Тишина на киевском рынке недвижимости

В предыдущем обзоре мы писали о сонном состоянии киевского рынка недвижимости

Сонное состояние рынка мы наблюдали и на этой неделе. Заявок на покупку, звонков по рекламе и просмотров было немного. Сделок также было очень немного, но они были.

Сократилось количество предложений: продавцы снимали свои объекты с продажи, в большинстве случаев объясняя, что снимают временно, а новых предложений было намного меньше обычного.

В общем, на рынке была типичная для первой половины января картина массовых каникул. В том числе, и у нотариусов.

По нашим данным, средняя цена предложения по всему Киеву достаточно стабильна.

Что же касается отдельных сегментов рынка, то во многих из них средние цены предложений колеблются. Основные причины подобных колебаний – изменение состава предложения, а также процессы расслоения рынка.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,7% ниже значений средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе:

- синяя кривая – в среднем по району

- зеленая кривая – квартиры в новых домах

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 0,1%; за последнюю неделю выросла на 0,7%.

Средняя цена предложений в новых домах в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 0,8%; за последнюю неделю выросла на 0,5%.

Средняя цена предложений возле метро в Шевченковском районе за последние три месяца выросла на 0,5%; за последнюю неделю выросла на 1,0%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе в сегментах «старая панель», «типовая панель», «старый кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;

- зеленая кривая - в сегменте «типовая панель»;

- красная кривая – в сегменте «старый кирпич»

Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 1,3%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%.

Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца выросла на 1,3%; за последнюю неделю выросла на 0,2%.

Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца выросла на 2,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.

График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе в сегментах «дореволюционные дома», «сталинки» и «украинский кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «дореволюционные дома»;

- зеленая кривая - «сталинки»;

- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич».

Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «дореволюционные дома» за последние три месяца выросла на 2,0%; за последнюю неделю выросла на 0,3%.

Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца снизилась на 1,4%; за последнюю неделю выросла на 1,1%.

Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 1,3%; за последнюю неделю выросла на 0,8%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Симиренко (Святошинский район, Борщаговка ). Общая площадь 29,8 кв.м., жилая 15,2, кухня 5,7. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена, утеплена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника, старая столярка. Состояние: «не требует ремонта».

Стоимость квартиры 361680 грн (44000$ по курсу 8,22). Стоимость квадратного метра 12137 грн (1477$ по курсу 8,22).

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Зои Гайдай (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 32,6 кв.м., жилая 17,1 кухня 7. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая сантехника, новая столярка. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Бытовая техника. Станция метро «Минская» в зоне пешеходной доступности. Состояние: «сделан качественный ремонт».

Стоимость квартиры 484980 грн (59000$ по курсу 8,22). Стоимость квадратного метра 14877 грн (1810$ по курсу 8,22).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), проспект Генерала Ватутина (Днепровский район, Воскресенка ). Общая площадь 52,7 кв.м., жилая 29, кухня 8. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Окна на проспект. Стеклопакеты. Паркет, линолеум, кафель. Новая сантехника, старая столярка. Состояние: «требуется косметический ремонт».

Стоимость квартиры 600060 грн (73000$ по курсу 8,22). Стоимость квадратного метра 11386 грн (1385$ по курсу 8,22).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Комнаты смежно-раздельные. Общая площадь 61,2 кв.м., жилая 41, кухня 7,5. Санузел раздельный. Два балкона застеклены. Стеклопакеты. Сантехника новая. Столярка новая. Ламинат, кафель. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт».

Стоимость квартиры 739800 грн (90000$ по курсу 8,22). Стоимость квадратного метра 12088 грн (1471$ по курсу 8,22).

Общая площадь приведенных выше квартир 176,3 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 2 186 520 грн (266000$).

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014

Примечание

Статистика цен предложений квартир в Киеве рассчитана на основании актуальной базы данных портала Domik.ua.

Еженедельно, в ночь с пятницы на субботу, алгоритм обрабатывает предложения, представленные в разделе «продажа квартир в Киеве» , отсеивает объекты с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами, и определяет средние (на этот момент) цены предложений во всех сегментах рынка. Полученные результаты приводятся на графиках и в таблицах как средние цены предложений соответствующей недели.

Проверить наши данные вы можете в офисе портала недвижимости Domik.ua , где с вами поделятся исходным кодом данного алгоритма.