. Он отлично сохраняет тепло благодаря своей плотности — его коэффициент теплопроводности составляет 0,9 Вт/м*К (у силикатного кирпича 0,7 Вт/м*К, у пустотелого — 0,3 Вт/м*К). Также из-за плотности красный кирпич гасит звуковые вибрации, поэтому повышает шумоизоляционные свойства дома. Главные преимущества монолитно-каркасной технологии заключаются в высокой скорости строительства, ведь можно сначала возвести монолитный каркас, а затем одновременно на нескольких этажах сооружать стены. Такие здания надежные: примерный срок эксплуатации монолитно-каркасного дома составляет 150 лет — вдвое больше, чем панельного. Еще важно, что в монолите нет стыков, щелей и трещин, поэтому потолок в таком доме сразу готов к покраске. Слабые стороны технологии в том, что бетонные монолитные конструкции (колонны) пропускают звук и холод, а также «не дышат». Эти проблемы решаются утеплением фасадов и установкой дополнительной вентиляции.

Межквартирные стены в «Новом Автографе» выкладываются в два кирпича, а между ними — дополнительный шумоизоляционный слой

Читайте также: Еще не «бизнес», но уже не «комфорт»: как столичные застройщики превосходят себя в пределах одного класса

Утепление и отделка фасада

Облицовка наружных стен новостройки выполняет сразу две функции: сокращает теплопотери и улучшает внешний вид жилого комплекса. За первый пункт отвечают утеплители, которые бывают различных типов и отличаются по плотности, коэффициенту теплопроводности, гигроскопичности и другим критериям. Во всем этом не обязательно разбираться инвестору, важно знать одно: раньше дома утепляли в основном пенополистиролом (пенопласт) или не утепляли вообще, поскольку отсутствовала норма. С 1 декабря 2018 года вступили в действие новые Градостроительные нормы, регламентирующие требования к теплоизоляционными материалам. С тех пор для утепления фасадов новостроек используются минераловатные плиты. Чем они толще — тем теплее дом.

Для утепления наружных стен ЖК «Новый Автограф» используется минеральная вата Rockwool. Ее толщина составляет 150 мм, притом что большинство застройщиков используют плиты толщиной 100 мм. Минеральная вата относится к классу огнестойкости A1/A2 (два высших класса в европейском масштабе), она прочная и водостойкая. Вся продукция марки Rockwool обладает сертификатом экологической безопасности EcoMaterial Green.

Итак, слой утеплителя проложен, теперь необходимо облицевать фасад. Помимо эстетической нагрузки, облицовка фасада должна подходить под теплоизолятор и усиливать его свойства. Два самых распространенных вида отделки внешних стен новостроек — мокрый фасад и вентилируемый (навесной) фасад. Первый вид — это обычное оштукатуривание стен, на которые затем наносится краска. Мокрый фасад используется в большинстве новостроек эконом- и комфорт-класса, это бюджетный вариант. Его минус — краска быстро выцветает на солнце, и дома теряют презентабельный вид. В ЖК «Новый Автограф» используется второй вид облицовки — установка системы вентилируемого фасада из керамогранита. Вентилируемый фасад состоит из большого количества компонентов, его обустройство гораздо сложнее и дороже других видов. Если объяснять в двух словах, то это система, которая состоит из материалов облицовки и каркасной конструкции, которая крепится к несущей стене здания так, чтобы между внешним экраном и слоем теплоизоляции оставался воздушный зазор. Из-за этого воздушного промежутка такие фасады и называют «вентилируемыми». Благодаря такому фасаду дом находится будто в термосе — то есть сохраняет прохладу летом и тепло зимой. Внешне такой фасад выглядит эстетично благодаря плитам из керамогранита, которые никак не меняют внешний вид с годами.

Главные плюсы керамогранита — прочность, устойчивость к воздействию температур и химических веществ, а также постоянство цвета

Читайте также: Энергоэффективность новостроек: какие материалы используют застройщики в облицовке фасадов

Оконные и балконные конструкции

То, насколько теплым будет дом, зависит не только от материала стен и фасадного утеплителя, но и от стеклопакетов. Особенно если окна в новостройке панорамные — а в 2020 году панорамное остекление используется в 54% всех жилых комплексов Киева. Две самых важных характеристики оконной конструкции — количество камер в стеклопакете и металлопластиковом профиле. По первому критерию конструкции делятся на однокамерные (два стекла, между ними — воздушная камера) и двухкамерные (три стекла, между ними — две камеры). Очевидно, что двухкамерные стеклопакеты лучше — они в 1,5 раза теплее однокамерных, меньше пропускают звук, не промерзают и образуют конденсат только при температуре ниже 20℃. Что касается количества камер в самом профиле, то это полые секции в металлопластиковой раме, заполненные воздухом. Увидеть их можно, только разрезав оконную конструкцию. Чаще всего используется трех- и пятикамерные профили. Здесь работает то же правило: чем больше камер — тем лучше. Пятикамерный профиль обеспечивает уровень шумозащиты на 30% лучше, чем трехкамерный, и сохраняет тепло с коэффициентом до 0,8 кв. м*К/ВТ (0,6 кв. м*К/ВТ у трехкамерных профилей).

Все окна в жилом комплексе «Новый Автограф» — панорамные, поэтому к их остеклению застройщик подошел с особым вниманием. Здесь используются металлопластиковые профили с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом. «Энергосберегающий» — не просто красивое слово для рекламного проспекта. В отличие от обычных, такие стеклопакеты изготавливаются из специального стекла, поверх которого наносится низкоэмиссионное покрытие — оно свободно пропускает солнечную энергию, а стремящиеся наружу тепловые потоки отражает, сохраняя тепло. Балконы в «Новом Автографе» будут остеклены пятикамерными профилями Windom DeLuxe с однокамерными энергосберегающими стеклопакетами.

Оконные и балконные конструкции в ЖК «Новый Автограф» подобраны так, чтобы даже такие большие площади остекления не делали дом холодным

Читайте также: Преимущества жилого комплекса «Новый Автограф»

Отопление

В Украине существует три вида систем отопления — центральное, автономное и индивидуальное. В первом тепловую энергию генерирует теплоэлектроцентраль (ТЭЦ), в Киеве их три, и каждая обогревает несколько районов. Если на ТЭЦ что-то пошло не так, сразу несколько жилых массивов могут остаться и без тепла, и без электричества. Автономное отопление осуществляется посредством котельной, построенной на крыше или во дворе новостройки. Этот способ чаще всего используется застройщиками при возведении масштабных жилых комплексов, состоящих из множества домов и инфраструктурных объектов. При индивидуальном отоплении оборудование устанавливается в каждой квартире — это газовый ( в домах до трех этажей) или электрический котел. Плюсы индивидуального отопления — возможность самому регулировать температуру в квартире, не зависеть от общегородских коммунальных сетей и экономить на коммунальных платежах.

В «Новом Автографе» будет использована система индивидуального отопления. В каждой квартире застройщик установит одноконтурный газовый котел — какой именно марки, пока уточняется. Точно известно, что это будут котлы нового поколения — компактных размеров, с автоматической регулировкой температуры и экономичным расходом. За горячую воду будет отвечать бойлер, который также установит застройщик.

Электрокотлы в ЖК «Новый Автограф» будут компактными, поэтому их можно будет незаметно «спрятать» в кухонной мебели

Выводы

При выборе новостройки не бывает незначительных моментов. Инвестору важно учесть все — локацию и инфраструктуру жилого комплекса, надежность и репутацию застройщика, стоимость, перечень отделочных работ, сроки сдачи и особенности планировки квартиры. Технические характеристики новостройки занимают одну из первых строчек в этом чек-листе. Ведь сначала вы выбираете дом, а уже затем — квартиру в нем. Четыре обязательных пункта проверки — технология строительства, отделка фасада, остекление и вид отопления — помогут сделать аргументированный выбор. Все остальные характеристики также важны, но от этих четырех будет зависеть ваш комфорт проживания в новом доме.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020