Топ-3 найдоступніші однокімнатні квартири в ЖК лівого берега Києва

Лівий берег Києва завжди поступався правому, й головною причиною були часті затори на мостах. В умовах віддаленої роботи, на яку все частіше переходять кияни, цей пункт втрачає свою вагу. Доступна вартість житла, безліч парків і торговельних центрів зміщують акцент з правого на лівий берег Києва, роблячи його комфортним для життя та популярним серед молоді. В квітні 2021 року на лівому березі Києва будується 77 житлових комплексів. Редакція порталу Domik.ua проаналізувала ці новобудови та вибрала три з них, в яких пропонуються однокімнатні квартири за найдоступнішою ціною. 

Методологія відбору житлових комплексів

Складаючи перелік новобудов, ми керувалися такою методологією:

1. Вивчали лише проєкти, що знаходяться в адміністративних межах Деснянського, Дніпровського та Дарницького районів, розташованих на лівому березі столиці.

2. Брали до уваги ті житлові комплекси, які знаходяться на етапі будівництва, оскільки інвестиції в такі проєкти вигідніше, ніж купівля готових ЖК.

3. Вибирали тільки надійні проєкти, відмічені високим балом і зеленим щитом на Bild.ua.

4. Під «найбільш доступною квартирою» ми маємо на увазі загальну вартість житла у разі повної оплати та з урахуванням всіх діючих знижок на квітень 2021 року.

Перше місце: студія за 770 425 грн у ЖК Star City

Найдоступнішу однокімнатну квартиру на лівому березі Києва можна знайти в житловому комплексі Star City, який будується в Дніпровському районі. У квітні нинішнього року тут можна придбати квартиру-студію за 770 425 грн із урахуванням 10-відсоткової знижки. Дане житло розташоване в першому і четвертому будинках новобудови, які будуть здані в ІV кварталі 2022 року. Площа квартири становить 32,73 кв. м.

Планування студії передбачає суміщений санвузол 4,45 кв. м, кухню-нішу 5,96 кв. м, а також житлову кімнату 18,28 кв. м. Житло в Star City передаватимуть інвесторам без ремонту. На підлогах робочі зроблять цементно-піщану стяжку за технологією «плаваюча підлога». У санвузлах виконають обмазувальну гідроізоляцію. Забудовник встановить металеві вхідні двері, сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням, лічильники електроенергії, води і тепла з функцією дистанційної передачі даних. Вікна будуть засклені двокамерними склопакетами у п’ятикамерних профілях.

Візуалізація житлового комплексу «Стар Сіті» та планування квартири-студії площею 32,73 кв. м

Читайте також: Купуємо квартиру в новобудові: переваги розтермінування, іпотеки та повної оплати

Забудовник: BudCapital, «Київміськбуд».

Клас житла: «комфорт». 

Індекс надійності: 202 бали.

Технічні характеристики: вісім 25-поверхових будинків, що зводяться за монолітно-каркасною технологією із зовнішніми стінами з газоблоку завтовшки 250 мм. Міжквартирні стіни — керамоблок, цегла в санвузлах. Утеплення — мінвата, зовнішнє оздоблення — тинькування «мокрий фасад».

Переваги: ​​паркова зона та футбольний стадіон на прибудинковій території, власні дитсадок, школа-гімназія та торговельний центр, закрита територія ЖК, великий вибір планувань квартир, кондиціонерні кошики на фасадах.

Локація: Дніпровський район, вул. Каунаська, 27; до станції метро «Дарниця» — 3 км.

Програма лояльності: розтермінування від забудовника до листопада 2022 року з першим внеском від 30%. При внесенні 50% вартості квартири надається знижка 5%.

Вартість кв. м: від 20 600 грн.

Термін здачі: перші чотири будинки — IV квартал 2022 року.

Дізнатися більше про новобудови та подивитися фото з дрону можна на форумі ЖК «Стар Сіті».

Друге місце: студія за 891 тис. грн в ЖК O2 Residence

На другому місці за доступністю однокімнатних квартир — житловий комплекс O2 Residence. Проєкт зводиться посеред лісу в 1 км від Бориспільського шосе. За 891 тис. грн тут можна придбати студію площею 37,51 кв. м. Квартира розташована в шостому будинку, який забудовник планую вводити в експлуатацію наприкінці 2022 року.

Планування студії передбачає суміщений санвузол 5,3 кв. м, кухню-вітальню 29,9 кв. м та невеличку лоджію 2,04 кв. м. Житло в новобудові буде здаватися з чорновим оздобленням: на підлозі будівельники зроблять цементно-піщану стяжку, встановлять двокамерні склопакети, металеві вхідні двері та сталеві радіатори. Електрику підведуть до розподільного щитка. У місцях загального користування встановлять лічильники на воду, електроенергію і тепло.

Візуалізація житлового комплексу «О2 Резиденс» та планування квартири-студії 37,51 кв. м

Забудовник: SAGA Development.

Клас житла: «комфорт». 

Індекс надійності: 200 балів.

Технічні характеристики: 12 будинків по 7 поверхів, збудовані за монолітно-каркасною технологією. Стіни — керамічна цегла, утеплення — мінеральна вата.

Переваги: розташування посеред мальовничого лісу, малоповерхова забудова, закрита територія, власне озеро з набережною, екоферма у дворі.

Локація: Дарницький район, 22-й км Харківського шосе; до станції метро «Бориспільська» — 3,5 км.

Програма лояльності: розтермінування від забудовника на 2 роки з першим внеском від 30%.

Вартість кв. м: від 21 350 грн.

Обговорити плюси та мінуси проєкту та прочитати звіт забудовника про перебіг будівельних робіт можна на форумі ЖК «О2 Резиденс». 

Третє місце: однокімнатна квартира за 1,12 млн грн у ЖК «Причал 8» 

На третьому місці в нашому рейтингу — житловий комплекс «Причал 8», що будується на Осокорках. Найдоступніша квартира в новобудові — однокімнатна площею 43,06 кв. м, розташована у другому будинку комплекса. Дану чергу забудовник планує вводити в експлуатацію в ІІІ кварталі 2023 року. Вартість квартири становить 1,12 млн грн у разі повної оплати.

Планування квартири передбачає суміщений санвузол, кухню площею 15,4 кв. м та кімнату 15,9 кв. м. З кухні є вихід на балкон-лоджію 2,7 кв. м. У ЖК «Причал 8» можна купити житло з чорновим оздобленням, а також із ремонтом від забудовника. У першому випадку власник отримає квартиру з отинькованими стінами, стяжкою на підлозі та підведеними основними комунікаціями. Квартира з ремонтом «під ключ» передається інвестору в готовому для проживання вигляді: на стінах — шпалери під фарбування, на підлозі — ламінат, в санвузлах — кахель, вся сантехніка і бойлер. Скільки треба буде заплатити за такий ремонт, треба уточнювати у відділі продажу новобудови.

Візуалізація житлового комплексу «Причал 8» та планування квартири 43,06 кв. м 

Забудовник: «Інтергал-Буд».

Клас житла: «комфорт». 

Індекс надійності: 194 бали.

Технічні характеристики: два багатосекційні будинки висотою 20, 22 та 24 поверхи. Технологія будівництва — монолітно-каркасна зі стінами з керамоблоку та утепленням мінватою. Зовнішнє оздоблення — тинькування «мокрий фасад».

Переваги: ​​власна набережна з пляжем, закрита територія, можливість купівлі квартир із ремонтом від забудовника.

Локація: Дарницький район, вул. Канальна, 8; до станції метро «Осокорки» — 3,5 км.

Програма лояльності: розтермінування від забудовника на строк до 10 років із першим внеском від 30%.

Вартість кв. м: від 21 000 грн.

Термін здачі: перший будинок — ІІ квартал 2022 року, другий — ІІІ квартал 2023 року.

Дізнатися більше про проєкт та подивитися фото з будмайданчика можна на форумі ЖК «Причал 8». 

Висновки

У квітні 2021 року на столичному лівобережжі на різних етапах будівництва знаходиться 77 новобудов. З них лише 14 відзначені високим індексом надійності на Bild.ua. Ми вибрали з цих проєктів варіанти, в яких можна придбати квартиру вартістю приблизно 1 млн грн. Найдешевше житло пропонує забудовник житлового комплексу Star City. Стисла інформація про житлові комплекси внесена в таблицю.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021