Топ-6 фактов нарушения градостроительного законодательства при строительстве ЖК «Енисейская усадьба»

Ситуация относительно возникновения возможно незаконных новостроек в Киеве требует немедленного решения. Новые жилые комплексы, которые возводятся с нарушением законодательных норм, обсуждаются и на форуме портала Domik.ua , и в социальных сетях. В 2017 году 60 новостроек получили статус самовольного строительства. Ознакомиться с полным списком, возможно, незаконных новостроек Киева можно по ссылке .

Как стало известно Domik.ua, список может пополниться ещё одним, возможно, незаконным объектом жилого строительства.

Гражданский активист Владимир Тищенко на своей странице Facebook затронул тему строительства жилого комплекса «Енисейкая усадьба» в столице, и указал 6 аргументов, которые свидетельствуют о нарушении градостроительных норм при возведении жилого комплекса. По словам активиста, застройщик в 2014 году начал строительство жилого комплекса «Енисейкая усадьба» по улице Иртышская, 20. В 2015 году эта же компания решила продолжить строительство ЖК по улице Писаржевского, 8. История берет начало с весны 2015 года, когда на этом участке началось строительство. Вначале стройплощадка расположилась на территории старой автозаправки площадью 56 кв. м в непосредственной близости к гаражному кооперативу. После этого встал вопрос об утверждении детального плана территории, что и послужило поводом для разгоревшегося впоследствии конфликта между строительной компанией, владельцами гаражей в кооперативах и представителями общественности.

Причина 1. Детальный план территории разрабатывался на основании соответствующего решения Киевгорсовета, но земельный участок по улице Писаржевского, 8 не входил в утвержденный документ. Для решения проблемы в апреле 2015 года заключен договор на разработку детального плана территории с ООО «Терра Проджект». В новый план внесли вышеуказанный участок. Инвестором разработки указали ЖСК «Енисейкая усадьба-2». Застройщик, при этом, не согласовал свои действия с киевской властью. Столичные чиновники при наличии инвестиционных предложений должны подготовить решение об изменениях в перечне градостроительной документации. Главный архитектор Киева в 2010-2015 годах Сергей Целовальник в объяснительной записке дал оценку данному строительству: «Принятие решения предоставит возможность и правовые основания для разработки градостроительной документации на территории города, которые не регламентированы перечнем». Александр Свистунов, который приступил к обязанностям главного архитектора столицы в 2016 году, заявил, что документ по возведению объекта разработан на основании старого решения Киевгорсовета.

Просмотреть весь список застройщиков Киева можно в каталоге.

Причина 2. Детальный план территории не может противоречить Генеральному плану города. Согласно Генплану, по Писаржевского, 8 — зеленые насаждения общего пользования. Застройщики сами внесли необходимые им правки в Генплан.

Причина 3. Нарушение границ санитарно-защитной зоны ГСК «Лыбидь-2» и других объектов, что делает невозможным строительство жилого дома. Застройщик самовольно внес другие объекты, уменьшив СЗЗ (санитарно-защитная зона). В документе, гаражный кооператив заменили, на многоэтажный паркинг, разместив возле дальней границы участка кооператива. Но проектный план соседнего детального плана территории Корчеватое не предусматривает снос этих объектов.

Читайте также: На Лукьяновке, возможно, ведется незаконное строительство жилого комплекса: подробности

Причина 4. Фальсификация общественных слушаний в августе 2015 года. По утверждению Владимира Тищенко, на слушания пришли только заинтересованные в строительстве лица. Без утверждения детального плана территории и землеотвода, ЖСК «Енисейская Усадьба» захватывает земельный участок и начинает уничтожение зеленой зоны. В сентябре 2015 года начинает возводить первый дом в 12 метрах (СЗЗ гаражного кооператива составляет 50 метров) от границы кооператива «Лыбидь-2». Члены кооператива узнают о планах на их гаражи и начинают активно рассылать обращения в контролирующие органы.

Чтобы хоть частично решить проблему, для «Енисейской Усадьбы» делают землеотвод 1,26 га для эксплуатации и обслуживания имеющихся зданий и сооружений с озеленением территории общего пользования по ул. Академика Писаржевского, 8 (решение № 715/715 от 14.07.2016). То есть, земельный участок отведен под эксплуатацию старого автозаправочного комплекса площадью 56 м кв.

Но застройщик продолжал строительные работы и распространял рекламные ролики-отчеты о своем строительстве. ЖСК «Енисейская Усадьба» еще до решения о землеотводе зарегистрировала декларацию, о начале строительных работ. В сентябре 2016 подана декларация о готовности дома к эксплуатации.

По многочисленным жалобам ГСК «Лыбидь-2» 17 ноября 2016 года Департамент архитектурно-строительного контроля КГГА отменил регистрацию всех деклараций застройщика, как содержащих недостоверную информацию. Но дальше дело не пошло — работы на стройплощадке продолжились. Одновременно продвигался процесс утверждения ДПТ (детальный план территории) Саперная Слободка.

В декабре 2016 года, в Киевсовет, поступил новый проект детального плана. В нем, новый ЖК «Енисейская Усадьба», вырос, по меньшей мере, в три раза по сравнению с намерениями 2015 года: вместо 5 секций в 10-14 этажей уже предусмотрено 9 секций от 10 до 26 этажей.

Причина 5. Согласно детальному плану территории, восточная сторона — участок природно-заповедного фонда, границы которого можно изменить, только получив разрешение кабинета министров, чего застройщик не сделал. Также в детальном плане территории от 2015 года не учли противопожарные зоны 50 метров от ПЗФ (природно-заповедный фонд). Нарисовали новые границы ПЗФ, как будто уже действующие, а на освободившемся месте разместили запланированные жилые секции по 26 этажей.

Причина 6. В 2016 году завершена разработка историко-архитектурного, опорного плана города Киева. Но строительство «Енисейская Усадьба» ведется на территории Лысогорского исторического ареала. Режим использования территории ареала предусматривает запрет на возведение новых жилых образований выше 12 метров и полностью исключается возведение зданий повышенной этажности (более 9 этажей) и высотных. Новый историко-архитектурный, опорный план еще не утвержден, но он является составляющей нового Генерального плана Киева и имеет большую силу, чем ДПТ. Более того, после его утверждения ДПТ обязаны привести в соответствие с ним. В пояснительной записке к новому детальному плану территории указано, что положения проекта ГП-2025 учтено, хотя по факту это не так.

Читайте также: ГАСИ требует снести ЖК «Пражский квартал-2»

По словам активиста Владимира Тищенко, вышеуказанные примеры — далеко не все факты, когда нарушается детальный план территории Саперной Слободки и границы зеленых зон, рушится культурное наследие города.

Ознакомиться с исторической местностью Саперная Слободка можно в видеообзоре.

Те, кто интересуется недвижимостью в Саперной Слободке, могут ознакомиться с предложениями продажи квартир в Киеве в данном массиве.