Троещина — чемпион 2012

Все говорят, что стоимость квадратного метра в Киеве снижается. И это действительно так. Но в то же время, это совершенно не так! Так мы видим, что в одних сегментах рынка цена падает, в других - уже год как растет. Общий обзор растущих и падающих сегментов рынка недвижимости в Киеве смотрите здесь

Сегодня мы хотим остановиться на более детальном рассмотрении лидера роста по стоимости квадратного метра 2012 — киевского массива Троещина.

За прошедший год общий рост стоимости квартир на Троещине составил 5,5 %. С одной стороны, не столь уж много. Учитывая среднюю стоимость квартиры, разница колеблется в пределах нескольких тысяч долларов. Но, с другой стороны, почему покупатели отдают предпочтение Троещине перед другими, во многом, более удобными массивами? Давайте посмотрим, в каких именно домах дорожают квартиры на Троещине, взяв за основу классификацию жилья Киева , разработанную агентством «Планета Оболонь» в 2004 году.

На графике видно, что наибольший среднегодовой рост зафиксирован в домах серии «украинская панель» (9,3 %) и «украинский кирпич» (8,2 %), то есть, сданных в эксплуатацию новостройках. Конечно, здесь учтены и предложения квартир в новостройках на Троещине от застройщиков, но их доля невелика.

Новостроек в структуре жилого фонда Троещины немного - 13,5 %. А стоимость квадратного метра в них по-прежнему остается самой низкой по городу: $ 1344 в домах серии «украинская панель» и $ 1398 — «украинский кирпич».

Значительный процент квартир на Троещине предлагается в домах советской постройки. Прежде всего, это серии «типовая панель» и «улучшенная типовая панель» - их здесь 27% и 44 % соответственно. И те, и другие строились в 70-80-е годы, однако для серии «улучшенная типовая панель» характерны улучшенная планировка и большие площади квартир. Такие квартиры занимают второе место по популярности: цены на «типовую панель» выросли на 3,88 %, а на «улучшенную типовую панель» - на 3,92 %.

Когда-то престижных ведомственных домов серии «улучшенный кирпич» на Троещине меньше — 7,7 % от общего количества. Такие дома построены в конце 80-х и от серии «улучшенная типовая панель» отличаются разве что типом материала. Судя по среднегодовому подорожанию в 3,38 %, они продолжают пользоваться спросом.

А вот цены на квартиры в домах серии «старый кирпич» практически не изменились: рост стоимости на них находится в пределах статистической погрешности - 0,57 %. Впрочем, их на Троещине всего около 3 %.

Не последнюю роль при выборе квартиры играет количество комнат. Лидерство по росту стоимости продолжают удерживать однокомнатные квартиры. Средняя цена квадратного метра троещинских однокомнатных квартир увеличилась на 4,5 % за последний год. Также, заметно подорожали четырехкомнатные квартиры на Троещине — на 7,62 %. Однако предложений по ним мало, а значит, велика статистическая погрешность.

Стоимость двухкомнатных квартир, хоть и колебалась в течение года, в целом осталась неизменной. А вот трехкомнатные квартиры, наиболее востребованные семьями с детьми, подорожали на 2 %.

Так почему же Троещина показывает такие результаты? Напрашивается вывод, что спрос на квартиры на Троещине формирует дешевизна жилья, а точнее — одна из самых низких в Киеве стоимость квадратного метра. И действительно, рассмотрев графики стоимости квадратного метра по массивам, мы видим, что дешевле метр лишь на ДВРЗ и в Бортничах. Но там свои особенности.

В соотношении цена/качество жилья, Троещина заметно выигрывает у других массивов. Так, к примеру, средняя стоимость покупки квартиры на Лесном и Радужном ниже, чем на Троещине, но при этом квадратный метр дороже, качество застройки 1950-1970-е гг. - хуже и, как следствие, спросом они пользуются меньшим. А вот в новостройках Позняков или Осокорков площади квартир, наоборот, больше, да и стоимость квадратного метра за счет близости метро — гораздо выше.

Не последнюю роль в выборе покупателей играет и хорошо развитая инфраструктура Троещины. Да и постоянные заявления властей о начале интенсивного строительства метро на Троещину тоже положительно сказались на спросе.

Как мы видим, покупка квартиры на Троещине , на сегодняшний день, оптимальный вариант приобретения недвижимости эконом-класса. И поскольку именно такое жилье наиболее актуально в кризисный период, цена на него, хоть и медленно и незначительно, но растет. А вот будет ли расти дальше, прогнозировать трудно — все зависит от общей финансово-экономической ситуации.

Автор: Наталия Рева